什么是承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指的是出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十二條規(guī)定：“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

第二十三條規(guī)定：“出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！?/p>

出租人出賣(mài)房屋未在合理期限通知承租人導(dǎo)致承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受損害的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不能因此請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

合理期限具體是多久

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院不予支持。