很多人青睞購房二手房，但是在買房中遇到的問題非常多，不少購房者往往是既損失財(cái)力又浪費(fèi)精力。比如說，購房人遭遇的政策擦邊球、霸王條款、中介哄騙、陰陽合同等等，都是交易過程中普遍的情況。那么在購房者買房時(shí)都會遇到哪些陷阱呢?大家又該怎樣應(yīng)對才能巧妙的躲避開來呢?
虛假房源，吸引客戶
你會在網(wǎng)上看到很多戶型完美，裝修經(jīng)典，價(jià)格超低的二手房，只要你電話打過去，不是剛賣掉，就是房東各種原因最近看房不方便。中介的最終目的搞到你的電話，后續(xù)給你推銷其他房源。
破解之道：不要傻傻等待了，按照你既定的買房計(jì)劃繼續(xù)看房吧。
學(xué)區(qū)房，地鐵房，拆遷房
在部分中介描述中距離學(xué)校3公里都是學(xué)區(qū)房，距離地鐵口3公里都是地鐵房。舊房子都是準(zhǔn)拆遷房。甚至還人為的編造些毫無根據(jù)的城市規(guī)劃。
破解之道：學(xué)區(qū)房必須通過自己去教育部門網(wǎng)站或者去學(xué)?？疾旌藢?shí)，了解他們招生政策，區(qū)分學(xué)區(qū)房，學(xué)位房。更不能盲目聽信中介，耽誤孩子上學(xué)的大事。未來的地鐵房，拆遷房自己可以去政府網(wǎng)站看看城市規(guī)劃。
限購過戶手續(xù)虛假承諾
如補(bǔ)社保，補(bǔ)個(gè)稅，遷戶口，強(qiáng)網(wǎng)簽，過戶，刪除不良信貸，二套變首套，避稅等虛假承若。
破解之道：請擦亮你的眼睛，謹(jǐn)慎相信。極少數(shù)高人在特定條件下可以做到，你確定你遇到的是嗎？
房價(jià)上漲期，房東違約
破解之道：在查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息無異議后，多交定金。違約金約定為總房價(jià)百分之二十。堅(jiān)持簽了合同就辦理物業(yè)交割手續(xù)。構(gòu)成對房屋實(shí)際控制權(quán)。占據(jù)法律，道德制高點(diǎn)。讓房東不想、不敢、不能違約。盯死中介加快房屋交易流程各個(gè)環(huán)節(jié)的快速辦理，迅速網(wǎng)簽過戶。必要時(shí)某些環(huán)節(jié)可塞紅包，發(fā)小錢辦大事。
二手房買賣合同陷阱
破解之道：簽合同之前調(diào)產(chǎn)權(quán)信息，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻共有還是單獨(dú)所有？土地年限及性質(zhì)？建筑年代？竣工年代？房屋本身的樓層、戶型、朝向等基本交易信息。
交易金額，交易方式，按揭房中預(yù)約解壓，解壓，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，注銷，網(wǎng)簽，過戶，抵押，物業(yè)交割時(shí)間，如按揭交易，銀行面簽貸款時(shí)間等各種交易環(huán)節(jié)的相應(yīng)的辦理完畢時(shí)間及違約責(zé)任必須在合同中體現(xiàn)。
仔細(xì)通讀合同，對格式合同，條款不明白之處。主動要求解釋，拒簽霸王條款，必要時(shí)對霸王條款給予刪除，賣房委托人代簽，有沒有委托書？何時(shí)房屋所有權(quán)人追認(rèn)簽字？夫妻共有一方簽字，另一方何時(shí)追認(rèn)簽字？購買人及代理人簽合同的區(qū)別及位置？免責(zé)條款的追加，稅費(fèi)的承擔(dān)，違約責(zé)任，交易過程中房產(chǎn)被查封如何解決？等等問題全部寫到合同上。以避免遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。
二手房交易金額大、周期長、交易復(fù)雜，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都有可能導(dǎo)致交易陷入僵局。目前通過房屋中介購買二手房已成為置業(yè)者首選，但購房者還是要多留個(gè)心眼，多了解一些二手房交易過程中容易出現(xiàn)的陷阱，能少去不少麻煩。
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