現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的用戶(hù)越來(lái)越多，主要是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格實(shí)惠，不需要重新裝修，可以省時(shí)，省力。但是購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意很多問(wèn)題，除了房屋質(zhì)量外，還需要核實(shí)二手房房屋信息，那么二手房買(mǎi)賣(mài)如何核實(shí)房子信息呢？我們一起來(lái)看看！
二手房買(mǎi)賣(mài)如何核實(shí)房子信息
一、看房產(chǎn)證
1、有沒(méi)有房產(chǎn)證
買(mǎi)二手房首先要看房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子千萬(wàn)不能買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子不可靠，即使買(mǎi)了這樣的房子也不屬于你。
2、看房主是誰(shuí)
賣(mài)方必須是房主，要對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證進(jìn)行核對(duì)，看身份證號(hào)是否一致。如果房屋有多個(gè)共有人，如夫妻共有、繼承人共有，你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
3、查明房屋是否可上市
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等情況存在，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人
如果房屋是多人共有，那么需要提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
二、看土地證
郊區(qū)房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。
三、新房查房屋產(chǎn)權(quán)
1、五證
通過(guò)五證購(gòu)房者可以了解到房屋真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銷(xiāo)售資格均無(wú)問(wèn)題。五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證。
2、土地出讓金
購(gòu)房者還應(yīng)該查看房屋的土地出讓金繳納情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。
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