老師：你好，這篇文章我在天涯論壇上發(fā)表過，后來給網(wǎng)易和新浪都轉(zhuǎn)載過，其實我心里也不知道我的選擇是對是錯，希望你給我一些建議。
經(jīng)過無數(shù)次的糾結(jié)，杭州的二套房還是定了金地自住城的瑪瑙灣79平的兩房。從2月底賣掉上海48平米的老破小，到現(xiàn)在的5月底，總算是塵埃落定。
發(fā)個帖子紀念一下自己從2006年開始買房的歷程。
83年生于西部某6.7線小城市，2000年去上海讀書后一直在上海工作，機緣巧合05年初股市1200點左右進去股市，買了股票以及基金。到了06年底手上竟然有差不多30萬現(xiàn)金。動了在上海買房子的心思?？墒悄昙o尚輕不知道從何下手。
春節(jié)回老家過年，看見某商業(yè)樓盤廣告做的那叫一個厲害啊，走進售樓看了一看，結(jié)果就被忽悠買了一間19.24平米的商鋪，總價40萬，加稅差不多43萬多。當(dāng)時售樓小姐說一年租金可以租到4萬。心動了。一次性付款，自己拿了30萬，老爸給了13萬。當(dāng)時家里一心想讓我回自己家鄉(xiāng)工作，結(jié)婚生子很支持我在家鄉(xiāng)買房。順便說一下06年靜安區(qū)海防路附近的30幾平的老公房賣30幾萬，月租金1100左右。
08年商鋪交房，年租金只有1.8萬。到了08年底我上海的房租漲到1500一個月，覺得租房不合算，春節(jié)爸媽來上海過年看我租房子租不方便，談?wù)摬蝗缳J款買個小房子給我住，當(dāng)時因為我已經(jīng)打定主意以后都會在上海工作發(fā)展，不會在回去老家了。
順便說一下08年股市跌到1900點的時候，手上拿到一筆錢又買了一些基金和股票，到年底的時候竟然股市反彈手上的資產(chǎn)又增值了，過完春節(jié)09年初我開始馬不停蹄的看房子。
因為工作在虹口區(qū)，我主要看的范圍就在靜安，虹口，普陀三個區(qū)域。靜安因為第一份工作在那邊，也居住過一段時間有感情了，經(jīng)常去靜安寺逛街方便。結(jié)果那是靜安的房子差不多在2萬的均價，覺得價格有點高了，自己在虹口上班有點遠放棄了。普陀主要看了中遠兩灣城附近的幾個樓盤，感覺整體的商業(yè)和居住氛圍比較差，58平米的次新房報價108萬，覺得價格偏高。
虹口主要看了瑞紅新城一期和二期的房子，有一套瑞紅一期的58平米報108萬，估計105萬可以談下來。后來又在四平路沿線看了一些樓盤總是這樣那樣的不滿意。有一天下班路過我租房子的小區(qū)門口的中介，忘了說一下我自己當(dāng)時租在四川北路東寶興路的小區(qū)，30平的房子租金1500，當(dāng)時并不想考慮老房子，覺得居住環(huán)境不太好。
我對我小區(qū)門口的中介隨口說了一句最近看房子看的累死了啊，房價都這么高買不起啊。中介馬上說我住的后面一棟樓302在賣，總價75萬48平米讓我去看看。我就去看了一下覺得48平的老房子怎么比我看的58平的電梯房還大啊，戶型也不錯，南北通的，兩個房價全朝南，廚房衛(wèi)生間朝北。價格也實惠啊。而且地段超級好的，小區(qū)出門就是地鐵3號線東寶興路站，旁邊四川北路商圈，3個大型商場環(huán)繞。地鐵4號線和10號線都在走路8分鐘的范圍。
這個房東是一對老夫妻，3個女兒都已經(jīng)移民澳洲了，他們把房子賣了去澳洲養(yǎng)老去。中介說一家浦東的客戶已經(jīng)看中了，明天過來簽合同，只是定金沒有交，如果我要的話馬上定金付掉他們把那家回絕掉。我一聽也不管真假就刷卡2萬定了。后面就是開始辦理貸款過戶。
很慶幸我在09年初房價最低點買進了這套房子，也感謝爸媽給我經(jīng)濟上的支持。后面交房我自己裝修以后就住進去，結(jié)束了上海租房的生活。
時間轉(zhuǎn)到了2011年。因為公司有一個外地的大項目需要去過去跟進。本來說好的4個月的工期，硬是活生生的拖成了3年，在這三年中我認識了我現(xiàn)在的老公，結(jié)婚，懷孕。等這個工地結(jié)束的時間我已經(jīng)懷孕7個多月，就直接辭了工作，回老公家待產(chǎn)，老公杭州人余杭農(nóng)村的。
因為一直在上海生活了十幾年，對農(nóng)村的生活各種不適應(yīng)，但是隨著小生命的誕生，我也就慢慢定下來，我老公也從原單位離職回杭州找了一份還算有前途的工作，我也在仔細思考我的未來，曾經(jīng)想還是回去上海工作，但是老公沒有上海的工作經(jīng)驗一切都需要從頭開始，他也很喜歡他現(xiàn)在的工作，如果去上海兒子肯定要一起過去，我和老公上班，小孩沒人帶，那么我婆婆也需要過去幫我們帶小孩，那我48平米的小房子肯定不夠住，經(jīng)過各種考慮，我就放棄了回去上海的想法。小孩滿一周歲后，我在杭州也找了一份工作，因為老公家離杭州市區(qū)太遠，我們在上下班路上耗費了大量的時間。我就萌生了把老家的商鋪賣掉在杭州買房的打算。
