FX168訊 評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪周二稱(chēng)，未來(lái)12個(gè)月中國(guó)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的合約銷(xiāo)售額增速將會(huì)明顯放緩，而一、二線城市的庫(kù)存水平將小幅回升但仍將維持在近年的低點(diǎn)。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，意味著開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率將承壓。
穆迪今天發(fā)表的報(bào)告指出，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)陸住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的合約銷(xiāo)售額同比增速，將由2015年的16.6%和今年3月之前12個(gè)月的28.4%回落至個(gè)位數(shù)；這反映了因政策刺激拉動(dòng)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，及去年下半年及今年第一季的比較基數(shù)較高。
＂未來(lái)12個(gè)月開(kāi)發(fā)商的融資管道將繼續(xù)保持順暢，從而為其提供流動(dòng)性支撐。＂穆迪副總裁兼高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任梁鎮(zhèn)邦稱(chēng)。
穆迪指出，受益于近月內(nèi)的銷(xiāo)售回款、開(kāi)發(fā)商利用國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)融資及未來(lái)12個(gè)月的再融資需求可控，房地產(chǎn)行業(yè)的整體流動(dòng)性有望保持充足。
梁鎮(zhèn)邦表示，留意到近期部分內(nèi)陸開(kāi)發(fā)商恢復(fù)發(fā)行美元債券，且息率亦較此前為低，但由于人民幣匯率仍存風(fēng)險(xiǎn)，故相信他們未來(lái)仍?xún)A向在內(nèi)陸發(fā)債。
梁鎮(zhèn)邦預(yù)期，未來(lái)12月個(gè)月一、二線城市的庫(kù)存將會(huì)小幅回升，主要是因?yàn)榇饲暗匿N(xiāo)售理想，開(kāi)發(fā)商增加了開(kāi)工量，但料庫(kù)存仍將維持在2013年低點(diǎn)附近；至于三、四線城市庫(kù)存水平雖已較去年初的峰值有所下降，但穆迪預(yù)期庫(kù)存水平仍然高企。
穆迪還表示，一二線城市土地價(jià)格上升，同時(shí)開(kāi)發(fā)商持續(xù)在三四線城市去庫(kù)存，這將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率受壓，但個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲可部分緩解這方面的壓力。校對(duì)：冷靜
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