現(xiàn)在都是看證書的時(shí)代，比如像年輕人要有畢業(yè)證，房產(chǎn)證或者是結(jié)婚證，這樣才是一個(gè)比較完整的人生。證書雖然只是一張紙，但是卻是很多事情的必力品，也是我們法律認(rèn)可一的唯一憑證，沒(méi)有結(jié)婚證的話我們可以稱之為非法同居，沒(méi)有畢業(yè)證的話也許就找不到好的工作了。那么這些對(duì)于買房也是一樣的道理，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么建議大家最好不要去買。蜜罐蟻裝修網(wǎng)的小編在這里就給大家介紹一下相關(guān)情況,以便于各位業(yè)主了解之后可以更好的選擇。
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房聽一個(gè)好名字，事實(shí)上它沒(méi)有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于集體建設(shè)，沒(méi)有政府的批準(zhǔn)，在其他項(xiàng)目所需土地，強(qiáng)制拆遷而且不可轉(zhuǎn)讓的，沒(méi)有任何補(bǔ)償，但出售小產(chǎn)權(quán)房是不可以貸款，這有一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，買這個(gè)房子那是拿你的錢開玩笑。
2、抵押房屋
曾經(jīng)有人在買二手房這件事上，花了不少錢首付，雙方簽訂了正式合同，卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)房子已經(jīng)抵押給銀行貸款給對(duì)方，這就把過(guò)程搞得非常麻煩，新房子也可能被開發(fā)商抵押給銀行。它是用來(lái)借錢購(gòu)買新土地的。因此我們必須了解房屋的狀況和是否抵押。
3、五證齊全才是根本
房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法銷售，一般有五張卡：特別是商品房銷售（預(yù)售）許可證對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)是非常重要的，我們必須看清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買房屋。
4、查封抵債的房子
房子屬于私人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐恍┤诉`反法律或經(jīng)濟(jì)糾紛被當(dāng)?shù)胤ㄔ翰榉?，在法院沒(méi)有審理結(jié)束之后這樣的房子是不允許買賣的。一些社會(huì)騙子，專門在這幢房子里，為了掩人耳目把房子說(shuō)成是自己，一收到房款就消失不見了。
5、拖欠稅款的房子
每個(gè)人都應(yīng)該熟悉的房子需要繳納的各種稅，二手房需要繳納增值稅、所得稅和契稅，這些稅沒(méi)有交完之前，是沒(méi)有房產(chǎn)證，所以一定要問(wèn)銷售稅的交付問(wèn)題，提前溝通好避免事后糾紛不斷。
二手房裝修條件的判斷
看水路：看管道是否正常，不能有漏水現(xiàn)像。如果有漏水，地磚或墻磚會(huì)有比較明顯的水漬或者有氣泡痕跡。如果老水管是鑄鐵，那就要看它是否被腐蝕了。確定面盆、淋浴間、衛(wèi)生間、洗衣機(jī)、廚房水槽各水點(diǎn)的位置是否合理。這意味著當(dāng)你搬進(jìn)去的時(shí)候您不再需要改造水電路。有一些房子走的是明管那就看自己是否可以接受這樣的布局了。
聯(lián)系客服
