在《旅游地產(chǎn)白皮書》中，我們曾這樣介紹綠城安吉桃花源：

「綠城安吉桃花源位于安吉縣西南部核心旅游度假區(qū)內(nèi)，是由綠城集團(tuán)投資打造的『全球華人身心靈健康增值小鎮(zhèn)』，周邊旅游資源豐富，融合生態(tài)自然山水、休閑農(nóng)業(yè)、田園人居生活為一體，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯?！?/span>

今天，我們就帶大家一起來詳細(xì)了解一下這個(gè)世外桃源。

壹

宋衛(wèi)平宣布「百鎮(zhèn)萬億」計(jì)劃后，幾乎一夜之間，小鎮(zhèn)開始炙手可熱。 

2016 年 9 月，住建部舉行「十三五」規(guī)劃轉(zhuǎn)型升級(jí)研討會(huì)。宋氏小鎮(zhèn)建設(shè)，作為「房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)轉(zhuǎn)型」的代表被隆重推出。 

按照宋衛(wèi)平的說法，小鎮(zhèn)應(yīng)選址城市近郊山清水秀之處，交通便捷，到市中心時(shí)間在1小時(shí)內(nèi)。

至于小鎮(zhèn)的規(guī)模，要在1000畝以上，常住人口達(dá)到1萬－3萬人。比較理想的狀態(tài)是，35－55歲的城市白領(lǐng)和中產(chǎn)，占居住人口的60%左右。

同樣占地廣袤，小鎮(zhèn)與「大盤」區(qū)別在哪里呢? 

最好的樣本，或許就是綠城在中國的第一大盤——占地8500畝的安吉桃花源。

這片迷人的別墅區(qū)，就位于電影《臥虎藏龍》里，那個(gè)竹影婆娑的大竹海風(fēng)景區(qū)。是全浙江生態(tài)最好的縣域之一，全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)能達(dá)349天。

在桃花源的竹海晨曦里吟詠沉潛，連陶淵明都會(huì)羨慕。

綠城開發(fā)過無數(shù)樓盤，宋衛(wèi)平惟一做法人代表的，就是安吉桃花源。可見他對這里的偏愛。 

它也是綠城「中式小Villa」的鼻祖。2013年6月和7月開盤，連續(xù)兩次當(dāng)日售罄。若用一個(gè)詞，形容安吉桃花源的氣質(zhì)，那就是隱逸。

貳

綠城安吉桃花源于 2012 年開建，原為綠城的郊區(qū)別墅大盤。

在別墅區(qū)里，綠城引入悅榕莊度假酒店，規(guī)劃了山體公園、慢生活街區(qū)等配套。但是，傳統(tǒng)的別墅大盤，都是先等業(yè)主入住，再慢慢做配套。安吉桃花源去年陸續(xù)交付，入住率卻一直上不來。

原因很簡單：項(xiàng)目實(shí)在太大了，業(yè)主要找一個(gè)吃飯的地方，至少要開出幾公里外。一個(gè)人隱居創(chuàng)作沒問題，要是有老人孩子同住，就特別不方便。對未來的生活氛圍，不少業(yè)主也沒有信心。

他們覺得，規(guī)劃配套過多強(qiáng)調(diào)「高大上」，卻少了菜場、學(xué)校和食堂這些「接地氣」的要素。

單說產(chǎn)品，安吉桃花源絕對驚艷。蘇州的太湖石、紹興的老石板、廣州的羅漢松，屋頂?shù)耐咛匾庥貌?、秸稈草灰燒制，是一種古色古香的深黑。

但在房產(chǎn)圈里，甚至在綠城集團(tuán)里，存在感卻都不強(qiáng)。

隨著「小鎮(zhèn)」成為宋衛(wèi)平的新靈感。以及安吉桃花源在特色小鎮(zhèn)政策及綠城「百鎮(zhèn)萬億」計(jì)劃影響下，也決定從「大盤」向「小鎮(zhèn)」轉(zhuǎn)型。

綠城請來多家國內(nèi)外一流事務(wù)所，重做安吉桃花源的規(guī)劃。重新梳理出清晰的小鎮(zhèn)中心，并增加大量針對老人孩子的設(shè)施。 

在近兩年投入大量資源的建設(shè)下，這片曾以隱逸聞名的世外桃源，經(jīng)過一年的「鳳凰涅槃」，成為了綠城小鎮(zhèn)里，生活配套最豐盛、投入最重量級(jí)的之一。

叁

按綠城小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，生活配套服務(wù)，前兩年必須完成落地。 所以，今年一整年，安吉桃花源的重心都不是「造房子」，而是「造生活」。 

