房產(chǎn)過戶需要買賣雙方都到場進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但如果委托中介辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的話，除了買賣書雙方同時到場外，還需要中介在場。那么，通過中介買房，過戶手續(xù)是如何辦理的？
中介買房過戶手續(xù)如何辦理？
第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機構(gòu)分別等級購房、收房信息；
第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成；
第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等；
第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費（建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中）；
第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同；
第六步：付房款。買房在過戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶；
第七步：房產(chǎn)過戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人（家人）證件與房產(chǎn)證件辦理過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；
第八步：中介費結(jié)算。
賣方需要準備的資料
身份證（夫妻雙方），暫住證(外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），配偶、共有人同意出售證明，房屋產(chǎn)權(quán)證件。如果是出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經(jīng)委托人簽章的委托書。
買方需提供的資料
身份證（夫妻雙方），暫住證（外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，一寸彩色免冠照片。
通過中介買房，在辦理房產(chǎn)過戶的時候，對買賣雙方都有保障，一方面能夠確保購房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協(xié)助辦理二手房過戶的時候，買賣雙方需要和中介同時到場進行辦理。雖然有中介的幫助會省去很多麻煩，但是買賣雙方同樣要對過戶手續(xù)的辦理有相應的了解，以免在辦理過戶的時候出岔子。
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