在西安買房，大家要注意隨時關(guān)注最新政策的變化，包括最新房貸利率、買房落戶、首付比例、公積金貸款政策等，保證買房的過程中做到心中有數(shù)。2016年? ，西安公積金貸款首付比例、公積金額度、買房落戶等政策都有所調(diào)整。以下是小編為大家整理的【2017最新西安買房政策大全】，以供大家參考！

一：買房落戶

對在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期間，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。

這里一定要同時滿足以下幾點：

1、注意時間，即買房的時間是2015年7月1日至2016年12月31日。

2、買房的面積，即 90   平方米及以上。小于90平米的則不能按照此規(guī)定辦理落戶手續(xù)。

3、購買的房子類型，即 商品房，包含正規(guī)商品房（新房）、限價商品房（新房）和二手住房。

4、證件，即拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

5、社保時間，即繳納西安地區(qū)社保的時間必須滿足 一年以上。

滿足了這些條件，即可在房屋所在地派出所戶籍室辦理買房落戶西安的手續(xù)。

那么，未在此時間段內(nèi)買房或者買房的面積不足90平方米，能通過買房落戶嗎？目前，西安市實行的買房落戶的政策需要滿足以下幾個條件：

1、取得房產(chǎn)證。

2、社保時間，在西安繳納社保滿足 五年（即 累計 60 個月）。

可準(zhǔn)備好購房合同、納稅證明、發(fā)票或者房產(chǎn)證和社保明細(xì)去房屋所在地派出所戶籍室辦理。

二：西安異地貸款落地 
省內(nèi)個人住房公積金可省內(nèi)異地貸款。在繳存地中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，在賬戶狀態(tài)正常的職工，在省內(nèi)繳存地所轄范圍以外購買自住普通商品住房時，可向貸款地中心申請辦理個人住房公積金異地住房貸款。

三：首付比例 

（1）公積金貸款首付比例：

首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

公積金貸款購二套房首付降至20％。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低20％。

（2）商貸首付比例：

央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付比例最低可降至20%。

公積金貸款額度提升：

公積金貸款額提高至賬戶余額18倍。將之前放款額度為賬戶余額的15倍放大至18倍。貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時間系數(shù)

四：房貸利率

2015年，央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進(jìn)行了5次降息，對于“房奴”來說，月供負(fù)擔(dān)得到了一定程度的降低。 2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

在2016年1月1日開始，買房貸款利率調(diào)整為最新利率。

五：西安市購房限購令實施細(xì)則

1.限購區(qū)域為西安市轄區(qū):西安市限購區(qū)域為西安市轄區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 

限購類型:本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。

限購令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口:本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在實際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認(rèn)定住房情況。

限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。

除了以上政策外，還有一些問題是大家普遍關(guān)注的，小編也為大家列舉了出來：

問題一：結(jié)婚后想兩人共同買一套住房，用公積金貸款，首付需要付多少，利息多少。

答：

1、復(fù)式樓（不分一二套房）首付50%；

2、精裝修房首付30%；

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%；

4、已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。 5、第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

以上所說比例以房屋總價為基礎(chǔ)。

貸款利率

1-5年含5年2.75%，5年以上3.25%。

問題二：西安首套房未還清能再買二套房？

答：首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套。

問題三：西安買二套房有什么限制？

答：貸款買房要有單位，收入證明，個人貸款就是商業(yè)貸款時一樣的，本地戶口可以購買二套房，銀行貸款利率上?。保埃ィ赘叮冻?，按揭４成。