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下一站·重慶(上) #2650

下一站·重慶(上) #2650

 

重慶的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),很不正常。

 

 

一)二線城市

 

如果你厭倦了“超一線”城市昂貴的房?jī)r(jià),并且認(rèn)為,博100000元/平米的房?jī)r(jià),還要博它漲。

還要博它漲二倍,三倍,十倍,是一件很無(wú)聊的事。[1]

 

同時(shí),京滬深麻煩的“限購(gòu)”“限貸”“營(yíng)業(yè)稅”等措施,也讓你心煩意亂。覺得心力交瘁,生無(wú)可戀。

則你把目光投放到“二線城市”。



 

二線城市,有幾個(gè)好處。

  • 一是房?jī)r(jià)較低,風(fēng)險(xiǎn)較低

  • 二是交易簡(jiǎn)便。

 

對(duì)于二線城市,你有幾個(gè)選擇;

1)長(zhǎng)三角城市群(15個(gè))

2)環(huán)滬,環(huán)京,臨深

3)中部鄭州、武漢、長(zhǎng)沙

4)西部重慶、成都、西安

 

哪怕你不考慮東北,西北等很“冷”門的城市。也不考慮昆明,南寧等邊境上的城市。

也不考慮廈門,青島,大連這三顆副省級(jí)明珠。

 

僅僅是在中部,我們就有鄭武長(zhǎng)三個(gè)城市,西部至少還有重成西昆四個(gè)城市。

請(qǐng)問(wèn)你該選哪一個(gè)。

 

答案絲毫不出人意外:“以上全錯(cuò)”。

當(dāng)然是一個(gè)也不選。

 

 

 

二)集聚化

 

為什么。因?yàn)槟悴荒苷f(shuō)服我,“二線城市會(huì)比一線好”。

 

 

“只有大城市,才有房地產(chǎn)”。

在過(guò)去的十六年,其實(shí)是大城市的十六年。

 

只有北京,上海,深圳,才獲得了最大最滿意的漲幅。不僅僅百分比漲贏,而且流動(dòng)性更好。一二手差異也較少。

而在內(nèi)陸二線城市買房子,真心不怎么賺錢。

 

 

本地本身的漲幅就少。北上深漲了十六倍,內(nèi)陸可能就三四倍。

而且內(nèi)陸“一二手”市場(chǎng)嚴(yán)重割裂。二手房呈現(xiàn)惡劣的“有價(jià)無(wú)市”狀態(tài)。貸款估值也很不友好。

你真的進(jìn)入實(shí)戰(zhàn),二三線城市損耗非常厲害。遠(yuǎn)遠(yuǎn)賺不到理想中的升幅。

 

 

前天《下一站·重慶》之序言篇發(fā)出了以后,網(wǎng)友們紛紛留言。

紛紛問(wèn),杭州有沒有前途,合肥有沒有前途,太原有沒有前途,西安有沒有前途。

更有甚者,問(wèn)的最多的是“成都和重慶選哪一個(gè)”。

為什么是重慶?

我的回答是:統(tǒng)統(tǒng)不感興趣。

 

無(wú)論南京,杭州,合肥,寧波,蘇州,無(wú)錫,武漢,鄭州,長(zhǎng)沙,青島,大連,廈門,福州,南昌,成都,西安,昆明,??凇?/span>

無(wú)論哪一個(gè)二線城市,我全都不感興趣。

 

“既然你可以深耕一線,你干嘛要去泡二線”。哪見過(guò)練功等級(jí)越練越回去的。

 

 

 

而且對(duì)于我們這樣的人,“海外投資”渠道都是通的。

別人夢(mèng)寐以求的“換美元出國(guó)”,對(duì)于我們來(lái)說(shuō),就是聊聊微信這么簡(jiǎn)單。

全世界最安全的地方,大概是澳洲南部。無(wú)論多大的世界大戰(zhàn),墨爾本基本是不會(huì)涉及的。

真要打到南回歸線了,直接投降便是。

 

 

除了澳洲之外,加拿大,美國(guó),倫敦,西班牙,新加坡,香港,大阪,迪拜,幾乎每條線我們都是通的。

如果我們想“跨地投資”,全世界一流的城市,大部分都可以去。

也不是非盯著你“中國(guó)二線”不可。

 

