在二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款之后便杳無音信的情況，還有買方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而賣方已無還款能力了，讓購房人房錢兩空。那么二手房交易過程中應(yīng)該注意什么風(fēng)險呢？
風(fēng)險一、賣家一房多賣的風(fēng)險
買賣雙方?jīng)]有通過正規(guī)中介公司或私底下簡單簽訂購房協(xié)議，當(dāng)賣方看到房價上漲過快，或有人愿意以更高的價格購買該房屋時，會故意不履行約定，直接將房子賣給出價較高的第三方。由于同一套房源只能網(wǎng)簽一次，因此只要買方及時網(wǎng)簽、及時過戶，將能直接限制賣方一房多賣的行為，有效的保護(hù)買方的合法權(quán)益。
風(fēng)險二、用買方首付款辦理解抵押風(fēng)險
賣方房屋有貸款，買方主動用自己的首付款去替賣方償還貸款，辦理解抵押手續(xù)。一旦在辦理過戶時，賣方因債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能順利過戶，買方將錢房兩空。建議購房者通過資金監(jiān)管平臺交易二手房，買方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，等完成過戶手續(xù)后，再由監(jiān)管中心將房款劃給賣方，這樣能保證買賣雙方的資金安全。
風(fēng)險三、按揭貸款風(fēng)險
存量房按揭貸款，都是先將產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下后，再由買方向銀行申請辦理貸款，一旦過戶后買方因各種原因貸不到款，則賣方將無法及時拿到房款。建議購房者一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣銀行提前將審批通過的貸款放至資金監(jiān)管賬戶，在保證買方房款足額到賬的前提下，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押手續(xù)。經(jīng)確認(rèn)完成相關(guān)手續(xù)后，房款將由監(jiān)管中心直接劃給賣方，保證賣方能順利拿到全部房款。
風(fēng)險四、房屋交易價格不透明的風(fēng)險
買賣雙方?jīng)]有通過正規(guī)中介公司成交存量房，在不了解房屋實際成交價格的情況下，中介公司會從中賺取差價，導(dǎo)致買賣雙方的權(quán)益均受損。因此提醒購房者一定要挑選正規(guī)的中介進(jìn)行交易，并在居間合同總明確中介的責(zé)任與義務(wù)，且在交易過程中隨時保存各類證據(jù)，一旦出現(xiàn)問題，及時用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
風(fēng)險五、司法查封或政策性住房不能上市交易的風(fēng)險
目前市場上流通的二手房里，有部分房屋因各種原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市條件，一旦購房者支付房款后發(fā)現(xiàn)該房屋無法辦理過戶手續(xù)，則損失可能已無法挽回。
大部分城市二手房交易實施網(wǎng)簽備案，因此購房者要及時網(wǎng)簽，相關(guān)部門會對網(wǎng)簽房源進(jìn)行房源核驗，一旦發(fā)現(xiàn)該房源是法院查封凍結(jié)或政策性住房不符合上市條件的，將立即通知買賣雙方中止網(wǎng)簽手續(xù)。
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