經(jīng)常去農(nóng)村地區(qū)的朋友們，可能會(huì)有著這樣的好奇心：為什么這個(gè)村，允許建造這樣高、面積這樣大的房子，而相鄰的那個(gè)村，卻不允許建造同樣規(guī)模的房子呢？
那么，在這方面，又有著怎樣的規(guī)定呢？
實(shí)際上，每個(gè)省對農(nóng)村宅基地面積、住宅、建房要求的規(guī)定，都基本相同。各村都會(huì)根據(jù)本村的具體情況，比如：村莊規(guī)劃、本村的實(shí)際用地情況、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗、民情等，統(tǒng)一確定當(dāng)?shù)卮宓恼孛娣e標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑方案風(fēng)格等。
一、農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)：
（一）宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積：
新（擴(kuò)、改）建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積（是指房屋的占地面積，不是指房屋建筑面積），為80-120平方米。
萬典律師提示：
需要注意的是，宅基地為集體土地，在《土地管理法》中，對其有著具體的規(guī)定。農(nóng)村建房，對于宅基地的面積，也都有著規(guī)定。超占（或多占）宅基地建房，面臨著處罰及責(zé)令改正。
（二）住宅：
獨(dú)立住宅（或垂直分戶）≤三層，每戶建筑總面積≤360平方米;
聯(lián)排住宅（或水平分戶）≤四層，每戶建筑總面積≤450平方米；
房屋單層的高度≤3.3米。
萬典律師提示：
需要注意的是，有四種情況，原（舊）住宅不得翻（擴(kuò)）建：
第一、已取得新的住宅建設(shè)用地的;
第二、原（舊）住宅，與土地利用總體規(guī)劃（包括村莊規(guī)劃）、或者房屋退縮規(guī)定不符的;
第三、原（舊）住宅，符合省或國家文物保護(hù)規(guī)定中應(yīng)予保留（或保持原貌）的;
第四、原（舊）住宅，所處位置，不符合國家防災(zāi)等相關(guān)規(guī)定，如處在災(zāi)害區(qū)域的。
二、必要的退縮要求：
國（?。┑肋吘€、高速公路：退縮≥200米
縣道邊線：退縮≥100米;
鄉(xiāng)(街)道邊線：退縮≥50米;
村道邊線：退縮≥30米；
水庫邊：退縮≥50米;
河涌、池塘邊：退縮≥20米;。
萬典律師提示：
農(nóng)村建房，還需注意：房屋之間的前后距離≥10米；房屋之間的左右橫向間距≥4.5米。
（采晴）
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