在眾多物業(yè)公司像：彩生活、中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務(wù)、祈福生活服務(wù)、浦江中國(guó)奔赴香港上市后，南都物業(yè)放眼內(nèi)陸資本市場(chǎng)，于2018年2月1日正式在上海證券交易所主板掛牌上市，成為內(nèi)陸第一家A股主板上市的物業(yè)公司！
南都物業(yè)上交所敲鐘
參加上市儀式的重要嘉賓：
根據(jù)招股說(shuō)明書中披露，南都物業(yè)計(jì)劃發(fā)行不超過1984.127 萬(wàn)股，每股面值1.00元人民幣，采用網(wǎng)下向詢價(jià)對(duì)象配售與網(wǎng)上資金申購(gòu)定價(jià)相結(jié)合的方式進(jìn)行發(fā)行。
南都物業(yè)過會(huì)事實(shí)
12月5日，第十七屆發(fā)審委2017年第61次會(huì)議審核結(jié)果公告，南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司（首發(fā)）獲通過。至此，南都物業(yè)坐實(shí)國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)物業(yè)第一股的交椅。
一、南都物業(yè)概況
南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱南都物業(yè)）成立于1994年，注冊(cè)資金5952萬(wàn)元，是浙江省最早成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、杭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。
南都物業(yè)上市答謝晚宴
2015年底，南都物業(yè)完成股份制改造。2017年6月，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的南都物業(yè)再次入榜“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，位列浙系物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第二位。
截至2017年中期，南都物業(yè)管理項(xiàng)目遍布浙江省各大城市，并進(jìn)入北京、上海、江蘇、四川、江西、重慶等十余?。ㄖ陛犑校?，現(xiàn)簽約項(xiàng)目265個(gè)，簽約面積3820萬(wàn)平方米，在管面積為3013萬(wàn)平方米，服務(wù)約30萬(wàn)業(yè)戶，得益于總部位于杭州，公司結(jié)緣阿里巴巴、銀泰集團(tuán)、綠地集團(tuán)等十余家大型企業(yè)集團(tuán)，為公司未來(lái)快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
南都物業(yè)的在管物業(yè)項(xiàng)目類別涵蓋住宅物業(yè)、寫字樓物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、行政物業(yè)等。
南都物業(yè)部分項(xiàng)目
2014-2017年中期南都物業(yè)簽約面積情況
南都物業(yè)的簽約面積逐年增長(zhǎng)，2015年和2016年的同比漲幅分別為17%和19%，得益于近兩年市場(chǎng)拓展節(jié)奏的加速，到2017年中，南都物業(yè)簽約面積較2016年底增長(zhǎng)21%，全年同比增幅有望突破35%。
二、經(jīng)營(yíng)分析
南都物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)快速增長(zhǎng)，2016年?duì)I業(yè)收入達(dá)5.8億元，同比增長(zhǎng)23%，超過在管面積的增速。2016年，企業(yè)凈利潤(rùn)為0.63億元，同比增長(zhǎng)17%。
圖：2014-2016年南都物業(yè)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)情況一方面，南都物業(yè)近兩年在拓展項(xiàng)目時(shí)，更注重中高端物業(yè)的項(xiàng)目拓展；另一方面，自股份制改制以來(lái)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)意識(shí)更為強(qiáng)烈，企業(yè)運(yùn)營(yíng)更加規(guī)范，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力提升導(dǎo)致規(guī)模效應(yīng)之下的收益快速提高。
根據(jù)南都物業(yè)招股說(shuō)明書顯示，公司營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成情況如下：
表 2013-2015年南都物業(yè)營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：南都物業(yè)招股說(shuō)明書
2013-2015年南都物業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為98.63%、99.52%與99.77%，主營(yíng)業(yè)務(wù)占比突出。公司其他業(yè)務(wù)收入占比很低，對(duì)營(yíng)業(yè)收入影響很小。
三、核心優(yōu)勢(shì)
南都物業(yè)是一家運(yùn)行機(jī)制靈活的民營(yíng)企業(yè)，不存在地產(chǎn)開發(fā)母公司或集團(tuán)的制約，獨(dú)立決策性強(qiáng)。
圖：南都物業(yè)核心優(yōu)勢(shì)
清晰的市場(chǎng)定位。南都物業(yè)是一家為開發(fā)商和業(yè)主提供與地產(chǎn)相關(guān)全程服務(wù)的綜合性物業(yè)企業(yè)，將“創(chuàng)百年卓越服務(wù)企業(yè)”作為發(fā)展愿景。作為一家20多年歷史的企業(yè)，南都物業(yè)一直秉承“做精做強(qiáng)”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，通過將國(guó)際先進(jìn)管理理念、經(jīng)驗(yàn)與本土化的人力資源市場(chǎng)和管理成本相結(jié)合，以高品質(zhì)社區(qū)綜合服務(wù)商為目標(biāo)，致力于打造高品質(zhì)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)與信息技術(shù)相結(jié)合的社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)。
精細(xì)化服務(wù)。南都物業(yè)實(shí)行公司和業(yè)主雙向督導(dǎo)機(jī)制，保障服務(wù)品質(zhì)。在公司內(nèi)部建立了全方位、多層級(jí)的督導(dǎo)機(jī)制，包括職能對(duì)接、片區(qū)交叉、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管控、服務(wù)品質(zhì)督導(dǎo)和客戶品質(zhì)督導(dǎo)；在業(yè)主層面建立業(yè)主懇談會(huì)、業(yè)主監(jiān)督組織等，通過雙向督導(dǎo)機(jī)制保障服務(wù)品質(zhì)。截至目前，南都物業(yè)所管轄項(xiàng)目有四十余個(gè)市級(jí)、省級(jí)優(yōu)秀管理示范項(xiàng)目，近十個(gè)國(guó)家級(jí)示范項(xiàng)目，服務(wù)能力備受認(rèn)可。
分品牌運(yùn)營(yíng)模式，行業(yè)口碑好。南都物業(yè)重視企業(yè)品牌建設(shè)，自2006年開始實(shí)施物業(yè)市場(chǎng)細(xì)分戰(zhàn)略，根據(jù)不同項(xiàng)目的服務(wù)定位和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推出了“南都物業(yè)”、“南都管家”兩大服務(wù)品牌，實(shí)行更精細(xì)、更專業(yè)的分品牌運(yùn)作模式。其中，“南都物業(yè)”是服務(wù)于中高端規(guī)模型住宅和綜合商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的子品牌， “南都管家”是服務(wù)于頂級(jí)寫字樓、豪宅、別墅等高端物業(yè)的子品牌。
全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，平臺(tái)化、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作能力強(qiáng)。南都物業(yè)整合眾多行業(yè)資源，細(xì)分物業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)，創(chuàng)立多個(gè)服務(wù)不同環(huán)節(jié)的專業(yè)公司。如，樂勤清潔、樂勤工程、大悅資管、悅都網(wǎng)絡(luò)等。2017年南都物業(yè)涉足租賃市場(chǎng)，創(chuàng)建“群島”品牌，以創(chuàng)新商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)管理的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，為本土存量不動(dòng)產(chǎn)的活化、轉(zhuǎn)型、升級(jí)與極大化利用提供開放式平臺(tái)。
四、募集資金用途
經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)，公司擬首次公開發(fā)行1984.127 萬(wàn)股A 股股票，本次股票發(fā)行所募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后將按輕重緩急順序投資于以下項(xiàng)目：
圖：南都物業(yè)本次股票發(fā)行擬募集資金投資項(xiàng)目
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