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上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布報告稱，對在滬四家銀行個人房貸審批情況監(jiān)測顯示，二套房貸平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的64%。

而房貸利率水平也進一步提高，在滬國有銀行和部分股份制銀行首套房貸利率原則上已按基準利率水平執(zhí)行，外資銀行首套房貸也已升至基準利率八五折以上。

按照“新國八條”，商業(yè)銀行應(yīng)對二套房貸款執(zhí)行首付6成以上的規(guī)定。

上海銀監(jiān)局還表示，上海的房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)減緩。

截至3月末，上海主要中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額9637.39億元，當月增加100.79億元，增量環(huán)比多增29.93億元，同比少增62.69億元。余額同比增長15.58%，增速從去年5月份高點（36.17%）之后持續(xù)回落。

1-3月，房地產(chǎn)貸款增量占同期同口徑機構(gòu)各項貸款增量的比重為81.9%、32.1%、28.5%，年初的“貸房”熱情明顯收縮。

截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額3669.82億元，同比增長21.01%，增幅較上月回落2.41個百分點；環(huán)比增長1.24%，增幅較上月擴大0.75個百分點。

房地產(chǎn)個人住房貸款余額4923.65億元，同比增長8.46%，增幅較上月回落0.22個百分點；環(huán)比增長1.09%，增幅較上月擴大0.47個百分點。

上海銀監(jiān)局表示，總體來看，上海轄內(nèi)銀行基本保持個人住房貸款適當規(guī)模，即使整體信貸額度偏緊，絕大多數(shù)銀行仍表示將優(yōu)先支持個人住房貸款需求，除極個別銀行之外，未發(fā)生停貸現(xiàn)象。在上海銀監(jiān)局的嚴格監(jiān)督和銀行機構(gòu)的高度重視下，個人房貸糾紛個案已逐步得到妥善處理。

截至3月末，上海主要中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額35.11億元，比年初減少3.2億元；不良率0.36%，比年初下降0.06個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款今年以來均實現(xiàn)了不良貸款的“雙下降”。