??昨天和一科技公司的老總聊天，他說這個世界發(fā)展太快了，稍不留神就被別人超越了。要想走的遠，必須有一個遠大的目光，懂得投資。從古至今，最好的投資都是讀書和置辦田產(chǎn)，古代如此，現(xiàn)在依然是如此。
在農(nóng)業(yè)時代，讀書的選擇很簡單，就是四書五經(jīng)，求取功名，選擇起來不難。
置辦田產(chǎn)也不難，買肥沃的耕地，買城市的房子和鋪子，農(nóng)村的耕地就那么多，城市的房子和鋪子就那么多，選擇起來不難。
而現(xiàn)在不一樣了，雖然讀書和置辦田產(chǎn)依然是最好的投資，可需要選擇，選擇錯了，還不如不做。
關(guān)于讀書：
讀書有很多選擇，富豪人家倒是無所謂，無論怎么選，只要在讀，有經(jīng)歷，有平臺，未來無論怎樣都不會差。難的是中產(chǎn)家庭，選擇怎樣讀書差別巨大。
隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，中產(chǎn)家庭經(jīng)濟條件不錯，對于教育有了很多的選擇，有的是選擇買學區(qū)房，讓孩子讀各種公立名校，從小學、初中、高中一路苦讀，考個好大學。這種選擇下來，孩子蠻苦，需要苦學才能力爭上游。他覺得作為中產(chǎn)家庭，這個是最好的選擇，小孩讀書的時候能吃苦，工作后也會能吃苦，公司當然喜歡這種人，無論民企的996還是頂級IT公司的一周7天連軸轉(zhuǎn)，都需要能吃苦的人。
至于媒體津津樂道的苦讀、讀死書的人創(chuàng)新能力不夠，他覺得是扯淡，現(xiàn)在的創(chuàng)新，不是憑借某個人的某個好的想法，好想法大家都有，關(guān)鍵是執(zhí)行，是很多人持續(xù)投入到某個點上，持續(xù)進行飽和攻擊，創(chuàng)新本身需要的就是努力和毅力，需要持續(xù)堅持的精神。
還要一種中產(chǎn)普遍進行的選擇是素質(zhì)教育，認為孩子不能死讀書，死讀書的孩子沒有出息，應(yīng)該把更多的精力用在舞蹈、美術(shù)、音樂等上面，多方面全方位發(fā)展。或者讀國際學校，將來到國外讀大學，國內(nèi)的教育太機械了。
他說孩子多學點，涉獵廣些，當然是好事，但前提條件還是文化課程要足夠好，考試分數(shù)高了才能進更好的大學，才能有更好的學習平臺。至于素質(zhì)教育，其實不僅是舞蹈、音樂、美術(shù)，更是讀萬卷書，你把書讀明白了，明白這個世界了，你才知道如何發(fā)展，如何選擇，閱讀改變?nèi)松喿x是更好的素質(zhì)教育。
國外讀書越來越成為中產(chǎn)家庭的標配，他的看法，國外讀研有必要，可以開闊一下眼界，看看不同的世界。本科還是國內(nèi)讀書好，本科是三觀形成的關(guān)鍵時期，孩子將來在國內(nèi)工作，在國內(nèi)讀大學更有利于融入社會。
國外讀書還有就是金錢的考慮，國外讀大學花費是蠻大的，這個錢如果成了負擔，真不如不做，他不贊成那些賣房供孩子到國外讀書的做法。
至于留學后留在國外工作，甚至移民，真的不是一個好選擇，那么多人都做過這個選擇，正確與否不用討論，結(jié)果擺在那里，如果說過去有這個想法因為看不清未來情有可原，現(xiàn)在發(fā)展趨勢明朗了，還有這種想法，只能說是愚蠢了。
普遍存在的典型例子：國內(nèi)讀書，國內(nèi)早早買房的，孩子工作了，有房子，工作也不錯，普遍發(fā)展的不錯。而國外讀書的，家里花了大價錢，回來工作后工資不高，也沒有買房，孩子沒有房，起步就會難很多。海龜早已不是價值連城，海龜變海帶的很多。
關(guān)于田產(chǎn)：
關(guān)于置辦田產(chǎn)，現(xiàn)在農(nóng)業(yè)技術(shù)進步了，吃飯不是問題了，耕地的作用大大降低，不再是財富的源泉?，F(xiàn)在城市特別是大城市是財富的中心，是資金的集散地，大城市的房子就相當于古代的耕地，變成財富的源泉了。老祖宗說的：以末斂財，以本守之，現(xiàn)在依然適用，財富無論怎么來，最終是沉淀在不動產(chǎn)上。