 

所以,在我的眼里,以上諸多城市只分為“重慶”和“非重慶”。

因?yàn)橹貞c的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),他非常非常地不正常。

 

 

 

三)重慶數(shù)據(jù)

 

我們先來(lái)說(shuō)幾個(gè)數(shù)據(jù)。

 

剛從武漢回來(lái)的人,肯定對(duì)于“挖半城”印象深刻。武漢這個(gè)城市基本已經(jīng)成為地雷站了。每隔十步必有一坑。幾乎所有的路面地皮拉開重縫。




但是這些活花了很多錢么。

“拉鏈工程”花錢不多。按照武漢官方數(shù)據(jù),所有的市容整潔,一共才花了130億。

 

 

如果你訂閱《財(cái)經(jīng)》之類大路雜志的話。

你一定有印象《財(cái)經(jīng)》花了好幾個(gè)專輯,痛斥湖南省的“高速公路大躍進(jìn)”。

據(jù)說(shuō)是湖南“喪心病狂,寅吃牟糧”不計(jì)后果的大擴(kuò)張。

 

其一共花了多少錢呢。4000億,五年。整個(gè)“十三五”計(jì)劃。

平均每年投資還不到800億。

已經(jīng)被譽(yù)為“地方政府不可承受之重”。無(wú)論如何一定會(huì)財(cái)政破產(chǎn)。

 

要知道,這可是一個(gè)省。一個(gè)省之內(nèi)六橫七縱,連通十幾個(gè)地級(jí)市。

拉了上千公里的高速公路。

2015年全中國(guó)高速公路總投資8000億元。

 

 

進(jìn)一步,川藏鐵路。

從成都入川,翻越橫斷山脈,最終到達(dá)拉薩。中國(guó)最后一條戰(zhàn)略大鐵路。

可參閱《建設(shè)川藏鐵路有多難,這51張圖片告訴你答案》[2]

 

無(wú)論從任何一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)講,川藏鐵路都可謂“國(guó)之神器,生死動(dòng)脈”。

這樣一條鐵路造價(jià)多少呢,1900公里,2000億。分八年建成。

 

 

再舉個(gè)例子,上海目前擁有地鐵線路617公里,366座站臺(tái)。

按照每公里5億元的造價(jià),則上海地鐵的總成本大約是3000億元。

這也是廿年積累。非一朝一夕之功。

東方明珠,閃耀璀璨。[3]

 

 

好了,我現(xiàn)在告訴你一個(gè)數(shù)字。坐直了,別趴下。

每一年,投在重慶這塊土地上的資金是:

1,000,000,000,000

一萬(wàn)億!

 

 

一萬(wàn)億。

一夜之內(nèi),你可以造出:川藏鐵路 整個(gè)湖南省的高速公路 上海地鐵

上海的全部地鐵,全部14條地鐵。

一年之內(nèi),全部修好。

 

 

別說(shuō)你東方明珠多么璀璨,基礎(chǔ)交通四通八達(dá)。

你20年的積累,重慶只要一年的時(shí)間,就可以全部造完。順帶還修二條川藏鐵路,再修一個(gè)省的高速公路。

 

而且,這并不是說(shuō)重慶“固投”了一萬(wàn)億。

他說(shuō)的是:每年投一萬(wàn)億。

 

 

每一年!從很早很早開始,至少?gòu)?005年十年之前。

每一年,投10000億下去。投在重慶這片小小的土地上面。

每一年,高速/鐵路/機(jī)器/大橋,10000億新的財(cái)富,澆灌在這片土地上。


 

四)重慶之增長(zhǎng)

 

 

中國(guó)一年的總GDP,大約在50萬(wàn)億人民幣。

這其中,還有很大一塊是消費(fèi)。老百姓是要吃糧的。

 

 

所以“一個(gè)城市投10000億”這種事情是有的。但是極少,僅限于部分“特殊城市”。

象武漢,長(zhǎng)沙這樣的省會(huì)城市,您自請(qǐng)苦哈哈吧。你想要修1800KM高速公路,自己籌錢去跪。

 

 

