二手房成交參考價(jià)具體實(shí)施時(shí)間和內(nèi)容
今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，這也是國內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價(jià)。
據(jù)相關(guān)公告稱，二手房成交參考價(jià)是深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元進(jìn)行發(fā)布的。
二手房價(jià)格一夜之間全消失了？
裕濱城二期給出的成交參考價(jià)為13.2萬元/平方米，而1月份的交易均價(jià)為28.73萬/平米，直接被打了5折還多。
半島城邦三期給出的成交參考價(jià)為11萬元/平方米，而1月份的交易均價(jià)為19.2萬/平米，被打了6折。
三價(jià)
既然有了參考價(jià)，那我們先來理清，參考價(jià)指的是那個(gè)價(jià)？在2018年3月28日之前，二手房屋成交的過程是有三個(gè)價(jià)產(chǎn)生的，分別是成交價(jià)（實(shí)際簽約價(jià)格，買賣雙方?jīng)Q定）、銀行評(píng)估價(jià)（貸款用的）、國土局評(píng)估價(jià)（交稅用的），那么在還沒三價(jià)合一之前，市場上大部分操作是銀行評(píng)估價(jià)做高，少交首付；國土局評(píng)估價(jià)做低，少交稅費(fèi)，這也是一部分原因促進(jìn)了深圳樓市這么火熱。
舉個(gè)例子，1000萬的房子，正常貸款7成700萬，首付是3成300萬，假如銀行評(píng)高了變成1200萬，貸款7成840萬，首付就變成160萬了；假如國土局評(píng)估是500萬，那么稅就按這個(gè)來算，而三價(jià)合一政策一出中間就少了很多可操作性了。
二手房參考價(jià)怎么用？
目前有四大行深圳分行和部分銀行均確認(rèn)使用二手房參考價(jià)作為按揭依據(jù)，但具體實(shí)施細(xì)則仍在研究制定當(dāng)中。簡單舉個(gè)例子，1000萬的房子成交，二手房參考價(jià)700萬，本來貸款7成是700萬，首付300萬，現(xiàn)在銀行按二手房按參考價(jià)批貸款7成是490萬，首付3成就是510萬，也就是對(duì)比原來你要多出210萬的首付款，300萬你可能有，510萬不一定有！
原因
降低金融杠桿，房住不炒。不知道你有沒有查看阿里拍賣里面的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示到今年12月份拍賣房產(chǎn)數(shù)量為2.8萬套，深圳在這里面占了接近30%，多少是炒房客投資，做生意失敗，還不起貸款直接查封拍賣的，這里面欠銀行多少錢，不是一筆小數(shù)目，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就在于前期的寬松，銀行現(xiàn)在也有壓力，如今收緊，部分銀行還要對(duì)借款人的資質(zhì)、首期款來源、還款能力嚴(yán)格審核。
深圳打新規(guī)則
3月2號(hào)，深圳市出臺(tái)新的打新規(guī)則，如圖，這絕對(duì)是一記絕殺！不久全市應(yīng)該都會(huì)采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。
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