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買房是我們?nèi)松斨刑貏e重要的一件事，它涉及的金額特別大，而且交易過程特別的復(fù)雜，每一個交易環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)金錢的損失和糾紛。

那么，購房的一整套流程到底是怎樣的呢？每一個環(huán)節(jié)應(yīng)該注意些什么呢？

今天我們就簡單的聊一聊，具體的看一看一整套的購房流程，各個環(huán)節(jié)需要規(guī)避和注意的風險。

一，購房的一整套流程到底是怎樣的？

房屋買賣分為新房和二手房，看似不太一樣，實際上他們的大致流程都是大同小異的。

整個購房的流程分為了以下幾個環(huán)節(jié)：

第1個環(huán)節(jié)，看房。

看房是購房整個流程里面最前端的一個環(huán)節(jié)，無論你是看二手房還是新房，選擇自己喜歡的進行即可。

第2個環(huán)節(jié)，議價。

議價環(huán)節(jié)看似不在購買的流程當中，但是是特別重要的一個步驟。無論是新房或是二手房，它都是有一定的議價空間的。取決于你的個人談價能力，以及對市場房價的了解情況。

第3個環(huán)節(jié)，繳納定金，簽署合同。

房子看完價格談完之后在雙方能夠接受的情況下，就可以繳納一定的定金，簽署購房合同了。

第4個環(huán)節(jié)，繳納稅費。

無論是購買二手房還是新房，都要繳納國家規(guī)定的相關(guān)稅費。

第5個環(huán)節(jié)，過戶，繳納首付款。

按照合同約定的時間進行正常的過戶，過戶完之后就要把首付款給到二手房業(yè)主或者對應(yīng)的開發(fā)商手里。

第6個環(huán)節(jié)，銀行回件，等待放款，收房。

這是臨近尾聲的一個環(huán)節(jié)，尤其是有申請按揭貸款的朋友，等到銀行把新的戶口本復(fù)印件和相應(yīng)的資料收集清楚之后，就等待銀行的放款即可。

……

是的，無論是二手房還是新房，大致的一個購買流程就是這個樣子，當然這些大流程里面可能還涉及到了個別的小環(huán)節(jié)。

比如在第2個環(huán)節(jié)里面，繳納定金，簽合同的時候，我們需要先確定自己的征信流水是否有問題，以及自己是否具備貸款買房的資格等等。

二，在購房流程里面的各個環(huán)節(jié)，我們需要注意什么？

在第一大點，我們把購買房子的一整套流程大致的羅列了一下?？梢钥闯鲑徺I房子的的確確是一件特別復(fù)雜的事情，它的程序?qū)嵲谑翘嗔?，大的條款就這么多條，更何況還有很多細的條款在里面。

那么，在這樣一些購房流程里面，我們需要去注意什么？

歸納如下：

第1個，看房注意事項。

如果是購買二手房，看房就需要注意檢查房子的水電氣，是否三通無損壞。廚房廁所是否有漏水現(xiàn)象等。

新房的話，就盡量根據(jù)小區(qū)的百位圖選擇一個相對較安靜的樓棟，看看是否五證齊全。

第2個，談價注意事項。

你在網(wǎng)絡(luò)上看到的二手房總價往往是在業(yè)主心理價位基礎(chǔ)上加了一定幅度的。一定要結(jié)合整個小區(qū)近期的成交均價，去選擇一個合適的總價進行談價。

新房方面，利用專業(yè)的術(shù)語，讓售樓小姐不要把你當新手看，比如直接問他的備案價是多少，現(xiàn)在購房有多少折扣？

第3個，繳納定金，簽署合同的注意事項。

二手房一定要確定要買才去繳納定金。簽署合同簽署合同的時候，一定要把辦理后續(xù)的各個環(huán)節(jié)的時間限定住，以免業(yè)主拖拖拉拉把辦理時間耽擱了，導(dǎo)致很長時間都沒有交房給你。

而且還要把房內(nèi)的裝修，以及家具家電寫清楚，添加到你的附加條款里面。拍照留證，以免接房的時候被減少或換掉。

新房方面，一定要區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。實在沒有想清楚就先簽訂金。而簽署合同的時候一定要把，開發(fā)商的承諾寫進附加條款里面，以免交房過后不兌現(xiàn)。

第4個，稅費繳納的注意事項。

二手房在繳納稅費的時候，一定要避免被吃稅費差價。房管局的稅費核定價一定不是當前的房價，它會比當前的房價便宜，一定要找中介落實清楚。

新房方面需要注意的相對就少一些，都是根據(jù)面積段來收費的，沒有太大的出入。

第5個，繳納首付的注意事項。

二手房方面，一般市場上是先過戶，再把對應(yīng)的首付款當即打給對應(yīng)的業(yè)主。這樣可以減少購買者的擔心。

而新房方面一般是繳納定金之后的7~10個工作日之內(nèi)繳納首付款。如果首付款需要去湊，時間來不及可以提前向售樓處溝通，能不能延長3~5個工作日。

第6個，放款收房的注意事項。

無論是新房還是二手房，等待銀行審批，放款的階段一定不要有工作變動，以及臨時增加其他的大額負債等等。

讓銀行以為你沒有支付月供的能力，導(dǎo)致貸款審批不通過。

二手房收房就需要前業(yè)主結(jié)清水電物業(yè)費，家具家電齊全等。新房需要各種檢查，比如層高，開間進深是否達標，空鼓裂縫等。

……

的確如此，買房的過程特別的復(fù)雜，而且每個房間里面需要注意的問題也特別的多。以上只是在購房的整個過程當中，需要去注意的一些大的方面，其實小的方面還有特別的多，大家一定要買房前落實清楚。

三，小結(jié)

總的來說，房子對我們每一個人來說都特別的重要，它需要我們投入的資金特別的多，也關(guān)系著我們的戶口，子女的教育等等。

無論是你去購買二手房或是購買新房，一定要做好功課。把二手房和新房各自的交易流程做到了解到熟悉。把任何一個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的合同糾紛和金錢損失的風險規(guī)避好。

同時還要充分的去了解二手房市場，掌握它的近期成交均價以及市場的價格進行對比，選擇一個適合自己的，一定不要買到了高價。

新房方面最好去對多比幾個樓盤，看看哪個樓盤的地段，板塊，學(xué)區(qū)等更優(yōu)質(zhì)，單價更有優(yōu)惠，進行一個取舍。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！