左手樂視右手萬達(dá)，2017年的融創(chuàng)中國可謂風(fēng)光無兩。 雖然對樂視投資最終以失敗告終，但孫宏斌還是那個(gè)孫宏斌，在融創(chuàng)2017年業(yè)績會上金句百出，幽默自嘲。 3月29日上午，融創(chuàng)中國發(fā)布2017年度業(yè)績報(bào)告，并在香港召開業(yè)績發(fā)布會，董事會主席孫宏斌、執(zhí)行總裁兼執(zhí)行董事汪孟德等人悉數(shù)出席。 據(jù)融創(chuàng)中國財(cái)報(bào)披露，2017年，融創(chuàng)中國合同銷售金額為3,620.1億元，同比增長140%，行業(yè)排名躍升第四名。提及未來是否會考慮爭奪第一，孫宏斌表示：“融創(chuàng)以前爭過第一，沒意思。你們也都知道，小時(shí)候班里的第一名，長大后都混得不咋樣。” 話雖這么說，從去年以來融創(chuàng)的種種收購動作，加之業(yè)績報(bào)告中體現(xiàn)出的端倪，都可以看出融創(chuàng)正在加速布局商業(yè)地產(chǎn)存量市場，為自己尋找新的利潤增長點(diǎn)。
凈利增至110億元 投資樂視損失165億
融創(chuàng)中國披露2017年業(yè)績顯示，公司合同銷售金額為3620.1億元，同比增長140%，行業(yè)排名躍升第四名。公司收入為658.7億元，同比增長86.4%，公司擁有人應(yīng)占核心溢利為111.2億元，同比增長259%。公司現(xiàn)金余額967億元，同比增長38.5%；去年實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利110億元，同比增長344%。
此外，融創(chuàng)去年對于樂視相關(guān)投資的減值撥備和按權(quán)益法錄得的損失，總金額達(dá)到165.6億元。
對此融創(chuàng)中國董秘高曦表示，未來大家對“樂視的負(fù)面影響可以忘了?！必?cái)務(wù)已充分考慮了樂視的相關(guān)負(fù)面影響。孫宏斌則直言樂視是一個(gè)失敗的投資，“損失了165億，你說還怎么壯士斷臂，而是斷頭了”。據(jù)悉融創(chuàng)對樂視的累計(jì)投資約有200億元。
不過融創(chuàng)方面還表示，雖然投資樂視對公司去年業(yè)績造成較大影響，但公司長期仍繼續(xù)看好大屏運(yùn)營和內(nèi)容領(lǐng)域的發(fā)展前景，相信新樂視智家及樂視影業(yè)將逐步消除外界相關(guān)不利影響，克服階段性困難，加快業(yè)務(wù)發(fā)展。
從城市排名看，融創(chuàng)在上海、天津、重慶、杭州、武漢等19個(gè)主要城市的銷售排名前五，27個(gè)核心城市銷售，排名位列前十。
從土地儲備情況看，2017年，融創(chuàng)新增土地儲備約6764萬平方米，權(quán)益土地儲備約5253萬平方米。
截至2017年12月31日，融創(chuàng)擁有賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物967.2億，同比增長38.5%，營運(yùn)資金充裕，位居安全水平，有足夠抗風(fēng)險(xiǎn)能力支持未來業(yè)務(wù)增長。
關(guān)于2018年的預(yù)期，高曦稱融創(chuàng)2018年保守的銷售目標(biāo)4500億，他還表示，2016年10月之后拿地已經(jīng)非常少，符合我們標(biāo)準(zhǔn)的越來越少，就開始非常謹(jǐn)慎，2017主要是抓住了幾個(gè)并購機(jī)會，2018會繼續(xù)謹(jǐn)慎，不著急，會非常從容。
瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)量存市場 加速布局“詩和遠(yuǎn)方”
孫宏斌在業(yè)績會上表示：“投資樂視是轉(zhuǎn)型的代價(jià)，未來繼續(xù)看好大消費(fèi)板塊。文旅板塊是詩和遠(yuǎn)方，我們投資的就是詩和遠(yuǎn)方。”
無論是轉(zhuǎn)向長租公寓的萬科、不再公布規(guī)模目標(biāo)的碧桂園，還是以提升利潤為目標(biāo)的恒大，龍頭房企都在2018年表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的“收縮”意愿。融創(chuàng)也給自己定下完成文旅板塊布局的“小目標(biāo)”。
在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長、居民收入持續(xù)升高、消費(fèi)升級不斷加速的背景下，文旅板塊發(fā)展?jié)摿薮蟆８哧乇硎荆?017年，融創(chuàng)通過與萬達(dá)商業(yè)13個(gè)文旅項(xiàng)目的合作，并將致力成為中國最大的高品質(zhì)文旅地產(chǎn)運(yùn)營商之一，融創(chuàng)2018年將成立獨(dú)立運(yùn)營的文旅集團(tuán)。
據(jù)了解，融創(chuàng)早已開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，截至目前，旗下的商業(yè)項(xiàng)目目前有38個(gè)，總面積293萬平方米，占文旅板塊面積的31%，其打造的“融創(chuàng)中心”“時(shí)代奧城”等商業(yè)綜合體分布于上海、天津、南京、武漢等城市。
