根據(jù)民法典，租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過20年的部分無效，屬于不定期租賃；同樣，商定的租賃期限超過20年的續(xù)簽合同是不定期租賃。如果規(guī)定了六個月以上的租賃合同，而未采用書面形式，則整個合同為不定期租賃合同。
如果承租人在支付定金后未能履行租賃合同或不遵守協(xié)議，則租賃合同的目的無法實現(xiàn)，承租人無法要求退還定金。出租人不履行租賃合同或者履行不遵守約定，無法實現(xiàn)租賃合同目的的，出租人應(yīng)當(dāng)兩次退還保證金。
未經(jīng)出租人同意，承租人不得翻新房屋，如今的年輕人個性鮮明，對生活環(huán)境的要求也不例外。出租的房屋不具有他們喜歡的風(fēng)格，就像裝修，如改變窗簾。在未經(jīng)出租人同意的情況下，粉刷墻壁，臥室裝修等，出租人可以要求修復(fù)或賠償。
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