《層樓》曾報(bào)道過，兩個(gè)麻省大學(xué)景觀碩士，要到綠城小鎮(zhèn)，造70畝的「蟻穴、蜂巢和蠶繭」。它就是安吉桃花源的兒童成長區(qū)——鯨奇谷。

鯨奇谷圍著一個(gè)天然湖泊而建，整體造價(jià)將高達(dá)約5000萬元。

與此同時(shí)，安吉桃花源最重要的配套——投資7.5億元的悅榕莊度假酒店，主樓也已結(jié)頂。預(yù)計(jì)明年7月試營業(yè)。

酒店占地5.5萬㎡，有121間標(biāo)準(zhǔn)客房，以及約30棟度假Villa。

與其說它是一個(gè)酒店，不如說是一個(gè)巨型生活花園。在俯瞰梅塢水庫的崖坡上，回廊、無邊泳池、婚禮草坪層層跌落，鋪展開大山大水的萬千氣象。

整個(gè)酒店容積率僅0.65，就像把房子造在花園上。餐廳、泳池、宴會(huì)廳、SPA區(qū)、健身房和會(huì)議中心，散落在竹海與檐池廊亭之間。 

悅榕莊旁邊，就是安吉桃花源的生活中心——悅榕街。 

肆

悅榕街長158米，總建筑面積約8800㎡。為這一條形似“古村落”的主街，安吉桃花源將砸下1.5億元！

北區(qū)包括了園區(qū)食堂、特色土菜館，便利超市和生活體驗(yàn)館。其中，定位為「小鎮(zhèn)客廳」的生活體驗(yàn)館，將在 2017 年 1 月率先開放。

南區(qū)則規(guī)劃了親子教室、白茶館、酒吧（書吧）、品牌連鎖餐廳、小型影院和民宿等。

生活在安吉桃花源的樂趣，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。 

沿著北面的大青塢水庫，綠城剛請美國AECOM公司設(shè)計(jì)，重新改造了入口景觀。蓮池水榭，綿延數(shù)里，美不勝收。

再往里走，會(huì)進(jìn)入大片農(nóng)耕區(qū)、茶園、馬場和農(nóng)莊。

順著放散狀的溪流和水庫，還會(huì)來到民俗活動(dòng)中心、打谷場、推桿練習(xí)場、帳篷露營區(qū)、棲息島、觀鳥區(qū)和桃花谷，一直來到梅塢水庫邊的清水碼頭。

一個(gè)包含露營、垂釣、自行車、樹屋等戶外運(yùn)動(dòng)的山體公園，也正在建設(shè)中。

整個(gè)安吉桃花源內(nèi)，包含540畝竹林、501畝茶園、180畝梨園，以及130畝農(nóng)田，將來還會(huì)種上大片花海。全部做成體驗(yàn)空間，對業(yè)主開放。 

比如，山坡上的白茶園，就會(huì)推出很有風(fēng)情的茶亭SPA。  

后記

整個(gè)安吉桃花源小鎮(zhèn)的建設(shè)，從「身心靈健康增值」這一定位出發(fā)，重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)有配套和資源的整合，通過深化康養(yǎng)服務(wù)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)定位的全面落地。

而安吉桃花源是以「康養(yǎng)」為主的 IP 的典型。首先，通過打造旅游度假配套，提升區(qū)域價(jià)值。相對于建造、銷售房子本身，綠城小鎮(zhèn)不惜重金來規(guī)劃圖紙上，規(guī)劃了大批配套作為產(chǎn)業(yè)落地的載體，并通過對內(nèi)外部各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源的整合，來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善。

其次，小鎮(zhèn)充分利用了自身天然資源優(yōu)勢。用萬畝山林珠海滋養(yǎng)身心的同時(shí)，構(gòu)架起以康養(yǎng)為核心、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、教育為特色、文旅為輸出的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式。與小鎮(zhèn)內(nèi)部全齡段的配套及近百項(xiàng)生活服務(wù)相互呼應(yīng)，打造讓家人生命更長久、內(nèi)心更安然，靈性更充盈的環(huán)境，成就「全球華人身心靈健康增值小鎮(zhèn)」。

最后，再通過攜手悅榕莊，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，整合優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源。在進(jìn)一步強(qiáng)化安吉桃花源小鎮(zhèn)在「康養(yǎng)」和「文旅」領(lǐng)域的標(biāo)桿站位的同時(shí)，更為綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)布局增添了濃墨重彩的一筆。

但對文旅小鎮(zhèn)來說，生活服務(wù)真正離不開產(chǎn)業(yè)鏈作為保障，只有「生活服務(wù)」和「產(chǎn)業(yè)運(yùn)營」雙管齊下，才有可能真正實(shí)現(xiàn)理想生活藍(lán)圖。

我們想，綠城安吉桃花源做到了。