努力工作賺錢(qián)
就是想買(mǎi)個(gè)安心舒適的窩來(lái)住一住
但現(xiàn)在房子戶(hù)型良萎不齊
今天就讓房產(chǎn)君帶你辨別
哪些戶(hù)型是不合理的
看完你就知道
什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型！
戶(hù)型整體不規(guī)則不等同于戶(hù)型不夠方正，而是說(shuō)整個(gè)戶(hù)型有的邊緣線(xiàn)為斜邊，容易造成邊角的浪費(fèi)。從風(fēng)水學(xué)角度來(lái)講，這種戶(hù)型也不好，買(mǎi)的時(shí)候還是盡量避免吧。
帶圓弧形的戶(hù)型：不要看那些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常把臥室里面的窗戶(hù)或者其他的區(qū)域，布置成圓弧形，別看這圓弧形好看，根本浪費(fèi)資源，放家具家私等等其他東西時(shí)，很多都用不上，浪費(fèi)空間，建議大家選戶(hù)型還是以正正方方的為好！
帶斜邊的戶(hù)型：這種戶(hù)型浪費(fèi)資源，特別不實(shí)用，尤其是在臥室斜邊的，不可能弄個(gè)三邊形的衣柜吧，另外陽(yáng)臺(tái)和廚房也帶斜邊，整體格局看上去很不舒服，總感覺(jué)哪里不對(duì)勁的，所以像這類(lèi)型的戶(hù)型大家盡量避免！
戶(hù)型設(shè)計(jì)不當(dāng)，還會(huì)體現(xiàn)在房間的各個(gè)功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，影響正常居住，浪費(fèi)房屋面積。
如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來(lái)確實(shí)不方便▼
通常選購(gòu)戶(hù)型面積在70㎡-130㎡之間的話(huà)，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對(duì)應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)面積為4-6㎡，陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)面積為3-5㎡。
好的戶(hù)型，能做到動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)頻繁的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳等，應(yīng)該設(shè)置在靠近入戶(hù)門(mén)；靜區(qū)即休息區(qū)，包括臥室、書(shū)房、衣帽間等，應(yīng)該布置在戶(hù)型深測(cè)，離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)，主臥室應(yīng)遠(yuǎn)離電梯間、樓梯、電視墻，隔離噪音。
動(dòng)靜分區(qū)，可以使會(huì)客、娛樂(lè)等活動(dòng)不會(huì)打擾到其他家庭成員的休息與學(xué)習(xí)。
好的戶(hù)型，最好能到公私分區(qū)，即私密空間（臥室、書(shū)房等）與入戶(hù)門(mén)、客廳之間視線(xiàn)上有所遮擋。比如入戶(hù)門(mén)對(duì)外不能正對(duì)電梯，對(duì)內(nèi)不能正對(duì)臥室；另外，客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室之間最好也有視線(xiàn)上的遮擋。
入戶(hù)門(mén)、玄關(guān)、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、臥室、主臥室，私密性是依次遞增的，看戶(hù)型圖時(shí)也可以參考這樣的順序。
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生污水的房間，應(yīng)與精心裝修的其他房間盡量分離。
廚房是生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此，廚房的布置要盡可能地靠近入戶(hù)門(mén)。
目前市面上的大部分戶(hù)型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也設(shè)置在入戶(hù)門(mén)處，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶(hù)型，完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
比如下面的這個(gè)戶(hù)型▼
該戶(hù)型的廚房位置不合理，遠(yuǎn)離入戶(hù)門(mén)，還夾在客廳和臥室之間，衛(wèi)生間竟緊鄰入戶(hù)門(mén)，真是夠?qū)擂危?/span>
采光和通風(fēng)是選擇戶(hù)型時(shí)最主要的考慮因素。
采光：注意景觀資源與南向采光的問(wèn)題。特別是在北方，戶(hù)型南向的面寬很重要，因此，要充分利用南向面寬，使戶(hù)型的有利因素得到最大程度的發(fā)揮。
通風(fēng)：要使房間有良好的通透性，首先戶(hù)型要比較方正，過(guò)于曲折的戶(hù)型會(huì)影響空氣的對(duì)流；其次，戶(hù)型最好兩面可以通風(fēng)，而且相對(duì)兩面通風(fēng)（如南北、東西），要好于相鄰兩面（如東和南、西和北）。
好的戶(hù)型，朝南房間越多越好，而且房間最好進(jìn)深短、面寬大，整體采光面全。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
有的房子窗戶(hù)少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢。就一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問(wèn)題▼
房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過(guò)大，自己套內(nèi)的使用面積就會(huì)變小。購(gòu)房者應(yīng)該都不想讓自己買(mǎi)的寸土寸金的房子用做公共區(qū)域吧。
通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。購(gòu)房者在咨詢(xún)時(shí)要問(wèn)清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。
