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案情

近日，我院駁回了一起當(dāng)事人要求繼續(xù)履行以房抵債協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，二審予以維持。

朱某系某公司法定代表人，2016年4月，該公司與張某簽訂一份債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將公司應(yīng)收款117萬(wàn)余元以90萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張某，并約定張某將一套拆遷安置房作價(jià)695000元轉(zhuǎn)讓給朱某以抵償部分轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，朱某與張某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定將一套拆遷安置房以695000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給朱某，并當(dāng)場(chǎng)交付鑰匙。后拆遷安置房符合初始登記條件，朱某要求張某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未果，引起訴訟。

我院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)上是以物抵債協(xié)議，雙方間并無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意思表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，因以物抵債協(xié)議簽訂之后，雙方未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后，朱某可按原有基礎(chǔ)法律關(guān)系主張權(quán)利，但朱某仍堅(jiān)持要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議，因此，我院駁回了朱某要求協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求。

法官

點(diǎn)評(píng)

在現(xiàn)有法律框架內(nèi)，債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或者要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己的，人民法院不予支持，但經(jīng)法院釋明，當(dāng)事人可以要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同。