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4部 系統(tǒng)調(diào)查你的臨店
我們今天談一個(gè)新手開店選址的話題 也是很多老板 在做選址調(diào)查時(shí) 很容易忽略的一個(gè)問題 就是你的鄰居店鋪 我們簡(jiǎn)稱”臨店“，有些老板在確定店鋪前 或者只是簡(jiǎn)單看了下臨店的生意 并沒有系統(tǒng)的做臨店的調(diào)查，這樣很多時(shí)候 可能會(huì)留下一些隱患，導(dǎo)致后期開店時(shí)出現(xiàn)一些問題 。有這個(gè)教訓(xùn)的案例其實(shí)有很多 。
所以 鄰居的調(diào)查應(yīng)該是一個(gè)很重要的維度，因?yàn)榈赇佉坏┐_定了 這個(gè)鄰居也就在今后相當(dāng)一段時(shí)間也固定下來了 ，假如有什么問題 可能會(huì)直接影響你店鋪的順利開業(yè) 以及 后續(xù)的經(jīng)營(yíng)壓力，因此 建議大家在選址時(shí) 是一定要把鄰居的因素考慮進(jìn)來 ，那么如何才能系統(tǒng)的調(diào)查你的鄰居，最大限度的避免以后的麻煩。 這里給大家4點(diǎn)建議。
1： 要調(diào)查一下臨店生意的穩(wěn)定程度。
尤其是你去一個(gè)不太熟悉的商圈選址， 是有必要調(diào)查一下你目標(biāo)店鋪附近的一些店 問一下他們生意的穩(wěn)定程度 怎么樣？
建議可以通過調(diào)查詢問房東或是附近的店鋪老板,收集一下臨店的真實(shí)變更情況。了解一下他們關(guān)店或者轉(zhuǎn)讓的真實(shí)原因，搞清楚這附近的門店是不是經(jīng)常的更換。如果這附近的門店存在頻繁更換的情況,你就要非常小心了 ，一般有這種情況，可能是這個(gè)地段的客流質(zhì)量存在問題，客群的消費(fèi)潛力小,大家生意都做不好做; 而且,當(dāng)1個(gè)地段的門店不斷更換時(shí),經(jīng)常路過這個(gè)地方的顧客往往會(huì)對(duì)這一帶的門店都會(huì)產(chǎn)生一定的不信任感。 這時(shí)建議你要認(rèn)真調(diào)查一下這附近的客流的情況 需要 評(píng)估一下你選的項(xiàng)目是不是真正可以吸引這些客流。
2 ：要分析下臨店對(duì)你的店客流有什么影響。
一般情況下 臨店對(duì) 你的店 客流的影響 有3種情況：
(1)有正面影響。就是臨店 會(huì)給你自己的店帶來客流, 而且還不會(huì)影響到你的生意 ，你們兩個(gè)是一個(gè)目標(biāo)客戶群 彼此的生意又是互補(bǔ)的關(guān)系 ，例如電器店隔壁的家具店、服裝店隔壁的飾品店、零食店隔壁的玩具店,都是這種情況 ，這樣的鄰居也是我們最好的選擇，有這樣的臨店是需要運(yùn)氣的。
(2)是你們相互之間沒有什么關(guān)系。他不會(huì)幫你帶來客流,但你們彼此的生意也不會(huì)有什么干擾,大家相安無事, 例如電器店隔壁的快餐店，大家各做各的生意。
(3)有負(fù)面影響。因?yàn)橐恍┑瓯旧淼脑?，比方說喇叭放的很大聲的店 或者是成人用品店 ,一般路過的人 聽到或看到后會(huì)產(chǎn)生一定的厭惡情緒,一般會(huì)避而遠(yuǎn)之,或是加速離開,對(duì)他隔壁的店也會(huì)忽視 不愿進(jìn)去消費(fèi)了,所以如果選這些店做鄰居的話 對(duì)你店里的生意是一定會(huì)有不好的影響的，建議盡量避開。
3 ：要看一下臨店對(duì)自己有什么直接的影響。
直接在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的隔壁開店是要有勇氣的,如果你對(duì)你的產(chǎn)品 裝修 和 營(yíng)業(yè)水平?jīng)]有足夠的把握 , 那就會(huì)在不斷的給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手送客流。 所以假如 你的臨店就是你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的話 ，就一定要考慮和他相比 你的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和差異化在哪里？ 能不能有利的應(yīng)對(duì)這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)。還有就是在確定位置前 需要看一下 隔壁門店的招牌對(duì)你的店里招牌有沒有影響 看看會(huì)不會(huì)擋住 ;如果有這種情況 需要協(xié)前協(xié)調(diào)一下，如果不行 就看你自己能不能忍受了。
4 ：要查清楚 你和臨店之間 還有什么沒有解決完的 歷史糾紛。
在你決定租下這個(gè)目標(biāo)店鋪之前,一定要查一下,這個(gè)店的前任老板和左右鄰居的店鋪 有沒有一些歷史的糾紛, 要防止隔壁店鋪的老板把陳年舊賬算在自己頭上。提前弄清楚 最好在租房合同上也明確一下 自己對(duì)這個(gè)店之前的糾紛概不負(fù)責(zé)， 盡量避免掉 開店后不必要的麻煩。
建議各位老板 在做選址調(diào)查時(shí) 對(duì)臨店按照以上4點(diǎn)逐條看一下，關(guān)于更多開店的問題 ，或者想加入我們的開店學(xué)習(xí)社群的話 大家可以加我聯(lián)系 深入的交流和咨詢 。
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