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各位守候在屏幕前的各位戶友，大家好。今天我們來(lái)看看萬(wàn)眾矚目的北京豪宅北京壹號(hào)院的戶型。
北京壹號(hào)院的外立面無(wú)疑是世界級(jí)的，戶型平面所表現(xiàn)出來(lái)的采光、景觀和通透的最大化和對(duì)空間資源極致化挖掘，卻是值得專業(yè)商榷的。
先說一下整體觀感：
北京壹號(hào)院307平米4居
1.主衛(wèi)、衣帽間、客衛(wèi)空間也許還有更合理的組織形式；
2.洗衣房、后勤空間少了；
3.南向三間房的開間適當(dāng)，若客廳再優(yōu)越一點(diǎn)，也許更棒。
北京壹號(hào)院249平米3居
優(yōu)點(diǎn)：
1.大面寬，全通透；
2.禮儀空間過渡；
3.三居的尺度夠豪；
不足：
1.功能與空間布局規(guī)矩，與市場(chǎng)上產(chǎn)品無(wú)太多提升；
2.結(jié)構(gòu)墻布置約束較大，對(duì)于空間成長(zhǎng)個(gè)性化調(diào)整限制較大；
3.3.15米層高對(duì)豪的貢獻(xiàn)不大；
4.暗衛(wèi)、無(wú)洗衣房及服務(wù)間；
5.少了一些對(duì)外的挑空空間，擴(kuò)充功能有限，少了效果圖的震撼感；
6.缺少書房或彰顯主人愛好情趣的功能空間。
我們分析戶型背后的產(chǎn)品邏輯：北京壹號(hào)院至少能從平面層面，能給行業(yè)和市場(chǎng)帶點(diǎn)哪些思考和啟發(fā)。
北京壹號(hào)院307平米4居
北京壹號(hào)院249平米3居
無(wú)論是面積尺度還是空間的成長(zhǎng)性，還是采光到空間功能性，這兩個(gè)戶型，249平米大三居，和307平米的大四居，都有很大的提升空間。
其實(shí)這兩個(gè)戶型實(shí)際給到每個(gè)功能空間的面積并不小。但從平面戶型上看，空間感并不奢華，相反有點(diǎn)擁擠，至少?zèng)]感覺大。
以大四居為例。
舉例1：
入戶的玄關(guān)位置面積過大。奢華玄關(guān)的確好，但此多彼少，容易顧此失彼。而且，307平米，這兒多，那兒就少，做到舒服就夠了，還沒有揮霍面積的資本。
舉例2：
從玄關(guān)到餐廳中間的空間，完全成了交通面積。通常面寬和進(jìn)深的舒服比例是3：2。從玄關(guān)到餐廳的直線距離是9.7米，面寬是4米，更像通道，不舒服。
這部分位置在中間，不好用。如果將這部分面積集中起來(lái)挪作它處，效果更佳。
舉例3:
餐廳旁邊的廚房，3米面寬沒有意義。通常情況下，2.6米的面寬足夠。3米面寬依然是U型廚房，廚房操作空間主要依賴靠樓梯這一側(cè)的南北墻。多出40公分對(duì)廚房沒有貢獻(xiàn)。但若將這40公分分配給到廚房，效果大不同。
舉例4：
餐廳無(wú)分區(qū)。這么大的面積尺度，沒有西餐位置。這可能有客群習(xí)慣的考慮。但在廚房和餐廳之間，起碼應(yīng)該有家庭簡(jiǎn)易的早餐臺(tái)位置。
試想一個(gè)場(chǎng)景：不論是6人或8人，家人早上起來(lái)沖杯牛奶，攤個(gè)雞蛋，卻在廚房和諾大的中餐桌前來(lái)回折騰，非常不方便。
舉例5：
307平米的四居，最起碼要有洗衣房和書房。特別是洗衣服不能也不應(yīng)該放在公共衛(wèi)生間。
舉例6：
頂豪通常是全套房設(shè)計(jì)，307平米，足夠做到四個(gè)臥室全套房。
我們來(lái)看戶型圖：大四居北側(cè)兩個(gè)房間，居然不是套房設(shè)計(jì)。而且，北側(cè)兩個(gè)臥室共用公共衛(wèi)生間，使用起來(lái)會(huì)非常擁擠。且不說北側(cè)兩個(gè)臥室主人私人用品在公共衛(wèi)生間如何擺放，隱私如何保護(hù)。
舉例7：
大四居房中央位置，在風(fēng)水上是乾坤位，把公共衛(wèi)生間放在房子最中間，是豪宅中的禁忌。
老百姓常說，衛(wèi)生間放中間，臭一圈。雖說現(xiàn)在科技發(fā)達(dá)，但心理陰影不能不考慮。
但若將公共衛(wèi)生間挪走，又將會(huì)影響北向兩個(gè)臥室使用。
將公共衛(wèi)生間放在中間，是典型的節(jié)約交通面積的做法。307平米的面積，公共衛(wèi)生間應(yīng)該有足夠的擺放選擇。
舉例8：
頂豪一定要有超豪主臥。我們看到307平米的大四居，平面非常規(guī)整，衣帽間卻是刀把形，動(dòng)線很亂。
老話講，房子不正，暗藏小人。這種設(shè)計(jì)邏輯是非常不能理解的。凌亂的動(dòng)線，使得超大面積的主臥感覺上很擁擠。
以次主臥衛(wèi)生間為例，把原來(lái)巴掌大的洗面臺(tái)稍微外推20公分或30公分，做一個(gè)大氣的洗面臺(tái)，補(bǔ)充其它功能，檔次一下子就上來(lái)了。而且，對(duì)于這么大進(jìn)深的房間，外擴(kuò)30公分，絲毫不會(huì)影響次臥室使用。
所謂戶型空間的成長(zhǎng)性，就是二次改造的余地有多大。但是請(qǐng)注意，二次改造的前提是，廚房和衛(wèi)生間的小尺寸非常關(guān)鍵，你即便差100公分，很多功能就實(shí)現(xiàn)不了，空間的成長(zhǎng)性就無(wú)從談起。
我們?nèi)砸?07平米的大四居為例。
首先是目前床頭依窗，風(fēng)水上講，背無(wú)靠山，肯定不好。若將床頭置東側(cè)，也不可能。因?yàn)闁|面是陽(yáng)臺(tái)采光面，同樣是背無(wú)靠山。
因此，只能將床頭置于該臥室西墻。若是如此，又會(huì)出現(xiàn)北側(cè)兩間臥室主人休息頭碰頭的尷尬。
從使用功能上，該臥室最好改作書房，主人背墻而坐，坐西朝東，雙景觀面風(fēng)光。但是，背靠門，卻是大忌。打個(gè)比方，我們?cè)陔娔X桌辦公的時(shí)候，誰(shuí)也不希望，感覺背后總有人走來(lái)走去，偷看你在電腦前究竟干嘛了。
如果將北向邊臥室改成景觀餐廳，不失為一個(gè)好選擇。但餐廳距離廚房距離又太遠(yuǎn)。
當(dāng)然，瑕不掩瑜，北京壹號(hào)院的世界級(jí)外立面和極致稀缺的景觀資源點(diǎn)亮了2016北京頂豪市場(chǎng)。戶型上的小瑕疵，只是善意提醒融創(chuàng)和老孫，還是要一如既往地放松和放空。
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