從2022年開(kāi)始，我國(guó)大規(guī)模棚改宣告結(jié)束，取而代之的是舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造。比如，粉刷內(nèi)外墻壁、加裝電梯、更換老舊管道、增加停車位等。盡管棚改變成了舊改，但也有3類房子會(huì)被拆除，它們分別是：1、老舊危房；2、被開(kāi)發(fā)商看中的城市黃金地段上的房子；3、市政規(guī)劃用地上的房子等。
為此，很多網(wǎng)友提出，預(yù)制板樓房是否會(huì)被“全拆重建”？所謂預(yù)制板樓房，就是在上世紀(jì)70、80年代建造的老房子，主要是把水泥澆灌進(jìn)事先做好的建筑構(gòu)件模具里面，等風(fēng)干之后，再拉到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼裝。預(yù)制板樓房的優(yōu)點(diǎn)是建造成本較低，而且建造的速度快，能很快滿足人們對(duì)住房的需求。但缺點(diǎn)是隔音、隔熱、防水性能較差，而且預(yù)期使用壽命只有30-50年。
那么，在舊改全面實(shí)施之后，預(yù)制板樓是否會(huì)被“全拆重建”？實(shí)際上，在舊改的新規(guī)之下，預(yù)制板樓是否會(huì)被拆除，要看以下三種情況：第一種，預(yù)制板危房。是經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)制板房進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)下來(lái)房子的結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，即使通過(guò)舊改也無(wú)法進(jìn)行修復(fù)的，這樣預(yù)制板房子屬于危房性質(zhì)，肯定是要被“全拆重建”的。
第二種，如果預(yù)制板樓房經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)下來(lái)，雖然房子的結(jié)構(gòu)并沒(méi)有受于是損壞，并不能算是危房。但是，這類預(yù)制板樓房卻無(wú)法抵御地震、洪水等自然災(zāi)害。為了保障人民群眾的生命和財(cái)產(chǎn)的安全，像這樣的預(yù)制板樓房還是要被“全拆重建”的。
第三種，如果預(yù)制板樓房檢測(cè)下來(lái)，房子的年齡并不算太長(zhǎng)，而且平時(shí)保養(yǎng)得還算不錯(cuò)，通過(guò)舊改之后，還能繼續(xù)住人的，那就會(huì)開(kāi)啟舊改的程續(xù)，會(huì)對(duì)這類預(yù)制板樓房進(jìn)行修繕改造。像這類預(yù)制板樓房是不會(huì)被“全拆重建”的。
不過(guò)，預(yù)制板房子如果真的要被當(dāng)作危房進(jìn)行“全拆重建”，也不會(huì)像過(guò)去棚改那樣，實(shí)現(xiàn)一夜暴富。而預(yù)制板危房會(huì)有兩種處置方案：一種是，實(shí)物安置。就是預(yù)制板危房居民從老房子搬出，搬到由當(dāng)?shù)卣峁┑陌仓梅烤幼?，這樣做的好處就是一步到位，也不用在外面過(guò)度租房。但是，拆遷補(bǔ)償款會(huì)比棚改少，大家要有準(zhǔn)備。
另一種是，原拆原還。就是居民先從預(yù)制板危房中搬出來(lái)，到附近去租房居住，過(guò)渡一段時(shí)間，等到老房子被全部拆除，新房子在原址上建造起來(lái)，再按原來(lái)的居住面積再搬回來(lái)居住。有些居民覺(jué)得原來(lái)的面積還不夠，可以再掏錢購(gòu)買更多的住房面積。
預(yù)制板樓或“全拆重建”？這就要看權(quán)威部門的鑒定結(jié)果了，如果是老舊危房，以及無(wú)法抵御自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房，那肯定是要被全面拆除的。而如果鑒定下來(lái)，預(yù)制板樓房的結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，那就要通過(guò)舊改程序進(jìn)行修繕。
此外，預(yù)制板房的居民會(huì)有兩種安置方案：一種是原拆原還，另一種是實(shí)物安置。其實(shí)，實(shí)物安置要比原拆原還更加方便一些，這樣可以省去居民在外面過(guò)度這段時(shí)間。過(guò)去棚改貨幣化安置造成的一夜暴富的現(xiàn)象如今已經(jīng)不會(huì)再發(fā)生了。
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