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如何玩轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款?
編者按:“未來(lái)時(shí)氪” 是 36 氪推出的行業(yè)私密交流會(huì),每期一個(gè)主題,定向邀請(qǐng)頂尖創(chuàng)業(yè)者,私密內(nèi)幕,未來(lái)趨勢(shì),最新動(dòng)態(tài)——總而言之,我們只聊最前沿的。本期討論 農(nóng)村金融,文章由本次活動(dòng)討論和下鄉(xiāng)調(diào)研整理而成。

  農(nóng)村市場(chǎng)是藍(lán)海,但進(jìn)去的時(shí)候還得小心翼翼。在農(nóng)村做金融,尤其如此,不熟悉就貿(mào)然進(jìn)入,很可能會(huì)踩到坑。目前看來(lái),很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)交了不少 “學(xué)費(fèi)”。但農(nóng)村有著海量人口,也有著海量等待解除政策封印的資產(chǎn),又因?yàn)槭袌?chǎng)分散,沒(méi)有巨頭把持,非常適合未來(lái)創(chuàng)業(yè)者們跑馬圈地。

  36 氪本期線下私密交流會(huì)以農(nóng)村金融為主題,聚齊了國(guó)內(nèi)目前探索最成功的一批農(nóng)業(yè)金融實(shí)踐者,包括翼龍貸董事長(zhǎng)王思聰和土流網(wǎng)創(chuàng)始人伍勇、可牛農(nóng)業(yè)創(chuàng)始人楊堃、京東金融農(nóng)業(yè)金融負(fù)責(zé)人洪潔、樂(lè)錢創(chuàng)始人王煒等,就農(nóng)業(yè)金融最核心的問(wèn)題各抒己見(jiàn),有爭(zhēng)議,也有共識(shí)。

  談農(nóng)村金融,要從以前聽(tīng)說(shuō)過(guò)的一個(gè)笑話說(shuō)起,據(jù)說(shuō)恒昌當(dāng)年進(jìn)村給農(nóng)民放信用貸款,風(fēng)控下戶家訪,需要獲知農(nóng)戶的還款能力,方式就是去農(nóng)民家里數(shù)有幾頭豬,一頭豬給 1 萬(wàn)的授信,結(jié)果農(nóng)民不惜從親戚四鄰那里借豬趕進(jìn)自家豬欄,成為業(yè)內(nèi)笑柄。

  農(nóng)村金融的坑在哪?

  要在農(nóng)村做大事,必須得非常了解農(nóng)村。這種了解,不僅僅是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)非常懂農(nóng)村,還得建立更接地氣的機(jī)制,比如在農(nóng)村找到 “強(qiáng)人” 來(lái)幫忙,因?yàn)闊o(wú)論是從借款用戶的獲客、貸中管理,乃至貸后的催收清償,都需要有一支強(qiáng)大的本土團(tuán)隊(duì)來(lái)執(zhí)行,“空降” 團(tuán)隊(duì),不僅缺乏當(dāng)?shù)刭Y源,運(yùn)營(yíng)成本會(huì)非常高昂。

  我在農(nóng)村調(diào)研中印象最深的一件事是,一位工作人員說(shuō),在農(nóng)村放出 6 萬(wàn)的貸款跟銀行放出 600 萬(wàn)的貸款所耗費(fèi)的工作量幾乎一樣。這也說(shuō)明為什么銀行不愛(ài)做小微貸款,工作量大不說(shuō),逾期率也高,農(nóng)村做金融非常辛苦。

  各地區(qū)實(shí)際情況又不相同,很多地方要火車換汽車,汽車換三輪才能進(jìn)村,這也都意味著,做農(nóng)村金融都得在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)合作伙伴。郵政儲(chǔ)蓄銀行為何能做農(nóng)民的生意,這是因?yàn)猷]政所早年就鋪到了鄉(xiāng)鎮(zhèn),郵儲(chǔ)行用代理方式借用郵政所的網(wǎng)點(diǎn),實(shí)質(zhì)是兩塊牌子、一套人馬。

