典型案例
轉(zhuǎn)自：家事法務(wù)（jiashifawu）
典型案例
原告胡某、被告黃某于2012年1月12日登記結(jié)婚。雙方當(dāng)事人婚后初期夫妻感情尚可，后常因生活瑣事產(chǎn)生矛盾?，F(xiàn)胡某起訴至本院要求離婚，黃某同意離婚。雙方共同財(cái)產(chǎn)有位于沈陽(yáng)市和平區(qū)中興街38號(hào)（3-6），建筑面積102.21平方米的房產(chǎn)一處，房屋獲得時(shí)間為2012年3月18日。該房屋登記情況為胡某單獨(dú)所有。其中該房屋包含胡某母親出資59.6萬(wàn)元，截至2017年1月28日該房屋貸款償還金額為38，307.32元。
原告訴稱(chēng)：夫妻關(guān)系已徹底破裂，原告起訴要求解除原、被告的婚姻關(guān)系，財(cái)產(chǎn)依法分割。
被告辯稱(chēng)：同意離婚，房產(chǎn)歸被告所有。
審理要覽
法院認(rèn)為，夫妻感情是婚姻關(guān)系存續(xù)的基礎(chǔ)?，F(xiàn)胡某要求離婚，黃某表示同意，可見(jiàn)夫妻雙方感情確已破裂，故對(duì)胡某要求離婚的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于雙方的共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。雙方共同財(cái)產(chǎn)有位于沈陽(yáng)市和平區(qū)中興街38號(hào)（3-6），建筑面積102.21平方米的房產(chǎn)一處，房屋獲得時(shí)間為2012年3月18日。該房屋登記情況為胡某單獨(dú)所有。其中該房屋包含胡某母親出資59.6萬(wàn)元，截至2017年1月28日該房屋貸款償還金額為38，307.32元。
依據(jù)《婚姻法解釋三》規(guī)定的“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。故本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)胡某母親出資的59.6萬(wàn)元不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后雙方已還貸款38，307.32元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分割。
庭審中黃某表示同意按照該房產(chǎn)婚后貸款已償還部分進(jìn)行分割，不要求對(duì)房屋婚后增值部分進(jìn)行分割，故該訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸胡某所有，由胡某個(gè)人負(fù)責(zé)償還剩余貸款，胡某給付黃某房屋已還貸款19，153.66元（38，307.32元÷2）。判決：（1）胡某與黃某離婚；（2）位于沈陽(yáng)市和平區(qū)中興街38號(hào)（3-6），建筑面積102.21平方米的房產(chǎn)歸胡某所有，剩余貸款由胡某償還，胡某于本判決書(shū)生效之日起10日內(nèi)給付黃某房屋貸款折價(jià)補(bǔ)償款19，153.66元。
裁判思路
（1）《婚姻法解釋三》第7條規(guī)定的婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，指的是一方父母全額出資的情形，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（2）婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
（3）婚后，由一方父母部分出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)登記在出資人子女名下且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)一方父母出資部分，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但有證據(jù)證明確屬只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與或借貸的除外。
（4）如果房產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與。
（5）如果一方父母只支付了不動(dòng)產(chǎn)部分價(jià)款且不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記在出資人子女名下，該部分出資應(yīng)視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。
2.相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
（1）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里父母的意思表示應(yīng)以贈(zèng)與發(fā)生時(shí)為準(zhǔn)，實(shí)踐中存在離婚訴訟中一方父母當(dāng)庭表示系對(duì)其子女贈(zèng)與的情形，如果沒(méi)有證據(jù)證明贈(zèng)與時(shí)有明確意思表示為贈(zèng)與其子女的，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般以登記為準(zhǔn)，如果不動(dòng)產(chǎn)登記為夫妻雙方共有，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（3）如果存在父母出資購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)情形的，主張父母出資的一方應(yīng)承擔(dān)舉證證明的責(zé)任，否則其主張法院將不予采信。
（4）如果有證據(jù)證明一方父母的出資實(shí)為借款，將按照夫妻共同債務(wù)或個(gè)人債務(wù)處理。
裁判規(guī)則
1.法律法規(guī)
《婚姻法》（2001年4月28日修正）
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專(zhuān)用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《物權(quán)法》（2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）
第九條第一款不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2.司法解釋
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ǚㄡ專(zhuān)?003］19號(hào)）
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ罚ǚㄡ孿[2011\]18號(hào)）
第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3.司法解釋性質(zhì)文件
《最高人民法院第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要（民事部分）》（征求意見(jiàn)稿2015年12月）
5.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方父母部分出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，不適用婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l第一款的規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)一方父母出資部分，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但有證據(jù)證明確屬只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與或借貸的除外。
4.地方司法文件
《上海市高級(jí)人民法院〈關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ┤舾蓡?wèn)題〉的解答一》（滬高法民一\[2004\]25號(hào)）
五、父母為子女結(jié)婚所給付的購(gòu)房出資，是否均構(gòu)成對(duì)子女的贈(zèng)與？當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)房出資，產(chǎn)證登記在夫妻一方名下的，是否可認(rèn)定父母的購(gòu)房出資是明確表示為向夫妻一方的贈(zèng)與？
答：根據(jù)司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房的出資，“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與”。我們認(rèn)為，條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。
實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。
此外，盡管司法解釋?zhuān)ǘ┲械脑摋l規(guī)定僅限于購(gòu)房出資，但對(duì)于實(shí)踐中可能發(fā)生的購(gòu)買(mǎi)其他物品的出資，同樣可根據(jù)該條規(guī)定作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定。
《江西省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解答》（2008年8月14日江西省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)第22次會(huì)議通過(guò)）
10.如何理解《婚姻法解釋二》第二十二條規(guī)定的父母為子女購(gòu)置房屋出資構(gòu)成對(duì)一方或雙方的贈(zèng)與？
解答：《婚姻法解釋二》第二十二條中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與”是指父母實(shí)際出資的具體意思表示不明情形下，擬視為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定。實(shí)踐中，夫妻一方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為子女出資購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下的，可推定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下，除非出資人明確表示贈(zèng)與其子女配偶，否則應(yīng)認(rèn)定為向雙方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
現(xiàn)在不少父母在為子女出資購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，十分擔(dān)心子女由于離婚而出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。因此，統(tǒng)一尺度，比較符合社會(huì)常理和父母的初衷。
《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》（2014年5月21日修訂）
二十七、婚后由一方父母部分出資為子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項(xiàng)，如果該房產(chǎn)登記在出資方子女名下，父母出資部分應(yīng)視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
……值得注意的是，父母婚后給子女買(mǎi)房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買(mǎi)房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的情形。
——杜萬(wàn)華、程新文、吳曉芳：《〈關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ档睦斫馀c適用》，載《人民司法·應(yīng)用》2011年第17期。
2.在父母只支付不動(dòng)產(chǎn)部分價(jià)款且不動(dòng)產(chǎn)登記在出資人子女名下的情形下，則根據(jù)立法原意，該部分出資亦應(yīng)視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。既然父母的該部分出資屬于其子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么其子女以該個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，根據(jù)《婚姻法解釋三》第10條關(guān)于離婚時(shí)一方婚前貸款所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)的處理的規(guī)定，亦應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只不過(guò)在以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情形下，離婚時(shí)應(yīng)給予另一方補(bǔ)償。
——《最高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ├斫馀c適用》，人民法院出版社2011年版。
編輯：李曉
審核：陳茜
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