回首十幾年前和現(xiàn)在進(jìn)行對比，城市的變遷似乎能看出一個城市和國家的發(fā)展。在過去，很羨慕在城里有房子的人，或者是能在城里生活和工作的人，覺得他們是“上流社會”，而農(nóng)村人那個時候只能多半從電視里看見，一些似懂非懂的產(chǎn)品啊，技術(shù)啊，但隨著網(wǎng)絡(luò)的崛起和人民生活水平的變好，基本上大部分人可以享受到城里人能享受到的東西，比如手機，比如房產(chǎn)。
十幾年前，商鋪可以說被稱為“搖錢樹”了，還記得一個叔叔在城里做早餐生意，本以為相比那些坐辦公室的人，這個職業(yè)太接地氣了，賺不了什么錢，結(jié)果沒想到現(xiàn)在一個月幾萬塊的收入，一年幾十萬的收入，羨慕不已。過去能在城里擁有一個商鋪，做點小本生意，現(xiàn)在基本后代都在城里居住了。所以過去的商鋪有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，雖然有些夸張，但是過去商鋪是非常火熱的，過來人想必都清楚。
似乎過去的商鋪跟現(xiàn)在的住宅差不多了。過去炒房的人可沒有那么多，做生意開店的比較多?，F(xiàn)在呢？炒房客的崛起，讓住宅成為了香餑餑了，各行各業(yè)的人都加入炒房行列中，顯得樓市一片火熱景象。
這樣一看，商鋪和住宅的地位在時間的推移之下?lián)Q過來了，但是又隨著時間的退役，房地產(chǎn)行業(yè)慢慢暴露出一些弱勢，商鋪和高層住宅，可能未來都是“爛柿子”了。為什么這樣說呢？
商鋪已經(jīng)慢慢的變得“難值錢”了，回報率低，大小城市商鋪轉(zhuǎn)讓率高，賺不了幾個錢，還不如投資住宅。這個原因很多人歸咎于電商的舉起，網(wǎng)購的興起。不管如何，之前的文章里面也分析過，商鋪這種產(chǎn)品確實在現(xiàn)在不是一般人的首選，不如選擇住宅風(fēng)險小。
而高層住宅的弊端，自然也不用多說，之前也有相關(guān)的文章進(jìn)行分析了。高層住宅也不是最佳的投資方案，因為高層住宅眾多，且劣勢明顯。那么，商鋪和高層，到底誰最后會成為“爛柿子”呢？一句話就能告訴你答案。
“越獨立稀有的房產(chǎn)越有價值?！边@句話相信很多人一看了就能理解。所謂的獨立，就是房產(chǎn)獨立，不是大街小巷隨處可見的高層住宅，而是別墅、洋房這些相對獨立性高一些的住宅，這種住宅拆遷也比高層住宅拆遷有價值的多。而“稀有”，也是可以想象的，比如現(xiàn)在比較值錢的房子就比較稀有，例如洋房別墅大高層，比如黃金地段的房子，比如價值幾億的豪宅，也比如一些臨近拆遷的房子，這類房子未來價值都是比普通高層住宅要高一些的。商鋪和高層，慢慢都會成為“爛柿子”，而“這種資產(chǎn)”才是財富？
所以，爛柿子未來包括商鋪和高層住宅，而真正不會爛的，是那種獨立且稀有的房子，說白了，土地為上，土地資源是最主要的，房價高也有土地價格高的一部分原因，而占地面積比較大的土地肯定更有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
所以，想做長期投資打算的人，筆者是不建議投資高層住宅的。如果是短期內(nèi)做投資的人，可以考慮一些黃金地段的房子，不要以為什么房子都能升值了，在現(xiàn)在的環(huán)境下更不太可能。
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