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實體店所謂的 “假流量”，就是要指和你店鋪的定位不匹配的客流，有這樣的客流 對你店里的銷售是沒有幫助的，所以我們開店選址是需要盡量選擇目標客戶相對集中的商圈位置 ，為什么要重視這一點呢？就是他會直接影響你的店盈利能力。
因為現(xiàn)實生活中我們和房東確定房租的時候 只會參考店前的客流來定價，并不考慮這里邊的假流量 ，但是高客流并不代表 店鋪的盈利能力強 ，我們社群分享的案例 就是高客流 卻因為選擇了假流量 老板最終選擇了轉讓，所以建議大家 在選址時,一定要透過表象看本質 過濾掉眼前的假流量 盡量選你的目標顧客群在的地方，那么怎么選址 可以盡量避開 這些假流量呢？ 給大家介紹4個我總結的方法：
1.要分析 你選的項目 和目標商圈消費群 的匹配度。
店鋪選址 項目 產品 和潛在的客戶群有很大關系,不同的店 都有不同的特點和消費的對象。所以,黃金地段并不是唯一的選擇,比如文具用品店開在黃金地段,顯然不如開在學校區(qū)理想。所以,建議首先分析一下你目標的商圈或者小區(qū)的大環(huán)境 。物以類聚,人以群分 所以消費水平也是趨同的 ,整體的消費需求選對了 你的生意不會差到哪里。但是一旦選錯了 ，可能你的店就會面臨生意蕭條的局面，
這其實是一個選址的基本原則,不過很多人在找一個店的過程中卻很容易迷失方向,在漫長焦慮的找店過程中,有可能會受到一些 誘惑,比如低價的店鋪,轉讓費便宜的店鋪,朋友介紹的店鋪等等 可能你就忘記了這個基礎原則。所以建議一定要根據(jù)不同的經營項目去判斷 最佳的開店地點。這樣有助于我們找到更精準的客流量。
2 采取借勢的選址策略。
店鋪周圍的競爭情況對店鋪經營的成敗至關重要，而且要注意 如果是一個單店,由于能提供的產品和服務也會比較單一,聚集規(guī)模小,除非你足有有特色 或者品牌粘性夠強 ，否則顧客對你就不會有什么選擇動力,也很難吸引比較大的目標客流遠道過來。 所以,如果你選的項目是 這樣的情況。建議可以選在行業(yè)比較聚集的地方開店,因為同一行業(yè)的商店比較多,就會產生聚集效應,很容易凝聚人氣,擴大影響， 其實我們每個城市都會有特色的商圈或者一條街 ，比如北京的后海 酒吧一條街 簋街的小龍蝦 就是因為店鋪聚集 形成了勢能 反而能吸引來更多的目標客流 ，里邊的每家店的生意機會反而會更多 所以借勢選址也是一個不錯的選擇。
不過這里要注意一個問題，就是假如你選想選在這一類的商圈 就需要加上一個前提,就是分析一下這個市場的容量夠不夠大,這些消費的需求 能不能養(yǎng)活和支持 你和這些競店的持續(xù)發(fā)展。否則,你就要研究和升級你的產品或者 服務，要做的比競爭對手更強，你才能爭取更多的精準客流。
3 需要調查一下你競店的情況。
需要注意的是 我們這里說的 競店不只是指 和你一樣類型的門店 ,而是只要和你針對的 目標顧客群體一致的店 都是可以參考的，比如你做的是中高端的化妝品，除了看附近的化妝品店的生意和客流量以外 還可以看一下比如美容店 美甲店 spa 等這一類型店里的生意如何 因為這些店和你的目標消費客戶是一類人 都是愛美注意保養(yǎng) 又有一定消費能力的女性用戶 ,如果他們的生意好,說明是有這個市場需求和目標客戶流量還是不錯的 ,選擇這里 你的生意有市場的概率就是一個大概率的事件。
4 蹲點觀察法
還有一種雖然比較笨 但是也算有效的方法 就是要耐得住寂寞 蹲點分析人流。比如你的目標顧客是年輕女生群體,那就站在店面附近 數(shù)一數(shù)店面經過的人流中 年輕女生的比例有多少，看一下數(shù)量夠不夠多。如果時間允許的話 ,建議分別把白天和晚上 工作日,周末 分時段查看并統(tǒng)計做成一個客戶流量表 分析一下 客流的穩(wěn)定性和高峰低谷期 便于你后期有針對性的調整經營的策略。
掌握以上4個選址方法 ，相信你可以有效的規(guī)避掉店鋪的假流量，最大限度的爭取更多精準的目標消費客戶，其實選擇一個真正好的店鋪 是需要做大量的工作的， 除了以上這些建議，
我們還要針對你的地理位置進行細分 要考慮商圈的地形 人流的走向和店鋪的方位以及交叉路口的分析，還有就是要對不同商圈位置的客流進行分析，比如 店鋪開在商場 購物中心 寫字樓 居民區(qū) 工廠區(qū)和學校等周邊的客流 要知道他們的消費特點和核心需求的差異點在哪里？，
關于以上的系統(tǒng)分析 ，我專門整理了一個導圖 詳細版已經分享到我們的開店社群里了，大家可以關注頭條號 聯(lián)系我領取。
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