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西安房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫

全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很火熱，尤其是西安這種房?jī)r(jià)與城市定位不成正比的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是被大寫加粗置頂?shù)年P(guān)注。西安房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，我們來(lái)一起跟好房索引平臺(tái)的小編聊聊這個(gè)話題。

相關(guān)專家分析認(rèn)為，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫的主要原因是地方市政配套持續(xù)落實(shí)、落戶政策大幅放寬、民生工程穩(wěn)步推進(jìn)、投資環(huán)境不斷改善、城市地鐵交通陸續(xù)開工、西咸新區(qū)由西安市代管等一系列利好政策的刺激。據(jù)了解，今年1-2月，西安全市商品房銷售面積達(dá)到172.35萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)41.7%，增幅上升15.4個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積156.63萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.5%，占該市商品房銷售面積的90.9%。商品房銷售額124.89億元，較去年同期增長(zhǎng)68.0%，增幅上升51.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額108.47億元，較去年同期增長(zhǎng)58.3%。

與商品房銷售明顯升溫相伴的是，截至2月末，該市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額4651.90億元，較去年同期增長(zhǎng)22.17%，環(huán)比增長(zhǎng)1.29%。房地產(chǎn)貸款在全部貸款中的占比為29.78%，較去年同期上升2.81個(gè)百分點(diǎn)。從開發(fā)貸款投向的房屋性質(zhì)分析，截至2月末，住房開發(fā)貸款余額為1487.70億元，環(huán)比增長(zhǎng)2.40%，同比增長(zhǎng)45.12%；商鋪用房開發(fā)貸款余額為183.04億元，環(huán)比下降2.32%，同比增長(zhǎng)14.95%；別墅、高檔公寓類開發(fā)貸款余額為26.74億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%，同比增長(zhǎng)52.57%。從趨勢(shì)變化分析，住宅開發(fā)貸款增速繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要是市場(chǎng)中剛性和改善性住房需求的支撐所致；商鋪開發(fā)貸款趨勢(shì)下降主要是目前商鋪類用房存量較多，此類住房的開發(fā)需求下降；別墅、高檔公寓類住房開發(fā)貸款增速上升主要是去年同期基數(shù)較小，且為負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)所致。

據(jù)分析，目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在大量剛性和改善性住房需求人群，他們的購(gòu)房資金需求支撐了西安市個(gè)人住房按揭貸款的持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。截至今年2月末，該市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款余額2532.33億元，環(huán)比增長(zhǎng)1.37%，同比增長(zhǎng)24.83%。

首套及二套住房貸款筆數(shù)大幅上升，首付款比例普遍下降是當(dāng)前西安市住房貸款的一大特點(diǎn)。資料顯示，今年2月，西安市發(fā)放個(gè)人住房貸款筆數(shù)同比增長(zhǎng)87.99%。其中，發(fā)放首套房貸款筆數(shù)同比增長(zhǎng)84.45%，發(fā)放二套及以上住房筆數(shù)同比增長(zhǎng)239.02%。據(jù)分析，增速較快的原因主要是去年同期在政策從緊的影響下，二套房的發(fā)放量較小所致。從首付款比例分析，首套房平均首付比例為29.26%，較去年同期下降2.86個(gè)百分點(diǎn)；二套房平均首付比例為36.06%，較去年同期下降6.60個(gè)百分點(diǎn)。