2015年1月31日,伴城伴鄉(xiāng)首次跨界鄉(xiāng)建沙龍研討會(huì),在上海東聯(lián)設(shè)計(jì)隆重舉辦。來自社會(huì)各界專注城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的嘉賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng),就伴城伴鄉(xiāng)的發(fā)展、規(guī)劃作出詳盡的展示與分享,現(xiàn)場(chǎng)氣氛火爆空前。
系列干貨案例,我們將在東聯(lián)設(shè)計(jì)微信持續(xù)發(fā)布,并開放平臺(tái),歡迎有志人士一同參與話題討論,實(shí)時(shí)與我們進(jìn)行微信互動(dòng)。
伴城伴鄉(xiāng) 跨界鄉(xiāng)建沙龍研討會(huì)
第一期
從30畝到2000畝,一片香草花田的蝶變歷程
梅池村所在地位于武漢市蔡甸區(qū)索河鎮(zhèn)西北面,距武漢市區(qū)約30余公里,距蔡甸城區(qū)10余公里。位于索河鎮(zhèn)腹地,左傍嵩陽寺右牽金龍湖,背靠嵩陽林場(chǎng),面朝索子長(zhǎng)河,與嵩陽寺一山之隔,索河旅游必經(jīng)之地。全境依山臨水,山清水秀,內(nèi)含蓮池庵,梅子洞水庫(kù)、分金嶺、釣魚臺(tái)等索河歷史文化古跡,是最好的田園風(fēng)光的代表。
優(yōu)勢(shì)
1、交通便捷,與武漢城區(qū)聯(lián)系緊密。
2、有山有水的自然格局,梅池作為索河鄉(xiāng)村的代表,串聯(lián)著多個(gè)自然村,為未來景觀的打造墊定了良好的自然基底。
3、芳香植物作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),品種優(yōu)良,區(qū)域認(rèn)知度高。
4、具有歷史厚度的村落風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化。
劣勢(shì)
1、芳香植物種植還在生長(zhǎng)期,芳香產(chǎn)品還不夠豐富。
2、自然資源和文化資源缺乏具有全國(guó)影響力的吸引點(diǎn)。
3、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承藝人極少,面臨失傳的危險(xiǎn)。
機(jī)遇
1、漢蔡高速和便捷的交通縮短了梅池與周邊城市的距離。
2、政策的大力支持,周邊景區(qū)的發(fā)展也為區(qū)域聯(lián)動(dòng)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。
3、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步崛起,使人們?cè)诠?jié)假日選擇全家自駕去周邊鄉(xiāng)村放松成為一種趨勢(shì)。
挑戰(zhàn)
1、如何保證梅池的建設(shè)風(fēng)格和后期運(yùn)營(yíng),創(chuàng)造出良好的景觀效果?
2、如何解決高峰季道路擁堵的問題?
3、旅游服務(wù)設(shè)施增加與改善
SWOT分析
梅池要想實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展,必須立足自身優(yōu)勢(shì)資源條件,合理整合,深度發(fā)掘,走特色化,差異化的花卉產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)村旅游道路,由傳統(tǒng)鄉(xiāng)村觀光向芳香文化休閑度假轉(zhuǎn)型,通過系統(tǒng)科學(xué)合理的規(guī)劃,對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化與轉(zhuǎn)變,延升產(chǎn)業(yè)鏈提高鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)特色,以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)引導(dǎo)扶持多產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提煉鄉(xiāng)村特色,打造具有“香草花田”特色的鄉(xiāng)村旅游品牌。
規(guī)劃緣起
完成烏托邦農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)后,有很多開發(fā)商想到村里拿土地,拆除農(nóng)民的房子,做一些地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目,同時(shí),隨著我們鎮(zhèn)在武漢市被定為武漢的旅游特色區(qū)域以后,不少開發(fā)商想去做別墅,搞地產(chǎn)開發(fā),由于我的農(nóng)場(chǎng)在這個(gè)村里面,如果他們把這個(gè)村全部拆除了,那我們前期做的農(nóng)場(chǎng)就廢棄了,出于保護(hù)農(nóng)場(chǎng)的契機(jī),我們開始作整個(gè)村子的規(guī)劃。
我的合伙人以前擁有自己的地產(chǎn)公司和建筑公司,做這個(gè)農(nóng)業(yè)的話,我是作為一個(gè)公共人員,沒有太大的資金來源的情況下,就依靠他來注資,在我有限的專業(yè)知識(shí)里面,和這種種植知識(shí)里面,我們便成立了一個(gè)農(nóng)業(yè)的公司,前期就做了一個(gè)香草花田的一個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。有了這個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目以后,我們通過2012年、2013年、2014年的三年初步建設(shè),政府看到我們產(chǎn)業(yè)帶給村莊的一些契機(jī),現(xiàn)在在做美麗鄉(xiāng)村一個(gè)大的方向,政府就準(zhǔn)備拿我們梅池村做整村產(chǎn)業(yè)的旅游特色村的定位。
