深圳夢訊：2月9日，在深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》后，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒第一時間以官方名義進行了政策解讀。王鋒透露，深圳二手房成交參考價格將根據(jù)研市場波動調(diào)整，計劃每年發(fā)布一次，中介掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。
王鋒稱，本次發(fā)布二手住房成交參考價格是深圳715政策的延續(xù)，目的是為了落實房住不炒的政策，現(xiàn)在市場的二手房價格，熱點樓盤的價格波動很大，存在很大泡沫，誤導(dǎo)購房者預(yù)期，不利于市場公平、公正交易，發(fā)布二手房參考價格，有利于解決一、二手價格倒掛的問題，抑制二手房掛牌價虛高、市場亂象，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
據(jù)悉，深圳本次發(fā)布二手住房成交參考價格，在國內(nèi)尚屬首次，王鋒解讀：“四個有利于”：
1、有利于落實中央房地產(chǎn)調(diào)控決策部署，抑制二手房快速上漲；
2、有利于加大二手住房交易信息公開力度，促進市場理性交易；
3、有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，規(guī)范市場秩序；
4、有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行發(fā)放二手房住房貸款，降低金融杠桿，防范金融風(fēng)險。
王鋒稱，深圳全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過調(diào)查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，并參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利于抑制二手房價虛高。
他透露，據(jù)調(diào)查，3595個住宅小區(qū)里有：
62%的二手房參考價格與其近一年的網(wǎng)簽成交價格基本一致；
10%的二手房過去一年沒有成交價格；
27%的市場價格明顯嚴重偏離參考價格，這些二手房主要集中在福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)等熱點區(qū)域，本身掛牌價格普遍虛高，存在投機炒作的成份，不能體現(xiàn)市場合理價格。
針對二手住房成交參考價格發(fā)布后引發(fā)社會爭議，認為“價格回到兩年前”。王鋒稱，這主要表現(xiàn)在 27%嚴重偏離參考價格的二手房小區(qū)里出現(xiàn)“有價無市”的狀況，即掛牌價過高，而無真實成交，存在明顯炒作行為。
此外，王鋒認為過去的一兩年，深圳購房者都被熱點區(qū)域吸引，而深圳東部的羅湖、鹽田、龍崗、大鵬、坪山等區(qū)域的社區(qū)二手房成交價，基本上與二手房指導(dǎo)價一致。
關(guān)于掛牌價、成交價與參考價之間的關(guān)系。王鋒認為，大部分機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都是基于掛牌價。比如有機構(gòu)稱：深圳的二手房均價達到9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
而二手房成交價格，機構(gòu)或業(yè)主個人一般不會外傳。目前政府公布二手房參考指導(dǎo)價，希望在購房者與賣家、中介之間有一個博弈的過程。有了指導(dǎo)價后，購房者在購房時候會有新的心理預(yù)期，不會盲目跟風(fēng)，同時商業(yè)銀行在貸款時候也要執(zhí)行政策，參考指導(dǎo)價格，評估金融的風(fēng)險，如果按照虛高價格貸款，銀行內(nèi)部也會被調(diào)查。
王鋒也提醒，針對近期深圳熱點片區(qū)南山某樓盤曝出二手房掛牌價過40萬/平米、光明某樓盤曝出10萬/平米等消息，明顯就是炒高的！中介如果再發(fā)布明顯超過二手房指導(dǎo)價的掛牌價格，隨著本次發(fā)布的指導(dǎo)價的發(fā)布，今后查處就有依據(jù)了！“媒體或市場只關(guān)注、發(fā)布這些熱點片區(qū)的虛高掛牌價樓盤，使得信息過于片面，不完整?！贬槍Ω邇r格成交“一個愿打一個愿挨”的購房現(xiàn)象，王鋒稱“不排除有錢人買，但這樣的信息發(fā)布出去，有錢任性這么干（炒房），對其它人不公平”！
針對剛需購房者擔心對購房的影響，王鋒回應(yīng)稱，二手房指導(dǎo)價對真正的購房者沒有多大影響，就是引導(dǎo)中介不能掛牌太高，銀行要以這個數(shù)據(jù)為參考發(fā)放住房貸款，保持市場的穩(wěn)定。 對二手房市場的短期影響是雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價格，二手房成交短期會有影響。但是深圳也在增加新房的供應(yīng)，2020年開工1200萬平方米，今年計劃再開工1500萬平方米，今年住房會一批一批供應(yīng)，建議購房者不要跟風(fēng)去買投機炒作明顯的樓盤。長期看，二手房參考價格新政會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。
據(jù)悉，深圳二手住房成交參考價格，作為一個市場參考，將根據(jù)市場波動調(diào)整，初步計劃一年發(fā)布一次。接下來，相關(guān)部門會出臺具體的實施細則，進一步加大對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得一提的是，同一天，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于貫徹二手住房成交參考價格發(fā)布機制 做好專業(yè)服務(wù)的鄭重提示》，稱各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員應(yīng)堅決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，向業(yè)主主動宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價格。
來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合
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