  在座的創(chuàng)始人一致覺(jué)得,即使是廉價(jià)智能機(jī)已經(jīng)在農(nóng)村打開(kāi)銷路,但僅靠智能機(jī)記錄的用戶行為軌跡和數(shù)據(jù)還不足以判定農(nóng)民的還款能力和意愿,所以在農(nóng)村做風(fēng)控必須輔以面對(duì)面的上門家訪來(lái)考核還款能力。

  就連線下本來(lái)就很重的京東,在農(nóng)村也要尋求當(dāng)?shù)刭Y源的合作。據(jù)京東農(nóng)村金融負(fù)責(zé)人洪潔介紹,京東農(nóng)村電商目前是由配送部在負(fù)責(zé),因?yàn)橐凶銐蚓€下經(jīng)驗(yàn)的部門才能管好這個(gè)業(yè)務(wù)。在消費(fèi)信貸上,京東給單戶額度會(huì)比較低,農(nóng)貸的額度會(huì)比較高,但必須由合作商家來(lái)負(fù)責(zé)控制風(fēng)險(xiǎn),比如可能是某家原材料收購(gòu)商。

  所以,對(duì)于幾乎所有的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),要做農(nóng)村金融的生意,幾乎都必須尋求當(dāng)?shù)刭Y源的幫助。但這也同時(shí)引入了新的變量,容易給平臺(tái)帶來(lái)不少操作風(fēng)險(xiǎn)。

  農(nóng)民是不是優(yōu)質(zhì)借款人?

  農(nóng)民是不是好的借款人,還不太有定論,不過(guò)在座人士倒一致覺(jué)得,農(nóng)民惡意不還款的情況還比較少見(jiàn),大多存在客觀原因,有的因?yàn)檎覀€(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)要翻山越嶺,基礎(chǔ)設(shè)施極其不便,所以還款會(huì)逾期幾天,有的甚至是過(guò)年打麻將會(huì)把錢輸?shù)簦热缫睚堎J就有小部分損失是因?yàn)檫@個(gè)原因。

  當(dāng)然,逾期最普遍的原因還是 “天災(zāi)人禍”,收成不好或者家人生病,農(nóng)民一下子就斷了還款來(lái)源。

  有時(shí)候,豐收也不一定是好事兒,根據(jù)我在山西運(yùn)城的調(diào)研,農(nóng)作物的價(jià)格波動(dòng)非常大,頭一年價(jià)格高,于是村民們都去種植,結(jié)果第二年大豐收,產(chǎn)量過(guò)剩,需求卻并不增加,價(jià)格反而會(huì)下跌,很多農(nóng)民沒(méi)法回本。此時(shí),逾期就成為地區(qū)系統(tǒng)性的情況。

  對(duì)于這一點(diǎn),翼龍貸王思聰提倡,對(duì)農(nóng)民逾期的統(tǒng)計(jì)口徑要適當(dāng)放寬,有時(shí)候逾期三個(gè)月并不意味著一定發(fā)生損貸,因?yàn)榈较乱粋€(gè)季節(jié),農(nóng)民很可能又有還款能力了。農(nóng)業(yè)是一個(gè)賠 2年,但第 3年 仍然能賺回來(lái)的行業(yè)。

  所以,不少農(nóng)村金融服務(wù)商會(huì)提供很靈活的還款方式,盡最大可能讓農(nóng)民的還款體驗(yàn)變得更好。

  一位農(nóng)資銷售經(jīng)理告訴我,他觀察到,農(nóng)村里有很多承包了幾百畝的那種大戶,每年的經(jīng)濟(jì)效益其實(shí)很好,利潤(rùn)率不低,但在一些特定季節(jié),資金也是非常吃緊,都是靠農(nóng)資經(jīng)銷商給他們賒賬來(lái)維持現(xiàn)金流,所以他覺(jué)得,如果能在農(nóng)村精準(zhǔn)地找到并服務(wù)好這些大戶,會(huì)是很好的生意。