困難與對(duì)策
鄉(xiāng)建需要資金的投入運(yùn)作,然而很多企業(yè)家所以不愿去投資,在中國(guó)我們跑了很多企業(yè),也走了一些地方,就武漢市這塊來說,做旅游業(yè)的老板現(xiàn)在都是虧損的,不管他做得有多好,但就是一個(gè)虧賬,原因在哪里?根本點(diǎn)是旅游如果不是依靠名山大川的資源,基本屬于周末經(jīng)濟(jì)和假日經(jīng)濟(jì),單靠周末經(jīng)濟(jì)來帶動(dòng)所有人員的匹配和企業(yè)的維護(hù),是達(dá)不到較快的盈利值,并且消費(fèi)有限。
解決對(duì)策:
旅游和村落的建設(shè),應(yīng)配合產(chǎn)業(yè)的開發(fā),以此達(dá)成一個(gè)常序的狀態(tài)。
我們以芳香植物的展示區(qū)為例,將整個(gè)村就分為產(chǎn)品區(qū),涵蓋國(guó)內(nèi)大概200多種芳香植物的品種,我們也種苗,與芳香產(chǎn)品的后續(xù)開發(fā)為產(chǎn)業(yè)依托,現(xiàn)在我們已經(jīng)完成了一期的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造,即作為企業(yè)這一塊的部分。如果我們剛開始以鄉(xiāng)村來切入,如果沒有贏利點(diǎn),是很難再往這個(gè)鄉(xiāng)村上投的,所以我們前期是以產(chǎn)業(yè)為主題,在做這個(gè)鄉(xiāng)村的過程中,政府又準(zhǔn)備拿2000萬給我們做另外一個(gè)村灣的改造,于是我們有8個(gè)灣組,我覺得這是一個(gè)非常好的契機(jī)。政府也不斷鼓勵(lì)我們以企業(yè)牽頭的方式,做一些引導(dǎo)鄉(xiāng)村的發(fā)展。
我們現(xiàn)在計(jì)劃以產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整和人居環(huán)境的提升,達(dá)到這個(gè)村灣建設(shè)的新貌,但是這里面就有很多很實(shí)際的東西。政府投入資金,希望我們通過污水管網(wǎng)的改造,房屋立面的美化和這種改造,來達(dá)到這種美麗鄉(xiāng)村和這種旅游特色村的建設(shè),但我們覺得這個(gè)東西是沒有生命力的,可能會(huì)隨著時(shí)間和你的管理的缺失,會(huì)導(dǎo)致這些東西的破損,所以我認(rèn)為更多的是需要一種文化的創(chuàng)造和產(chǎn)業(yè)的植入。
目前遇到的瓶頸
01設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)脫節(jié),缺乏綜合性建設(shè)團(tuán)隊(duì)
鄉(xiāng)建需要綜合性的團(tuán)隊(duì)建設(shè),不光是由這些企業(yè)主,包括我們村里面的政府身份注入,還需要更好的擁有建設(shè)意識(shí)的綜合型設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。如果作景觀的團(tuán)隊(duì),不懂農(nóng)業(yè),便沒辦法把產(chǎn)業(yè)的因素考慮進(jìn)去,懂種植的,如果不懂景觀,便沒辦法把他的東西表現(xiàn)出來,這就造成了環(huán)節(jié)的脫節(jié)。我認(rèn)為要做鄉(xiāng)建,需要一個(gè)團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期性的合作,以及一個(gè)長(zhǎng)久的適當(dāng)?shù)姆绞骄珳?zhǔn)切入。
02 鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)需要?jiǎng)?chuàng)新,避免千篇一律
在設(shè)計(jì)風(fēng)格上的創(chuàng)新,也是鄉(xiāng)村需要尋覓的一個(gè)道路,鄉(xiāng)村的設(shè)計(jì),應(yīng)以多樣化取代千篇一律。梅池村灣的現(xiàn)狀是房子方方正正,缺乏風(fēng)格性的節(jié)點(diǎn),于是我們計(jì)劃通過改造的節(jié)點(diǎn)來作突破,然而由于缺少綜合性的專業(yè)團(tuán)隊(duì),作出的設(shè)計(jì)是較為粗糙的,很多細(xì)節(jié)之處難以滿足我們的設(shè)計(jì)需求,歸根結(jié)底,還是需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)一起去打造和建設(shè)。
周丹丹:我們團(tuán)隊(duì)希望通過伴城伴鄉(xiāng)這個(gè)平臺(tái),能夠與更多的團(tuán)隊(duì)跨界合作,依托這樣的一個(gè)項(xiàng)目,以及其他團(tuán)隊(duì)的好項(xiàng)目,包括我們現(xiàn)在村灣做的很多可以做的民宿的資源,房屋的資源,以及我們產(chǎn)業(yè)可以提供的一些資源,把它整合成一種大家都可以用的,并能給當(dāng)?shù)氐拇迕駧戆l(fā)展和真正明確的鄉(xiāng)村發(fā)展方向的一個(gè)思路。
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