2015年我開始把老家的商鋪掛牌40萬出售，現(xiàn)在年租金也就22000，結(jié)果只有陸續(xù)幾個人詢問位置和價格，根本沒有人真心愿意買。到了2016年小孩已經(jīng)2周歲了，我實在是等不去了，我不敢想象我的小孩在農(nóng)村讀村辦的幼兒園，讀村辦的小學(xué)。經(jīng)歷了2015年的漲幅，我上海的房子也漲到了200多萬。我最終忍痛把上海的房子以240萬的價格賣掉了。賣了上海的房子，我開始看杭州的學(xué)區(qū)房。
主要看來杭州申花版塊西城年華和西城美墅，還有文鼎苑，覺得價格太高居住的舒適度太差，還有各種不滿意都放棄了。后來退了一步看了白馬尊邸128平米的房子，我一心想要個3房2衛(wèi)的房子。這個房子不管樓層和戶型，位置都是無可挑剔，只是學(xué)區(qū)不好，大禹路幼兒園，大禹路小學(xué)，三墩中學(xué)。我也只能心中對不起兒子了，不想為了所為的學(xué)區(qū)委屈的自己的居住條件。我和我老公都在西科園工作，三墩能滿足我們的所有需求。
2016年2月底我們以188萬的總價簽下白馬尊邸。手上還有幾十萬的結(jié)余，我想考慮一下市中心的小戶型房子投資用，主要也就看了申花和翠苑的小戶型，后來因為各種衡量之后放棄了。最近看來一套金地自在城瑪瑙灣79平的小戶型，樓層和戶型也不錯，價格也實惠，房東都是浙大的畢業(yè)生，買了這里的房子做的婚房，重新裝修過，家具家電全部都是品牌，結(jié)果住了兩個月工作調(diào)去了蕭山，覺得這里不方便，想賣了這里的房子換蕭山的大三房?？們r134萬，家具家電全送。
我尋思我手上的錢付個首付，剩下的貸款房子出租3800一個月，我每個月自己拿出來2000不到一點。就可以多一套房子，現(xiàn)金沒有合適的投資，分分鐘都在貶值啊。周圍的金地廣場明年5月份開業(yè)，地鐵2號線，4號線金渡北路站也是可以預(yù)期，最不濟我可以把戶口掛在金地自在城，兒子讀文三街的文理小學(xué)，初中要9年以后了對口的初中不好，我們經(jīng)濟條件好的話可以再置換，或者拼個私立初中去。如果我和我老公一輩子能力有限，現(xiàn)在手上兩套房子，以后兒子大了白馬的房子留給他，我們自住在金地。20年30年以后的房價我想不是付個幾十萬就能搞定的吧。
可能你們會說我怎么買在三墩這么偏僻的地方啊，怎么不在市中心買一套好的，但是我覺得房子的功能還是以居住為主，多出來的才是投資。我自己居住的舒適度都沒有了，我還有什么幸福感啊，三墩偏僻，但是等地鐵開通以后，所有的距離都會拉近。
隨便說一件事情。關(guān)于我09年買四川北路房子的時候，我一個同事花了80萬在寶山買了一個110平米的期房，那時候有一個地鐵7號線的延伸段站點在那里，但是還沒有開建。我當(dāng)時還嘲笑她說怎么買在那個鳥不拉屎的地方啊，她說沒事的，城市都會發(fā)展的有地鐵到哪里都不怕。今年年初我同事那個房子市值450萬。
寫了這么啰嗦，從2006年的第一套商鋪，到昨天簽下的金地自在城，總結(jié)下來的經(jīng)驗：
第一，商鋪不要買，水太深，不是一般人能玩的，3.4.5.6線城市的房子不合適投資，自住無所謂。
第二，能買次新房就不要買老破小，漲起來肯定是房齡小的漲幅大。老破小只是跟漲，（09年我猶豫了一下105萬沒買的瑞紅新城一期58平的房子現(xiàn)在市值480萬）。
第三，一線城市的房子漲幅永遠大于1.5或者2線城市。北上深的房子不是沒辦法千萬不要賣（我240萬賣掉的老破小現(xiàn)在市值300萬）。
第四，永遠不要小看有地鐵預(yù)期的郊區(qū)盤，城市在發(fā)展，市中心的土地有限，房地產(chǎn)就是攤大餅（參考我同事買上海寶山的案例，除非杭州特別一點）。自己的一點想法和拙見，請各位大神輕拍磚。
人生如果有如果，我06年43萬首付貸款買一個上海隨便什么地方100平的房子，現(xiàn)在可能市值7、800萬。人生如果有如果，我09年買下瑞紅一期105萬的58平，現(xiàn)在市值480萬。那我是不是算是人生贏家。哈哈，可惜人生沒有如果。人生短短幾十年，有得有失，活好當(dāng)下吧。
老楊點評：
這位粉絲，工作和生活都挺折騰，在買房方面的四條總結(jié)，相當(dāng)?shù)轿?，擅于反省和總結(jié)。我就不拍磚的了，反而要點贊！加油！
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