  我之前也有疑問(wèn),按理金融資源是往效率最高的地方配置,也就是會(huì)往發(fā)達(dá)地區(qū)配置,那么往農(nóng)村灌輸金融資源,是不是意味著低效和浪費(fèi),就像把水從低處往高處抽一樣?后來(lái)農(nóng)分期的一位人士點(diǎn)醒了我,他說(shuō),其實(shí)大家去農(nóng)村做金融生意,目標(biāo)用戶是村里的 “能人”,比如大戶,本身就是農(nóng)村里的優(yōu)質(zhì)用戶。

  這一點(diǎn)從山西調(diào)研中也得到印證,翼龍貸向我展示的案例就是幫助一位承包了 700 畝土地的農(nóng)戶買下了兩臺(tái)無(wú)人機(jī)用于農(nóng)藥噴灑,在給自己噴灑之余,這位農(nóng)戶還打算把無(wú)人機(jī)租出去,做成一門生意,顯然比一般農(nóng)民有生意頭腦。

  八仙過(guò)海,各顯神通

  在風(fēng)控這一點(diǎn)上,不同企業(yè)有不同辦法。翼龍貸是以加盟商的方式,由該地的 “能人” 擔(dān)任,因?yàn)榇呤找欢ㄐ枰斜镜刭Y源。盟商繳納一定保證金,比如 50 萬(wàn)后,翼龍貸會(huì)為其配置 30 倍杠桿,供其放貸。

  加盟商大概會(huì)抽取借款額的 5%作為酬勞,相應(yīng)代價(jià)是要為此兜底。有其他在座嘉賓認(rèn)為 30 倍杠桿略高,王思聰也直言,的確有些騙子會(huì)去找漏洞,所以找到合適的加盟商是最大的挑戰(zhàn)。

  在選擇貸款人方面,翼龍貸在山西當(dāng)?shù)乇容^喜歡經(jīng)濟(jì)作物的種植大戶,大約占比 90%,也有其他一些平臺(tái)喜歡種植主糧的大戶,因?yàn)橛姓Wo(hù)價(jià)托市,價(jià)格穩(wěn)定,但經(jīng)濟(jì)價(jià)值比較小。

  還有創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)去農(nóng)村自行開(kāi)拓場(chǎng)景,比如什馬金融去農(nóng)村賣電動(dòng)自行車,比如農(nóng)分期下派業(yè)務(wù)員進(jìn)村直接去尋找有購(gòu)買農(nóng)機(jī)需求的農(nóng)民,再對(duì)接給農(nóng)機(jī)經(jīng)銷商,掌握著消費(fèi)場(chǎng)景,代價(jià)就是模式做的重,300 個(gè)人完成的業(yè)績(jī)可能跟友商 30 個(gè)人用經(jīng)銷商模式完成的一樣多。

  如何掌控農(nóng)戶的資金用途?大豐收 168 會(huì)通過(guò)真實(shí)農(nóng)資銷售場(chǎng)景來(lái)把控錢款去向,由本地農(nóng)資經(jīng)銷商推薦用戶,這是輕模式,所以更多是基于經(jīng)銷商的信用,現(xiàn)在用自有資金,也會(huì)用 P2P 的資金。如果是在農(nóng)村做供應(yīng)鏈,也比較穩(wěn)妥,有龍頭企業(yè)作擔(dān)保,損貸率會(huì)較低。

  農(nóng)村資產(chǎn)如何盤活?

  農(nóng)民不容易獲得金融資源的支持,還因?yàn)檗r(nóng)村資源的資本化程度很低,缺乏抵押物。目前土地改革正在進(jìn)行,一些資產(chǎn)逐漸解除封禁,可以成為抵押物,目前農(nóng)地的三權(quán)中,經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)開(kāi)展了抵押試點(diǎn),我推測(cè)宅基地未來(lái)也會(huì)慢慢放開(kāi),目前林地在這方面就做的不錯(cuò)。

  土流網(wǎng)就在瞄準(zhǔn)農(nóng)村土地資產(chǎn)化過(guò)程中產(chǎn)生的流動(dòng)性需求,提前占坑總是不錯(cuò)的,農(nóng)村資產(chǎn)流動(dòng)的限制,只會(huì)愈發(fā)放開(kāi)。

