不知不覺中，3月已進入中旬
今年昆山樓市的金三月異常冷清
不少購房者發(fā)出這樣的感慨
目前昆山適合自己的新房越來越少。
新房，買不到！
在這個房貸利率不斷上浮的時代。
新房，買不起！
對于真正想安家昆山的購房者來說，
二手房不失為一種明智選擇。
二手房具備一般新房所沒有的優(yōu)勢，
總價低、現(xiàn)房、質(zhì)量過關(guān)、社區(qū)環(huán)境配套成熟
... ...
但是，很多時候
買二手房、租房的人都會有一種感受
選房過程心太累！交易過程水太深！
看房過程太累太辛苦，戰(zhàn)線拉太長
朋友懷孕四個月了，想換個大一點房子，孩子出生后住。
網(wǎng)上看房：小白一只的她，第一時間上網(wǎng)上各種搜集，信息量太多，很多都需要打電話問房源的各種信息，其實網(wǎng)上的很多信息都是有誤差的，有的中介甚至為了套取客戶信息，發(fā)布一些虛假房源。四個身孕的她，跟著中介前前后后看了幾十套房子，要么是價格貴或者是裝修老舊。最后，看房戰(zhàn)線拉長了近大半年，終于買到了房子。
看二手房有時候還真靠運氣，碰到好房子，就能少花一些精力。戰(zhàn)線往往拉的很長，平白無故耽誤很多時機。如果能找到一些靠譜的二手房平臺和品牌中介公司，就會省很多力氣。
二手房交易流程不清楚，很容易被坑
大壯看中一套二手房，中介說這套房子被好幾家看中了，房東說誰先交錢就賣給誰，為了表示誠意，可以交一些“意向金”，大壯交了2萬塊的“意向金”后發(fā)現(xiàn)房子的通透性不好，不想買了，要求退還2萬的“意向金”，但是中介說大壯簽訂的購房意向書中寫著：“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，不能退還。
支招：看到房子覺得還可以，部分中介會以“意向金”的名義向購房人收取一定費用，當(dāng)因為其他原因，購房人放棄購房的時候，中介就以繳納了定金為由拒絕退錢。
要知道購房“意向金”和“定金”有著本質(zhì)區(qū)別。“意向金”在法律中并沒有明確的規(guī)定，它起到的只是預(yù)付款的作用，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
這么多二手房交易陷阱，
如果一不小心真就掉坑里了！
那么，二手房交易要注意些什么問題？
都有哪些稅費？交易流程又是怎么樣？
中介典型欺詐行為及對策
1、簽合同不給正本
對策：拒絕簽訂
2、強制規(guī)定獨家委托
對策：典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。
3、私下收取中介費
對策：不簽居間合同或不開發(fā)票。
4、欺上瞞下吃差價
對策：一旦發(fā)生中介吃差價的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時注意保留相關(guān)證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價。
5、房屋面積不真實
對策：二手房交易一般以總價計算，所以要寫明誤差的范圍，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立，下家可以要求返還定金。
二手房交易流程
二手房稅費
2017年3月13日起，買房先繳稅后過戶！4月1日起，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費要取消了！盡管有些稅費是要賣家支付的，但是在實際交易之中，賣家往往要的是一個凈到手價，所以，稅費基本上都是買家承擔(dān)！
在昆山購買二手房，基本上涵蓋的稅費有，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費、評估費工本費。
看了這么多案例和攻略，
才發(fā)現(xiàn)二手房交易“水太深”！
聯(lián)系客服
