承租人優(yōu)先購買權(quán)

定義

　　(1)僅限于房屋租賃場合;

　　(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人,未履行通知義務(wù)的承擔(dān)賠償責(zé)任; 　

　　(3)在轉(zhuǎn)租的場合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者.

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）

　　第二十一條規(guī)定　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

　　第二十四條規(guī)定　具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

　?。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖?yōu)先購買權(quán)的；

　　（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

　?。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

　?。ㄋ模?b>第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。參考《物權(quán)法》106條。

　　中華人民共和國物權(quán)法

　　第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定

　　第一百零六條　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

　　(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

　　當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

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