  土流網(wǎng)盡管專注土地流轉(zhuǎn),也在積極嘗試金融業(yè)務(wù),創(chuàng)始人伍勇談到,他不打算賺金融的差價(jià),他在 36 氪的線下私密交流會(huì)上說(shuō),土流網(wǎng)賺的是土地處置的差價(jià),種糧大戶如果自己對(duì)地價(jià)做評(píng)估,銀行不太認(rèn)可,這時(shí)候土流網(wǎng)找保險(xiǎn)公司和擔(dān)保公司一塊,再讓銀行把利率降一點(diǎn),出現(xiàn)逾期讓保險(xiǎn)公司兜底,就能給農(nóng)民帶來(lái)便宜的資金了。

  這其中,土流網(wǎng)的核心優(yōu)勢(shì)就是提供土地價(jià)值的評(píng)估和變現(xiàn),消除金融機(jī)構(gòu)的后顧之憂,如果是好的土地,土流甚至?xí)米约旱馁Y金買下來(lái)。

  下一個(gè)金礦在哪?

  調(diào)研時(shí),有好事者 “逼問(wèn)” 一位農(nóng)民,翼龍貸到底和農(nóng)信社有啥不一樣,農(nóng)民支支吾吾說(shuō)不出來(lái),最后想了一陣,說(shuō)翼龍貸員工 “態(tài)度更好”,不同主體進(jìn)入農(nóng)村,更好的用戶體驗(yàn)也可能是吸引借款人的一種方式。

  據(jù)我的觀察,確實(shí)也如此,遇到逾期的,我耳聞運(yùn)城一位翼龍貸加盟商和和氣氣地打電話問(wèn)借款人情況,說(shuō)道 “你這個(gè)情況,要抓緊,你現(xiàn)在還款,我還能給你減免一部分罰息費(fèi)用”。

  還有一點(diǎn)區(qū)別是,農(nóng)信社給農(nóng)戶的借款額度比較小,通常只有兩三萬(wàn),如果是大戶購(gòu)置生產(chǎn)資料,基本不能覆蓋需求。并且,農(nóng)信社在農(nóng)村逾期高還有一個(gè)原因是,農(nóng)民認(rèn)為信用社是國(guó)家的,“我” 也是國(guó)家的一員,欠錢不還似乎天經(jīng)地義。

  此外,我總結(jié)了一下,翼龍貸進(jìn)入農(nóng)村還改善了信貸可得性(獲得金融服務(wù)的門檻降低),同時(shí),收費(fèi)相對(duì)透明,“桌底成本” 不多(信用社表面上貸 10 萬(wàn)給農(nóng)民,會(huì)收走其中的 4 萬(wàn),讓實(shí)際利率會(huì)變得很高)。

  農(nóng)民還有一個(gè)隱藏的需求沒(méi)有被激發(fā),那就是理財(cái)需求,這可能也是未來(lái)農(nóng)村市場(chǎng)的一個(gè)金礦。在座有人說(shuō),以后希望促成農(nóng)村的金融資源就在農(nóng)村內(nèi)部循環(huán),不光借款人在農(nóng)村,讓理財(cái)人也要出現(xiàn)在農(nóng)村。目前,翼龍貸來(lái)自農(nóng)村的資金還不到 10%,勸服農(nóng)民投資網(wǎng)貸,還需要漫長(zhǎng)的市場(chǎng)教育工作。

  京東金融的洪潔說(shuō),農(nóng)民理財(cái),要不就是銀行、農(nóng)信社那種低利率的,要不就是民間非法集資高利率,京東希望結(jié)合自己的品牌背書(shū)去售賣兼顧高收益和低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品。

  在討論的最后,翼龍貸董事長(zhǎng)王思聰和土流網(wǎng)創(chuàng)始人伍勇等人似乎達(dá)成了某種合作意向,一起來(lái)做大農(nóng)村的金融市場(chǎng)。

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