繞開(kāi)中介買(mǎi)房，是否屬于跳單？據(jù)媒體報(bào)道，2月7日，一名化名H的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購(gòu)買(mǎi)，但后期H發(fā)現(xiàn)，二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。事件一出，關(guān)于明星購(gòu)房、跳單的相關(guān)信息引發(fā)網(wǎng)友熱議。1、什么是“跳單”呢？在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)方和賣(mài)方一般通過(guò)中介相互了解，最終達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。但是為了避免支付高額的中介費(fèi)，有些買(mǎi)家可能會(huì)選擇繞開(kāi)中介簽合同，這種行為一般稱(chēng)為“跳單”。2、中介居間服務(wù)合同一般約定禁止跳單，否則承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中，關(guān)于禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開(kāi)該中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定一般是合法有效的。最新實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》更是從法律層面增加了對(duì)中介的保護(hù)，即：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。3、衡量買(mǎi)方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，主要看買(mǎi)方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。當(dāng)賣(mài)方將同一個(gè)房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買(mǎi)方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，該行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，不屬于“跳單”行為，所以不構(gòu)成違約。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于房源信息不對(duì)稱(chēng)等因素，中介在購(gòu)房過(guò)程中起到了比較重要作用。在賣(mài)方將同一個(gè)房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買(mǎi)方有自主選擇權(quán)，有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介促成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易。同時(shí)，若買(mǎi)方利用中介提供的房源卻跳開(kāi)該中介，而與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害了中介的利益，則中介可以做好取證，拿著給買(mǎi)方提供的相關(guān)買(mǎi)賣(mài)機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)的證據(jù)，直接起訴買(mǎi)方，要求承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
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