在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的劣勢逐步凸顯的當(dāng)下，“莊園經(jīng)濟(jì)”將象征貴族的莊園打造為“接地氣”的綜合性農(nóng)業(yè)旅游資源，不僅為農(nóng)業(yè)發(fā)展尋找到了一個(gè)合適的突破口，同時(shí)不失為一個(gè)良好是旅游創(chuàng)新發(fā)展契機(jī)。不少地產(chǎn)開發(fā)商都紛紛嗅到其中商機(jī)，投身到轟轟烈烈的新農(nóng)人大軍之中。
一、莊園經(jīng)濟(jì)是什么
一般認(rèn)為，現(xiàn)代莊園經(jīng)濟(jì)是利用現(xiàn)代融資渠道、資產(chǎn)股份化、經(jīng)營規(guī)模化、管理企業(yè)化的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。它以土地所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)三者的分離為前提，集生產(chǎn)、生態(tài)、旅游等功能于一體。致力于建立產(chǎn)供銷一體化的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式。
二、莊園發(fā)展的四大趨勢
（1）規(guī)?；?、集約化
莊園是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的，這里的農(nóng)業(yè)不同于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)，它是建立在規(guī)模生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈延伸基礎(chǔ)上的規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品加工。
（2）精致化、特色化
莊園的品質(zhì)要求決定了莊園要有精致化的景觀小品，設(shè)計(jì)中要體現(xiàn)莊園的文化內(nèi)涵，要有獨(dú)特新穎的項(xiàng)目。
（3）平臺(tái)化、網(wǎng)絡(luò)化
莊園創(chuàng)造了一個(gè)交流的平臺(tái)，俱樂部、會(huì)員卡等形式將更多的人匯集到莊園這個(gè)平臺(tái)上，他們有著相似的興趣愛好、相近的知識(shí)背景，來莊園旅游的人構(gòu)成了一個(gè)龐大的社交網(wǎng)絡(luò)。
（4）創(chuàng)意化、時(shí)尚化
在莊園綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要把握時(shí)代的發(fā)展趨勢和旅游者的消費(fèi)需求，更多時(shí)尚創(chuàng)意體驗(yàn)元素的加入，將拉近莊園與消費(fèi)者之間的距離。
（5）多功能、綜合化
莊園綜合體是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的多功能有機(jī)體系，隨著莊園經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，更多功能將融入莊園的建設(shè)中，旅游正成為莊園綜合體越來越重要的功能，甚至是主要功能。
三、如何構(gòu)建莊園經(jīng)濟(jì)
（1）用地流轉(zhuǎn)、促進(jìn)企業(yè)資本撬動(dòng)
多方式流轉(zhuǎn)用地，形成規(guī)模土地：集中村落土地資源，可依托移民搬遷遺留下來的耕地等資源，以多元化方式籌集社會(huì)資本，以租賃、購買土地使用權(quán)等形式集中流轉(zhuǎn)一定規(guī)模的土地，多手段引進(jìn)企業(yè)，構(gòu)建整體開發(fā)：村政府通過多種政策優(yōu)惠，吸引企業(yè)進(jìn)行主題莊園開發(fā)，為后期的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的保障。
（2）綜合提升，構(gòu)建莊園品牌形象
主題莊園模式的旅游品牌應(yīng)以莊園特色、莊園功能等為展現(xiàn)方式，莊園綜合功能擴(kuò)展和莊園產(chǎn)業(yè)模式設(shè)計(jì)為主，將品牌效應(yīng)最大化，牢牢依托一個(gè)堅(jiān)實(shí)的品牌基礎(chǔ)，加以延伸出農(nóng)產(chǎn)品加工和休閑旅游品牌，進(jìn)而形成一個(gè)綜合性的農(nóng)業(yè)旅游品牌。同時(shí)要注重鄉(xiāng)村文化的植入，打造出莊園的獨(dú)特標(biāo)識(shí)。主題莊園應(yīng)建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理旅游工作，融入鄉(xiāng)村特色服務(wù)，形成自己的農(nóng)業(yè)莊園旅游客戶社群，在管理上展現(xiàn)莊園品牌。
（3）滿足莊園度假的5“高”5“低”
5高，即市場客群高素質(zhì)、度假追求高品質(zhì)、體驗(yàn)服務(wù)高消費(fèi)、消費(fèi)者選擇高自主、環(huán)境營造高文化。5低即，即空間打造低密度、開發(fā)力度低強(qiáng)度、消費(fèi)節(jié)奏低輾轉(zhuǎn)、環(huán)境娛樂低刺激、消費(fèi)服務(wù)低插手。
（4）有效引導(dǎo)，激發(fā)農(nóng)村居民參與熱情
農(nóng)民（戶）是莊園的社區(qū)參與主體，這種參與行為是雙向的，一方面是莊園對農(nóng)民的吸納，另一方面是鄉(xiāng)村居民主動(dòng)融入到這種新的生產(chǎn)、生活方式當(dāng)中。村集體和企業(yè)應(yīng)該積極引導(dǎo)村民參與主題農(nóng)莊建設(shè)，展現(xiàn)農(nóng)莊的民俗風(fēng)情，同時(shí)借助莊園品牌發(fā)展外圍互補(bǔ)型產(chǎn)業(yè)或提供配套服務(wù)。社區(qū)參與應(yīng)貫穿于莊園開發(fā)、發(fā)展的全過程，利益的獲得形式也應(yīng)更加豐富多樣，這樣才能激發(fā)村民的參與熱情。
四、未來發(fā)展的新趨勢
新常態(tài)下莊園的發(fā)展已進(jìn)入良性狀態(tài)中，受到了社會(huì)各階層的關(guān)注及中高端人士熱捧，還在不斷的升溫中。在我國近期利好的三農(nóng)發(fā)展政策及休閑時(shí)代的雙重驅(qū)使下，不同類型的莊園在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中會(huì)不斷地被打造出來，其規(guī)模、投資、建造風(fēng)格、經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容、受眾等諸多方面會(huì)越來越得到提升，也必將走向現(xiàn)代休閑生活。
同時(shí)，未來莊園的發(fā)展也對莊園的規(guī)劃設(shè)計(jì)、莊園的服務(wù)、莊園的經(jīng)營與管理、莊園的投融資等方面提出更高更新的時(shí)代要求。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)性要求會(huì)越來越高；莊園服務(wù)的人性化要求會(huì)越來越受到重視；莊園的經(jīng)營管理會(huì)越來越精準(zhǔn)化；莊園的投融資渠道會(huì)更加開放。
聯(lián)系客服