客廳一般都會(huì)事先設(shè)定好電視機(jī)的位置，以便設(shè)置電源插座、電視線(xiàn)接口等，但是大家往往會(huì)忽略窗戶(hù)反光對(duì)觀看電視的影響，以及沙發(fā)如何擺放才能有較好的觀看角度等問(wèn)題。
為了更直觀，看下面這個(gè)戶(hù)型實(shí)例▼
該戶(hù)型按常規(guī)的辦法布置電視機(jī)位，卻忽略對(duì)面窗戶(hù)的反光對(duì)觀看電視的影響，修改辦法可以將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換一下方向。
客廳和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。客廳的電視背景墻最好保持完整，沙發(fā)若直對(duì)臥室門(mén)或者廚衛(wèi)門(mén)，客人坐在客廳，家庭成員的進(jìn)出也會(huì)非常不方便。
下面這個(gè)戶(hù)型的臥室門(mén)開(kāi)在客廳電視墻后▼
習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱(chēng)為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱(chēng)為進(jìn)深。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶(hù)型的通風(fēng)和采光，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大則不利于房間保溫，尤其是北方地區(qū)。
因此，客廳的開(kāi)間進(jìn)深比不應(yīng)失調(diào)。據(jù)說(shuō)，進(jìn)深和開(kāi)間有一個(gè)黃金比例是6：4，即進(jìn)深如果是6米，開(kāi)間如果是4米，居住起來(lái)就比較合理、舒適了?？蛷d的開(kāi)間一般是沙發(fā)+茶幾+過(guò)道+電視，不小于3.6米，進(jìn)深最小也就是一個(gè)沙發(fā)的寬度3.7米。
戶(hù)型中不僅要有用餐的位置，還要考慮到這個(gè)空間是否真的方便用餐。
下面這個(gè)戶(hù)型，餐廳正對(duì)著入戶(hù)門(mén)▼
餐廳居然正對(duì)衛(wèi)生間▼
以上兩個(gè)戶(hù)型的用餐空間被其他的流線(xiàn)所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。
有些戶(hù)型看似有獨(dú)立的用餐空間，實(shí)際使用起來(lái)卻很局促。
看下面這個(gè)戶(hù)型圖的餐廳▼
該戶(hù)型目前來(lái)看可以擺放一張普通的四人餐桌，但如果增加座椅供5-6個(gè)人同時(shí)用餐，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過(guò)。
廚房的開(kāi)門(mén)問(wèn)題不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮到廚房開(kāi)門(mén)對(duì)廚房?jī)?nèi)部及外部空間的影響。
看下面這兩張不同開(kāi)門(mén)方式的比較▼
很顯然，第一張圖中廚房的開(kāi)門(mén)影響了內(nèi)部臺(tái)面的布置，而第二張圖改變了門(mén)的位置和形式后，增加了廚房?jī)?nèi)櫥柜的長(zhǎng)度，更加充分利用了空間。
按照媽媽們的做飯習(xí)慣，做飯的過(guò)程一般是先從冰箱里拿出食材，然后清洗切菜，再開(kāi)始烹飪，最后上桌。
一般情況下，要保證上面臺(tái)面的連續(xù)，以滿(mǎn)足洗、切、炒的連續(xù)加工程序，并防止滴水等弄臟地面。但上面的設(shè)施順序如果不當(dāng)，就會(huì)造成使用不便，運(yùn)動(dòng)量大大增加，比如，冰箱與水池分置兩端，取食材清洗時(shí)需要跨越整個(gè)廚房，過(guò)程搞得非常復(fù)雜。
結(jié)合案例讓大家看得更直觀一些，不合理的布局效果▼
合理的布局效果▼
衛(wèi)生間和廚房都是管線(xiàn)集中的區(qū)域，二者共用墻面盡管可以節(jié)約面積，但從衛(wèi)生和居住體驗(yàn)考慮，選擇戶(hù)型時(shí)最好避免廚衛(wèi)相鄰或相對(duì)。
一般來(lái)講，廚房屬于人們經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域，動(dòng)靜較大，最好設(shè)置在靠近入戶(hù)門(mén)的位置，而衛(wèi)生間的位置則最好比較私密，且衛(wèi)生間門(mén)不宜正對(duì)著入戶(hù)門(mén)或臥室。
同理，對(duì)于餐廳獨(dú)立的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，餐廳也不宜與衛(wèi)生間相對(duì)或相鄰。
衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶(hù)型中最嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶(hù)型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕，只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)影響業(yè)主的身體和心理健康▼
戶(hù)型中最好有一個(gè)有直接采光、自然通風(fēng)的衛(wèi)生間。
下面這個(gè)戶(hù)型全是暗衛(wèi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)最好仔細(xì)斟酌▼
如果房間內(nèi)有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無(wú)法拆除，不能二次改造。
客廳旁邊設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)還好點(diǎn)，如果是多個(gè)臥室設(shè)立獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)就不劃算了，買(mǎi)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)最少有一半面積會(huì)計(jì)入建筑面積中▼
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