房屋租賃協(xié)議也被稱為房屋租賃合同，他沒(méi)有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議中的很多內(nèi)容需要出租方和租房者通過(guò)協(xié)商來(lái)制定。不管是對(duì)于租房者還是出租方，合同都很重要，很多細(xì)節(jié)上容易忽略的事項(xiàng)如果在合同中落實(shí)不清，日后出現(xiàn)問(wèn)題就容易引起糾紛。下面就一份常見(jiàn)的房屋租賃協(xié)議，逐一分析一下，以下甲方指出租方也就是房東，乙方指承租方也就是租房者。
1 租金、租期等注意事項(xiàng)
1）租賃房屋的起止時(shí)間和交房日期都要提前寫(xiě)清楚。
2）租金要寫(xiě)清楚金額和付款方式，一次性繳付多少，剩下的以什么方式付款。如果有按年份漲房租也要寫(xiě)清楚。
2 其他費(fèi)用注意事項(xiàng)
租賃期間一般情況下，保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)還有物業(yè)費(fèi)、車(chē)位等都是需要承租方自己承擔(dān)的，而房屋維修費(fèi)由房東承擔(dān)。最終以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)并且落實(shí)到合同書(shū)上。
3 房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)
其實(shí)轉(zhuǎn)租的情況非常普遍，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或者自身原因無(wú)法將房子租到租期滿但又無(wú)法單方面終止合同，這個(gè)時(shí)候很多人就會(huì)選擇將房屋轉(zhuǎn)租。這個(gè)方面也要事先和房東商議清楚，畢竟是房東的房子，轉(zhuǎn)租必須先征得房東的同意。
4 職責(zé)劃分
關(guān)于職責(zé)劃分主要是規(guī)范承租方，讓承租方對(duì)出租房屋的情況進(jìn)行保證。
包括按時(shí)交納費(fèi)用、保證租賃期間房屋內(nèi)原有設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外）、保證房屋安全、保證房屋的用途合法等等很多細(xì)節(jié)方面都需要和房東一夜協(xié)商確認(rèn)。
5 其他注意事項(xiàng)
1）如果不通過(guò)中介自己租房，注意查看房東的證件原件，確認(rèn)他具有房屋所有權(quán)，最好要一份復(fù)印件。
2）簽署合同之前確認(rèn)好家里有哪些家具，如果通過(guò)正規(guī)中介公司，那么中介公司會(huì)給你擬一份家具清單。
3）房東如果不愿意更換家具，那么可以在合同中著名家具的新舊、損壞程度，以后再出現(xiàn)任何問(wèn)題，都與你無(wú)關(guān)，房東不得索賠。
4）如果租賃合同是非本人代簽，最好讓其出一個(gè)委托證明，并且將委托證明保存，方便以后維權(quán)時(shí)使用。
正規(guī)的中介公司會(huì)提供完備的租賃合同，以上條款都會(huì)包括在內(nèi)，與房東簽署租賃協(xié)議的時(shí)候也要注意以上事項(xiàng)，盡量避免漏填、錯(cuò)填。除以上這些事項(xiàng)以外，還有另外的備注最好都寫(xiě)清楚，越詳細(xì)清楚越好。
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