此外，融創(chuàng)還成立了一系列的區(qū)域商管公司，例如天津融創(chuàng)商業(yè)管理有限公司、重慶融創(chuàng)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、上海融創(chuàng)臻晶彩商業(yè)管理有限公司等，打造專業(yè)團(tuán)隊(duì)對旗下商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理。
除了去年與萬達(dá)的聯(lián)姻，公開報(bào)道顯示2018年3月初，融創(chuàng)還宣布將與盛煦地產(chǎn)共同發(fā)起國內(nèi)首支存量資產(chǎn)并購基金，該基金將主要用于一、二線城市的核心商業(yè)存量資產(chǎn)，基金規(guī)模達(dá)200億元。這也是融創(chuàng)上海區(qū)域集團(tuán)首次以基金形式涉水商業(yè)地產(chǎn)存量市場。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，融創(chuàng)擁有高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)配套能力，專業(yè)的產(chǎn)品操盤能力、價(jià)值實(shí)現(xiàn)能力和銷售能力，在全國高端物業(yè)領(lǐng)域擁有很好的口碑和客戶忠誠度，商業(yè)項(xiàng)目在融創(chuàng)手里，也可以獲得更大的價(jià)值實(shí)現(xiàn)。
“融創(chuàng)全產(chǎn)業(yè)鏈的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式正在搭建，商業(yè)地產(chǎn)會成為其重點(diǎn)發(fā)展的一部分?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷。
謹(jǐn)慎投資降低負(fù)債率 未來不再做并購?fù)酰?/span>
近年來，一直在“買買買”的孫宏斌被冠以“并購?fù)酢钡姆Q號，僅在去年，就以150億收購樂視、632億收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目。在今年3月初，孫宏斌再次出手，以近20億的手筆拿下海航地產(chǎn)兩家子公司。
對于投資和拿地，“謹(jǐn)慎投資”和“控制風(fēng)險(xiǎn)”是融創(chuàng)今年的關(guān)鍵詞。盡管融創(chuàng)銷售額快速突破3600億，負(fù)債總額也隨之翻倍增長，但融創(chuàng)還是選擇持有967.2億元的賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物來保障現(xiàn)金流的安全。
“我一直堅(jiān)持別亂借錢，我借很多錢的話，股價(jià)發(fā)生變化的話，風(fēng)險(xiǎn)太大了。因?yàn)檎咴谧儯F(xiàn)在整個(gè)的資本市場也比較緊，我們還是要把風(fēng)險(xiǎn)控制好，讓負(fù)債率降低，讓公司安全?！睂O宏斌在業(yè)績會上稱，“融創(chuàng)資金鏈會斷嗎？看看我們的現(xiàn)金流和土地儲備，資金鏈會斷是不可能的。”
孫宏斌還提到，融創(chuàng)年初就定下“控制風(fēng)險(xiǎn)，降杠桿”的目標(biāo)。
關(guān)于降低負(fù)債，融創(chuàng)執(zhí)行總裁汪孟德強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎投資：“這是階段戰(zhàn)略，主要加快去庫存，加快現(xiàn)金回籠，這是主要方式，另外2018維持謹(jǐn)慎投資策略，未來兩三年利潤還會保持較好的增長水平?！?/span>
孫宏斌金句合集
你知道賈躍亭在哪里嗎？你這次還有想哭的感覺嗎？
孫宏斌：我不會哭的，錢都虧了還哭啥呀。上次我哭了嗎？我當(dāng)時(shí)有點(diǎn)激動。
會不會把樂視便宜賣給接盤者？
孫宏斌：如果樂視有誰愿意接盤，你幫我問下，我打九折賣給他。
對于樂視，你會壯士斷臂嗎？
孫宏斌：我們?nèi)ツ晖读?65億元，腦袋都斷了。
文化就是詩，旅游就是遠(yuǎn)方，我們投資的是詩和遠(yuǎn)方。
以后別再提樂視了，我相信價(jià)值不會是零，至少還有點(diǎn)渣。
樂視網(wǎng)怎么辦？借他錢是吧？我借他100億我傻x??？
融創(chuàng)還爭第一嗎？
孫宏斌：我們早就不爭第一了。我小時(shí)候爭過第一，長大了發(fā)現(xiàn)沒什么意思。大家都知道，上學(xué)時(shí)候的第一名后來都不怎么樣。
融創(chuàng)的員工激勵(lì)機(jī)制是什么？
孫宏斌：靠錢肯定是沒用的，我們靠的是精神。
如何評價(jià)大家說你是“俠之大者，為國接盤？”
孫宏斌：對我來說，并購什么的就是個(gè)生意。我現(xiàn)在每天收到無數(shù)信息，賣什么的都找我。
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