重慶的“數(shù)據(jù)異動(dòng)”,始于很久以前。

在過(guò)去十年,一共只有1.75個(gè)城市,獲得過(guò)如此特權(quán)。

  • 一個(gè)城市是重慶。他幾乎持續(xù)了十年,每年中央投10000億“小灶”。[4]

  • 半個(gè)城市是天津。天津人當(dāng)權(quán)的時(shí)候,投了五年。

  • 1/4個(gè)城市是合肥。最近二年,合肥開始獲得一萬(wàn)億投資。[5]

 

最近因?yàn)楸娝苤脑?,合肥獲得了特殊的重視和發(fā)展。合肥已經(jīng)連續(xù)二年獲得了近10000億的超常規(guī)投資發(fā)展。投資額占GDP的130%

合肥一躍從一個(gè)默默無(wú)聞的三流省會(huì)城市,成為了“長(zhǎng)三角規(guī)劃”中心城市。

 

 

但是,始終,從頭到尾,一直獲得中央“皇恩浩蕩”親爹小灶的。唯有重慶一家。

6大城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模


2013

2014

2015

合計(jì)

占GDP比重

北京

7032

7562

7991

22585

35%

上海

5648

6016

6353

18017

26%

深圳

2391

2717

3298

8406

17%

廣州

4455

4890

5406

14751

29%

天津

10121

11654

13066

34841

75%

重慶

11205

13324

15480

40009

94%

 

如圖。重慶的“固定資產(chǎn)投資”=上海 廣州 深圳。

考慮到重慶的GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如三城累加。其“投資密度”可謂驚人。

純以“固投”排序。重慶是中國(guó)第一城。

 

2015年,重慶市“固定資產(chǎn)投資”15480億。

什么四萬(wàn)億,什么大洪水。什么世博會(huì),亞運(yùn)會(huì),奧運(yùn)會(huì),統(tǒng)統(tǒng)不夠看。[6]

 

 

 

其中最慘的,是深圳。

我們看見,深圳的“固定資產(chǎn)投資”最少。只有二三千億。修幾條公路地鐵就沒了。

 

這說(shuō)明深圳是一個(gè)“活在虛擬世界”的城市。

當(dāng)然,“輕資產(chǎn)”的模式,也可以增強(qiáng)生產(chǎn)力。

例如微信,映客,AR等技術(shù)的發(fā)展。使得屌絲可以活在“VR頭盔”里,一樣嗨到高潮。

 

但是“現(xiàn)實(shí)社會(huì)”始終是需要的。你也不喜歡你出門就踩一腳泥,天然氣管道老化,整天拉閘限電。

一脫下頭盔,就從穹殿回到群租屋。

“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”你的固定資產(chǎn)投資上不去。純粹靠“虛擬世界”YY,一味發(fā)展IT。終究也不是長(zhǎng)久事。

 

 

 

也有人問(wèn),重慶的“固投”這么多。是不是都造房地產(chǎn)啦。

 

10大城市房屋供應(yīng)量





商品房施工面積

商品房竣工面積

房地產(chǎn)

總面積

住宅

總面積

住宅

依賴度

北京

1.31億

6315

2632

1378

18%

上海

1.51億

8372

2647

1589

14%

深圳

4978

3157

360

202

8%

廣州

9346

5760

1511

981

12%

重慶

2.9億

1.94億

4630

3186

24%

南京

7084

4775

1449

1064

15%

杭州

1.11億

5926

1665

1070

25%

蘇州

1.13億

7939

1653

1275

13%

沈陽(yáng)

8341

5869

1037

769

18%

鄭州

1.08億

7256

1077

670

27%

(單位:除注明的外,均為萬(wàn)平方米)



 

如表。請(qǐng)記住黃市長(zhǎng)一直說(shuō)的:“房地產(chǎn)投資不超過(guò)25%,要控制住”。

所以重慶至少有75%的投資是工業(yè)方向的。這樣還有11000億。

 

 

 

實(shí)實(shí)在在的大把金錢,灑在這片土地上。

無(wú)論你是造路橋道隧,還是造水泥廠,鋼鐵廠,汽車廠。終究是會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生拉動(dòng)作用。

其結(jié)果,就是重慶的GDP排名不斷上漲。

 

 

如圖。原圖已截短。

(2016年)


(2015年)


(2014年)


(2013年)


(2012年)


 

如果你有數(shù)據(jù)恐懼癥??匆娒苊苈槁榈臄?shù)字就頭暈。則你只要看旁邊的“增長(zhǎng)率”就可以了。

 

在2012~2016的每一年,重慶的增長(zhǎng)率,始終都是Top 10中最強(qiáng)的。

這也使得重慶的排名不斷上升。目前已經(jīng)擠掉了蘇州,排名第6.

