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2017年6月23日晚9:30央視二套《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目對蜜桃之鄉(xiāng)無錫陽山的田園綜合體作了題為“農(nóng)田里的‘新農(nóng)技’ 巧手打造‘金桃園’”的專題報道。

無錫陽山鎮(zhèn)的水蜜桃如何成為了年入近百萬的聚寶盆？

當(dāng)?shù)睾诵牡姆N桃產(chǎn)業(yè)如何不斷保持技術(shù)的升級創(chuàng)新？

中國首個田園綜合體實踐地?zé)o錫陽山，如何在水蜜桃基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)上，規(guī)劃、培育與發(fā)展農(nóng)業(yè)+的驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)及文旅產(chǎn)業(yè)，并開展新型城鎮(zhèn)化的田園社區(qū)建設(shè)，建立鄉(xiāng)村綜合發(fā)展新模型？

陽山田園綜合體如何成為新技術(shù)新業(yè)態(tài)的展示窗口？

陽山如何打造新田園、形成城鄉(xiāng)間真正的互通？ 

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的交融之路在何方？

鄉(xiāng)村建設(shè)的新動能田園綜合體到底怎么解題與實踐？

國家政策形勢：

“新型城鎮(zhèn)化”、“美麗鄉(xiāng)村”等國家政策下，借助“田園綜合體”模式探索“田園”經(jīng)濟(jì)，無疑符合國家政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢。

集團(tuán)業(yè)務(wù)實力：

東方園林能占得先機(jī)，除了敏銳的戰(zhàn)略決策，更多也是因為其在景觀建筑、生態(tài)環(huán)境、文化休閑旅游等領(lǐng)域的長期積累和全產(chǎn)業(yè)鏈的搭建。

陽山項目區(qū)位：

在無錫及陽山政府支持下，選擇長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的無錫陽山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，此地交通便捷且擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和田園風(fēng)光，東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國內(nèi)首個田園綜合體項目

項目由隸屬于東方園林股份有限公司的東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資，田園東方項目由依托總公司集團(tuán)經(jīng)驗與實力，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)作為投資主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

企業(yè)背景：

• 成立時間：1992年

• 主營業(yè)務(wù)：田園、文旅、置地及婚尚四大業(yè)務(wù)板塊。

企業(yè)性質(zhì)：

• 六大子公司聯(lián)營：田園東方投資有限公司、田園東方農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、東方文旅資產(chǎn)管理有限公司、東方城置地股份有限公司、東方城物業(yè)管理有限公司、東方玫瑰婚慶文化有限公司。

核心競爭力：

• 依托自身及總公司在生態(tài)、苗木、景觀、田園、文旅、置地及婚尚等業(yè)務(wù)板塊上實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合和長期的行業(yè)積累，迎合新型城鎮(zhèn)化的政策與產(chǎn)業(yè)趨勢，成為其核心競爭力。

兩大品牌產(chǎn)品：

• 標(biāo)準(zhǔn)“東方田園”：選址于交通便捷的市郊田園片區(qū)，占地5000畝，總投資30億元以上，關(guān)鍵業(yè)態(tài)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)

• 標(biāo)準(zhǔn)“LAVIN玫瑰里”：選注于繁華都市及優(yōu)美景區(qū)，關(guān)鍵業(yè)態(tài)為婚禮、攝影、慶典、零售。

田園東方位于二線城市無錫的陽山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，距離無錫市中心20公里，距離高鐵站30公里，乘高鐵到周邊城市方便快捷，可控制在一小時之內(nèi)，2小時自駕可直達(dá)長三角任何一個城市。

項目位于無錫市陽山鎮(zhèn)，有“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”之稱。鎮(zhèn)內(nèi)擁有桃園、古剎、地質(zhì)公園等，生態(tài)自然景觀優(yōu)越，并有以大小陽山為核心的旅游度假產(chǎn)業(yè)。

項目整體規(guī)劃設(shè)計以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)環(huán)保的理念?？偯娣e6500畝，其中3500畝種植水蜜桃。

田園東方倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展的理念，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實現(xiàn)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生。

特色專業(yè)的旅游服務(wù)和會員制度假體驗服務(wù)，提供全面的生活和度假服務(wù)，是長三角最具特色的休閑旅游度假目的地之一。

• 打造特色文旅產(chǎn)業(yè)，包括婚慶公園、露天劇場、桃花源商業(yè)街、湯泉花語客棧等豐富的文旅產(chǎn)業(yè)，提供包括采摘、垂釣、庭院中的小型游憩設(shè)施、生物動力有機(jī)農(nóng)場等服務(wù)，提供特色的個性化旅游服務(wù)。

