買賣交易雙方是朋友關(guān)系，作為出賣人的一方在合同履行期限屆滿時(shí)反悔，不愿繼續(xù)履行合同，另一方在多次協(xié)商無(wú)果后提起訴訟，要求朋友夫妻協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。近日，金壇法院審理了這起因朋友間房屋買賣引發(fā)的糾紛，判決支持黃某繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求。
王某與黃某是發(fā)小關(guān)系，兩家人平時(shí)經(jīng)常走動(dòng)。王某在鄉(xiāng)下的房子拆遷，獲得了三套安置房。2010年12月，王某與黃某在家人和朋友的見證下簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以25萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買王某拆遷取得的一套拆遷安置房屋，并約定在王某拿到房屋產(chǎn)權(quán)證五年后的第一個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。隨后，黃某分三次支付了全部購(gòu)房款，王某亦將房屋交付黃某居住使用。訴爭(zhēng)房屋于2011年3月取得產(chǎn)權(quán)證。臨近過戶的履行期，王某卻以其妻子不同意出售房屋，拒絕協(xié)助辦理房屋過戶，還將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為其與妻子宋某按份共有。黃某向王某多次要房無(wú)果，于2016年3月將王某、宋某訴至法院，要求王某及宋某協(xié)助其辦理過戶。
王某辯稱，訴爭(zhēng)房屋是其拆遷取得的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議寫明的實(shí)際居住人口有3人，分別為王某本人、妻子宋某和女兒，所以訴爭(zhēng)房屋屬于三人的家庭財(cái)產(chǎn)，其出售房屋的情況未告知妻女，損害了其妻女的利益，房屋買賣合同應(yīng)為無(wú)效。
法院審理認(rèn)為，通過拆遷安置補(bǔ)償取得的房屋，如無(wú)特殊情況，可視為被拆遷房屋財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，其所有權(quán)仍歸被拆遷房屋的原所有權(quán)人享有。訴爭(zhēng)房屋系拆遷取得，被拆遷房屋為王某與宋某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故訴爭(zhēng)拆遷安置房屋亦屬王與宋某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。拆遷時(shí)李某與宋某之女尚未成年，只是實(shí)際居住人口，并不享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋的財(cái)產(chǎn)份額。關(guān)于宋某是否知曉房屋買賣的情況，黃某申請(qǐng)其雙方共同朋友劉某和田某出庭作證，證明簽訂合同及支付房款時(shí)宋某均在場(chǎng)，又結(jié)合李某將房屋交付黃某居住使用的事實(shí)，據(jù)此認(rèn)定宋某對(duì)房屋買賣一事知情且同意，雙方房屋買賣合同合法有效。王某與宋某變更房屋登記狀態(tài)的行為，有違誠(chéng)實(shí)信用，存在惡意。據(jù)此，法院作出判決王某與宋某在判決生效15日內(nèi)共同協(xié)助黃某辦理房屋過戶手續(xù)。
來源：常州市金壇區(qū)人民法院
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