中國的經(jīng)濟發(fā)展快，財富大爆發(fā)，這些財富無論怎么流通，最終是沉淀在大城市的房子上。城市財富增加，你買入這個城市的房子，是看好這個城市的發(fā)展，相當于入股這個城市，分享這個城市發(fā)展的紅利。所以買入大城市房子進行投資大概率不會錯。
大城市就業(yè)以第三產(chǎn)業(yè)為主，市民主要在寫字樓和商鋪工作，寫字樓和商鋪的租金就成為重要的營商成本，市政府為增加就業(yè)機會，降低營商成本，就有大量供給寫字樓，供給商鋪的沖動，寫字樓、商鋪供給量大了，價錢就難上去，租金也難上去，這個是政府樂意看到的結(jié)果。想明白了這個，就知道投資要遠離寫字樓和商鋪。
現(xiàn)在中國的經(jīng)濟發(fā)展很快，城市規(guī)?？焖贁U張，政府大規(guī)模的去建地鐵，建大街，建學校、建醫(yī)院，建成后還需要大量的資金去維護這些設(shè)施，保障這些設(shè)施的正常運作，都需要大量的錢，只靠稅收肯定不夠，就需要有其他的來錢渠道。
中國城市快速擴張的奧秘是不差錢，有足夠的錢來建設(shè)城市，這個錢很大一部分來自土地財政，也就是賣地收入。賣地收入的大量資金投入到了城市建設(shè)。
城市建設(shè)的好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好，提供的就業(yè)崗位多，薪酬有競爭力，市民才有更多的收入，市民收入多了，才有更多的資金去買房，開發(fā)商房子賣的好，才有更多的資金去買地，政府土地賣的好，才能投入更多的錢進行城市建設(shè)，同時對新興產(chǎn)業(yè)進行補貼，培育新興產(chǎn)業(yè)，城市的產(chǎn)業(yè)就競爭力，才能為市民創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，提供更良好的薪酬。
城市建設(shè)的好，就業(yè)機會多，才能吸引更多的外來人口融入，吸引更多的外來購買力。外來人口，外來購買力會為這個城市創(chuàng)造更多的財富，讓這個城市財富增加，發(fā)展的更好，這樣良性循環(huán)下來，城市的規(guī)模會越來越大，越來越有競爭力。
房價說到底是由供求關(guān)系決定的，人口多，產(chǎn)業(yè)好，購買力強，供不應(yīng)求，房價就會上漲。反之房價缺乏上漲的動力。房價上漲最快的地方，永遠是有吸引力的城市，所以投資房產(chǎn)，最重要的搞清楚城市化的規(guī)律。
全世界的城市化規(guī)律：
城市化的1.0階段，工礦制造業(yè)大發(fā)展，人口從農(nóng)村流入城市，在城市化1.0階段，農(nóng)村的人口是減少的，無論是大城市還是小城市人口都是增加的，無論大城市還是小城市都會快速發(fā)展。
城市化的2.0階段：服務(wù)業(yè)大發(fā)展，人口從農(nóng)村、從小城市流入大都市。在城市化2.0階段，農(nóng)村的人口是減少的，小城市的人口也是減少的，只有大都市和都市圈的人口是增加的，都市圈才能快速發(fā)展。
中國有600多個城市，房產(chǎn)投資的黃金十年，你無論買入哪個城市的房子，大概率都會賺錢，而現(xiàn)在，房產(chǎn)投資的黃金十年過去了，未來是白銀、黑鐵、鉆石并存的十年，真要想賺錢，就需要睜大眼睛，仔細挑選。同樣是買房，買錯了地方，不僅賺不到錢，還會虧錢，最近媒體屢屢提及的鶴崗、玉門就是榜樣。
長期看，中國房產(chǎn)真正有投資價值的城市不超過15個，你覺得哪15個城市可以上榜？
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