• 加強(qiáng)慢行系統(tǒng)建設(shè)，包括步行系統(tǒng)、非機(jī)動車系統(tǒng)和水上觀光系統(tǒng)三部分。沿景區(qū)內(nèi)道路、主要河道駁岸均設(shè)置人行通道，形成宜人的步行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。自行車通道沿景區(qū)道路設(shè)置，景區(qū)內(nèi)還將設(shè)置公共自行車系統(tǒng)。

• 建設(shè)親子活動基地，綠樂園包括白鷺牧場、螞蟻餐廳、螞蟻農(nóng)場、螞蟻王國、螞蟻廣場，以及窯烤區(qū)和DIY教室等。完整呈現(xiàn)田園人居生活，打造長三角最具特色的休閑旅游度假目的地。

項目整體占地6246畝，包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群等。規(guī)劃為典型的互融開發(fā)模式。

無錫東方園林的產(chǎn)品以主題游樂產(chǎn)品為核心引擎，高爾夫球會、四大酒店產(chǎn)品、住宅為核心產(chǎn)品，以文化、生態(tài)主題公園為配套產(chǎn)品，是典型的旅游超市模式。

田園東方文旅板塊中與清境農(nóng)場合作的文化集市先建造開園，為項目的引擎產(chǎn)品導(dǎo)入客群，營造生態(tài)空間后別墅產(chǎn)品入市回現(xiàn)，本項目也是旅游先行地產(chǎn)回現(xiàn)的開發(fā)模式。

除了特色的拾房文化市集之外，該項目還規(guī)劃了特色客棧、婚慶主題公園、國際路亞垂釣基地、田園東方皮劃艇俱樂部等配套來豐富田園生活。

特色客棧：

2015年6月6日，“中國最美人文客?！被ㄩg堂進(jìn)駐無錫陽山田園東方，規(guī)劃共24間房，房價在500-1000之間。

國際路亞垂釣基地：

2014年9月5日，全市首個路亞垂釣運(yùn)動體驗館在惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)田園東方國際垂釣基地開館，標(biāo)志著這個有著“水上高爾夫”美譽(yù)的新穎體育運(yùn)動項目正式登陸錫城。

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客群分析

• 開業(yè)以來接待游客10萬余人次，游客主要來源方圓150公里以內(nèi)，但上海游客較少，只在特定的桃花節(jié)和蜜桃節(jié)前來旅游，最大接待容量7000人次/天。

• 長三角的游客希望回歸田園但又不能脫離城市繁華和原來的職業(yè)，基本過著5+2的生活。

由于受到旅游客群5+2生活模式和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品季節(jié)性的影響，項目有明顯的旅游淡旺季，有以下幾個特點：

• 桃花季的客流量大，占到全年的游客量的50%左右

• 周末的客流量較大，其中休閑度假客占8-9成

• 國定假期客流量大，如十一黃金周、五一小長假等

• 在工作日和旅游淡季，項目利用配套的會議中心會引入一些商務(wù)會議客群作為補(bǔ)充，比重大概只占到10-20%；而重頭戲還是在于休閑度假客群，占到80-90%。

• 對置業(yè)客群來說，近80%的置業(yè)客群來自于無錫本地，周邊城市（如蘇州、常州等）占到20%左右

• 置業(yè)客群主要以本地客群為主，上海等大城市的旅游客群的置業(yè)意愿比較低。

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無錫東方園林是典型的以文化旅游、生態(tài)環(huán)境為品牌傳播的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其核心為房地產(chǎn)的大型生態(tài)居住區(qū)，是城郊生態(tài)新城開發(fā)的典型項目。

項目定位：

東方園林定位為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，并提出了企業(yè)“建設(shè)美麗中國創(chuàng)造美好生活“的戰(zhàn)略主張。從生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游的角度契合“美麗中國”、美好生活、城鄉(xiāng)一體化等政策；

功能產(chǎn)品：

以田園文化創(chuàng)意園“文化集市”為整個項目引擎，通過綠樂園等田園互動產(chǎn)品撬動了親子休閑游市場，帶動一期地產(chǎn)項目銷售，同時項目還規(guī)劃了農(nóng)業(yè)板塊、生態(tài)休閑板塊，整個片區(qū)的規(guī)劃并無明顯的板塊劃分功能融合。

運(yùn)營模式：

項目啟動區(qū)“文化集市”與臺灣清境農(nóng)場團(tuán)隊合作，由其原班團(tuán)隊設(shè)計并監(jiān)管建造，并以臺灣清境農(nóng)場這樣一個知名的成功項目為聯(lián)想類比宣傳，與具有成功項目的成熟運(yùn)營商合作，在項目初期可以直接導(dǎo)入客群，提高項目可推廣度，也提升了企業(yè)項目運(yùn)營實力。