 

 

在中國(guó)所有大城市中,純以GDP而論。大約分三個(gè)梯隊(duì)。

1)京滬,遙遙領(lǐng)先

2)廣深津渝蘇

3)成都武漢南京杭州青島……

 

 

在12500~14000億GDP這個(gè)梯隊(duì)之中,重慶和廣州的差距已經(jīng)不大。大約還剩12%。若一切順利

  • 2018年重慶GDP會(huì)排中國(guó)第五位

  • 2023年重慶GDP會(huì)超過(guò)廣州

 

所謂“北上深”,或者“北上廣深”。

設(shè)想一下,某一天,中國(guó)GDP第三大城市是重慶。變成了“北上渝”。

你會(huì)是什么表情。

 

 

看十年累積大圖。則數(shù)據(jù)更明顯。


(* 長(zhǎng)沙GDP較小。而且有長(zhǎng)株潭一體化影響)

 

 

當(dāng)你衡量一個(gè)區(qū)域時(shí),常常會(huì)用到“首位度”的概念。

其具體的算法,是No.1/No.2

排名第一的城市,除以排名第二的城市。看看老大有多大。

 

 

對(duì)于成渝的爭(zhēng)論,這是根本無(wú)需討論的。

2012年:重慶/成都=140%

2016年:重慶/成都=149%

 

可見,重慶的經(jīng)濟(jì)總量,遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于成都。二者幾乎不是同一個(gè)數(shù)量級(jí)的。

而且這個(gè)差距,還在不斷拉開。

如果西南有中心城市的話,那就只能是重慶。

 

 

 

五)結(jié)語(yǔ)

 

 

重慶目前每一年的固定資產(chǎn)投資,和整個(gè)德國(guó)差不多。

這是實(shí)實(shí)在在的財(cái)富堆砌?!案脑斓厍颉?/span>

隨著公路,鐵路,隧道,大橋等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。每一個(gè)項(xiàng)目,都會(huì)使城市變得更美好。

而汽車,電子,化醫(yī),材料等機(jī)器設(shè)備的投資。使得GDP穩(wěn)步增加。

 

 

重慶哪里來(lái)的每年10000億。

重慶為什么要投每年10000億。

為什么是重慶。

 

這是一個(gè)巨大的謎。因?yàn)橹i,我們才感了興趣。下篇再講。

 

 

 

(yevon_ou@163.com,2016年11月4日晚)

 

 

 

 




[1]當(dāng)年在天涯有一個(gè)長(zhǎng)期置頂貼《杭州樓市每平米12000,歡迎到杭州來(lái)創(chuàng)業(yè)》,2004年。http://bbs.tianya.cn/post-house-1662-1.shtml

[2]《建設(shè)川藏鐵路有多難,這51張圖片告訴你答案》http://www.weixinla.com/document/77872091.html

[3]至于楊浦,閔浦等大橋。造價(jià)就便宜多了??梢约僭O(shè)為25/條。

[4]2015年重慶固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)17.1%http://www.cq.gov.cn/publicinfo/web/views/Show!detail.action?sid=4058936

2016年上半年重慶固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)12.5%

http://www.askci.com/news/chanye/20160719/10290943455.shtml

[5]2015年合肥投資總量突破6千億元,居省會(huì)城市第5

http://ah.anhuinews.com/system/2016/03/07/007249679.shtml

[6]《羅思義:拋棄中國(guó)模式是自殺》http://www.guancha.cn/LuoSiYi/2013_08_12_165212_s.shtml

這篇三觀有問(wèn)題,不過(guò)圖表做得還不錯(cuò)


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