最為成熟的一個(gè)養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目
項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位置：桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)白馬墩村（原華莊生態(tài)園）
項(xiàng)目城市位置：城郊結(jié)合
占地面積：432625㎡
建筑面積：500000㎡
土地性質(zhì)：住宅用地，70年產(chǎn)權(quán)
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：普通住宅、別墅
總戶數(shù)/床位：5682
運(yùn)營(yíng)管理：自建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)
開(kāi)發(fā)商：雅達(dá)國(guó)際控股有限公司
項(xiàng)目規(guī)劃
建筑規(guī)劃：園區(qū)以住宅為主，配置大體量配套項(xiàng)目
·總占地面積650畝
·包含100畝的頤樂(lè)學(xué)院和50畝的白馬湖公園
·建造住宅用地500畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。其中，老年人公寓為主要業(yè)態(tài)，占46萬(wàn)平方米
功能規(guī)劃：項(xiàng)目整體規(guī)劃分為居住區(qū)及頤樂(lè)學(xué)院兩大板塊
?項(xiàng)目分為兩大板塊
?西部為養(yǎng)生居住區(qū)，包括別墅、高層公寓、多層公寓
?東部為頤樂(lè)學(xué)院，為老年人提供教學(xué)、娛樂(lè)等功能。
項(xiàng)目配套
外部配套
·三大主題
?休閑度假——地塊西北部的濕地邊緣修建中式特色商業(yè)區(qū)，濕地北面則修建養(yǎng)生度假酒店；
?健康醫(yī)療——地塊東北部修建半護(hù)理和全護(hù)理養(yǎng)老中心，在其附近為雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院，為護(hù)理養(yǎng)老中心提供充分養(yǎng)老保障。
?養(yǎng)生養(yǎng)老（烏鎮(zhèn)雅園）——地塊南部為養(yǎng)生居住區(qū)，包括別墅、高層公寓、多層公寓和頤樂(lè)學(xué)院四種物業(yè)形態(tài)。
·六大板塊
?集養(yǎng)生居住區(qū)（烏鎮(zhèn)雅園） 、頤樂(lè)學(xué)院（烏鎮(zhèn)雅園） 、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體。
·另外，桐鄉(xiāng)第三人民醫(yī)院（二級(jí)乙等）距離項(xiàng)目3公里。
內(nèi)部配套
·健康、醫(yī)療配套：在頤樂(lè)學(xué)院設(shè)健康促進(jìn)館；
·生活配套：頤樂(lè)學(xué)院設(shè)置了商業(yè)街（頤樂(lè)食堂、超市、銀行ATM等）、健身館；
·服務(wù)體系：頤樂(lè)生活服務(wù)體系，頤養(yǎng)健康、頤樂(lè)學(xué)習(xí)、頤居生活
盈利模式
產(chǎn)權(quán)出售快速回款+服務(wù)提供持續(xù)盈利
盈利模式：產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供
出售產(chǎn)權(quán)
多層、別墅、高層物業(yè)70年產(chǎn)權(quán)出售
提供服務(wù)內(nèi)容
基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)
基礎(chǔ)的健康管理服務(wù)（僅包含年度體檢日常血壓監(jiān)測(cè)等，無(wú)護(hù)理服務(wù)）
綠城頤樂(lè)學(xué)院相關(guān)課程及內(nèi)部設(shè)施使用費(fèi)用
出售物業(yè)價(jià)格
公寓：11800元-14000/㎡（5000余戶），【精裝修：3500-4000元/㎡】
小獨(dú)棟：35000-40000元/㎡（60棟）
沿湖：3房2廳，200㎡、約700-800萬(wàn)元
內(nèi)部：3房2廳，170㎡、約500-600萬(wàn)元
服務(wù)收費(fèi)
物業(yè)服務(wù)費(fèi):3.5元/月*平方米，
服務(wù)費(fèi)：包括健康服務(wù)、教學(xué)課程、健身休閑等3000元/年。
適老化設(shè)計(jì)
一卡通系統(tǒng)
· 整個(gè)項(xiàng)目在前期規(guī)劃中考慮園區(qū)一卡通功能，可逐步實(shí)現(xiàn)刷卡消費(fèi)，身份識(shí)別及門禁、充值、學(xué)分積累等功能，幵具備所有銀聯(lián)卡功能。
空間設(shè)計(jì)
·頤樂(lè)學(xué)院作為集中式配套，不分散在各組團(tuán)朋務(wù)點(diǎn)相虧補(bǔ)充，依據(jù)老年人生活朋務(wù)半徑，提供分級(jí)服務(wù)。
·項(xiàng)目整體采用三級(jí)連廊體系將各住宅單元與頤樂(lè)學(xué)院進(jìn)行連接，為長(zhǎng)者創(chuàng)造了風(fēng)雨無(wú)阻的通行條件。 根據(jù)長(zhǎng)者步行尺度，采用了以頤樂(lè)學(xué)院為中心配套，組團(tuán)設(shè)置服務(wù)中心的兩級(jí)交流、服務(wù)空間的設(shè)置。
室內(nèi)設(shè)計(jì)
入戶：入戶置物架、卡式數(shù)碼鎖、無(wú)障礙入戶門、可視對(duì)講
室內(nèi)設(shè)施：地暖、起夜燈、地位開(kāi)關(guān)、墻角陽(yáng)面圓弧處理、無(wú)障礙通行尺度
廚房：無(wú)障礙下櫥柜設(shè)計(jì)、高照明度操作臺(tái)、帶開(kāi)關(guān)安全插座、低位吊柜
衛(wèi)生間：防滑地磚、無(wú)高差淋浴房、無(wú)障礙臺(tái)盆柜、安全扶手、暖氣片、高差斜面處理
走廊通道
·樓梯踏步寬度增至300mm，踏步高度減至150mm，更便亍老年人行走。
·樓梯間80cm處增設(shè)小扶手，高度低于主扶手幵設(shè)有緊急求救按鈕。
·公寓樓道入戶空間局部放大，方便滿足輪椅旋轉(zhuǎn)；樓道墻面設(shè)置扶手。
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