租房注意事項 西安租房攻略

西安市中心的房價高、人員密集，因此不少剛畢業(yè)的學生和初次工作人員都會選擇租房居住，雖說租金相對買房月供資金便宜不少，但如果在租房方面沒有成熟的經驗，對西安整個租房市場、租房過程中的注意事項不了解，可能還是會有一些麻煩。比如，在租房過程中可能存在的一些被欺詐、被假房東、黑中介坑害的情況屢見不鮮，對于準備租房的朋友來說，還是需要謹慎小心，多了解一些租房注意事項，防止成為租房騙局的受害者。

下面就為大家詳細介紹租房過程中的注意事項，讓您對租房過程中找房、看房、簽合同的流程有深入了解，有效幫您避免陷入租房騙局。

租房注意事項——找房

有了租房的打算之后，首先要面對的問題就是如何選擇房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。那么，兩種租房方式各有什么注意事項呢?

通過中介找房

通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務，還可以對房源信息進行二次識別，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障。在找房、簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的作用。但是，通過中介租房也可能遇到一些問題，在選擇中介找房時要注意以下兩點：

（一）要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構。

（二）不要輕信中介機構從業(yè)人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。

自己尋找房源

自己尋找房源一般是通過網絡。與通過中介租房相比，自己通過網絡尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細地了解信息，省時省錢。不過，由于客戶和房主缺乏直接接觸，信息真實性差、虛假成分多、重復信息多，特別是由于沒有客觀的可識別方式，更容易給不法分子以可乘之機。一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權益。所以選擇自己網上租房時，應盡可能選擇可靠有保障的以專業(yè)租房網站，降低出現(xiàn)風險的可能性。

租房注意事項——選房

租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。對于大部分租房者來說，他們首先關注的是房子自身的面積、戶型、質量和裝修，畢竟這是將來居住在這里最直接感受到的。除此之外，選房過程中還應注意以下幾點：

地段及配套

很多租房者往往只注重房子自身，卻忽視了房屋地段和周邊的配套情況。其實不然，選好房子的地段可以節(jié)約大量的時間成本和生活成本。居住區(qū)內交通要方便。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。對于有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理，車位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

房齡有講究

因為舊房子會牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以，承租者對房齡一定要注意。最好的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。

家電很重要

有無家電對在租房內享受到的生活質量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質量也是選房過程中需要考慮的。選房過程中如發(fā)現(xiàn)家電問題，可主動提出在合同中注明上述問題由房東維修。

安全是首要

好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。門窗、水電的安全隱患，可以與房東協(xié)商維修或更換，但是如果了解到房子有治安問題，即使房屋租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日后居住過程中是否安全。

租房注意事項——簽約

確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責任的重要方式，因此在簽訂合同時一定要謹慎，避免讓自己的權益受到損失。

確保出租方有出租的權利

簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印件，或委托書。重要的一點，如果與中介公司簽約必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

明確合同期限和違約責任

簽約時還要注意合同期限和違約責任等，一是可以有效避免超時承租，二是可以在出租方違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

保證三方簽字有效

通過中介租房，簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票。

租房要注意哪些細節(jié)？

證件確認

房產證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質證書等），查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。

提前中斷合同

如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。

水電煤氣等費用

水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。

維修費

合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。

房內物品檢查確認

寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。

檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。

房東昂貴的東西，如果你不需要也不要勉強留著。

查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）

檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。

記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。

注意：所有設備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點完房屋內物品后再簽合同。

簽約及合同注意事項

要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

中介租房注意事項

相對于找個人房源，通過中介租房是一種比較簡便的方式，一是因為通過中介租房可以節(jié)省很多時間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的租客而言，委托中介公司來操作比較合適。通過中介需要注意以下幾點：

（一）要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構?？梢栽诰W上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質；也可以通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

（二）不要輕信中介機構從業(yè)人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。

（三）要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關系，還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。

（四）查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。

（五）要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認。

（六）注意中介機構所開票據(jù)的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費票據(jù)；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應注明“定金”而不是“訂金”。

（七）在未達成協(xié)議前，不要交納費用。

租房糾紛如何處理？

雙方當事人協(xié)商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，首先應當協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決

法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中的約定民事訴訟或者申請仲裁解決。

（一）申請仲裁 解決問題。

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（二）民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。