導(dǎo)致近年來國內(nèi)多數(shù)縣城的房價(jià)翻番的原因主要有兩個(gè)：一個(gè)是，現(xiàn)在農(nóng)村男性要想結(jié)婚，必須要在縣城里有房有車。為此，縣城周邊的農(nóng)村男性要想結(jié)婚，也不得不東拼西湊，弄個(gè)首付款，在縣城里買套房子，這樣才能娶妻生子。否則就有可能一輩子打光棍了。另一個(gè)是，很多農(nóng)民工在城里打工，賺了一點(diǎn)錢，看到城里房價(jià)飛漲，害怕以后連縣城的房子都快買不起，就趕緊買了下來，準(zhǔn)備老了以后可以有個(gè)窩。
如果在縣城買房是為了自住，或者給兒子結(jié)婚買房，這都不算什么，畢竟是剛需，后面房價(jià)漲跌跟你也沒太大關(guān)系，但是如果有100萬想在縣城買房是用于投資，那我們認(rèn)為要好好考慮一下了。
首先，縣城房子一年到頭的多數(shù)時(shí)間都是空置著，除了春節(jié)和國慶節(jié)還有點(diǎn)人氣外，其他時(shí)候都是冷冷清清。這主要是附近的農(nóng)民工在城里賺了錢后，就跑到縣城里面買房產(chǎn)置業(yè)，平時(shí)很少住在新買的房子里面。由于縣城外來人口少，你買了房子租出去都很難，現(xiàn)在很多縣城的房子變成了鬼城，投資縣城房產(chǎn)只能長期空關(guān)著。不管是從投資或投機(jī)的角度來看，不是剛需，在縣城買房都不算明智。
再者，縣城房子買進(jìn)容易賣出難。為什么大城市房價(jià)堅(jiān)挺和火爆？主要還是人流量大，經(jīng)濟(jì)比較繁榮，工作比較容易找，你這個(gè)縣城小地方，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施落后，主要是人口流出大于流入，在這種情況下，小縣城房價(jià)不僅是變現(xiàn)越來越難，而且上漲容易下跌也很快，千萬別投資縣城房產(chǎn)。
最后、現(xiàn)在各地縣城房產(chǎn)價(jià)格偏高，基本上都是8000至10000萬/平方米（在幾年時(shí)間內(nèi)翻了一倍不止），與當(dāng)?shù)厝说氖杖雵?yán)重脫鉤，未來如果沒有資金支撐，大有下跌的空間。別看各地對(duì)大城市房價(jià)要力保不跌，但對(duì)于中國幾千個(gè)小縣城的房價(jià)要跌還是會(huì)跌下來的，說不定從哪里漲上來，再跌回哪里去。屆時(shí)，100萬投資爛在房產(chǎn)里面，要想出來都很難。所以，我們不贊成現(xiàn)在在縣城里買房。
100萬現(xiàn)金，如果想投資縣城房地產(chǎn)，那還是存在較大的風(fēng)險(xiǎn)的，主要是目前縣城的高房價(jià)與當(dāng)?shù)厝耸杖朊?鉤，很可能房價(jià)從哪兒漲上來，再跌回哪兒去。同時(shí)，縣城人口流入大于流入，即使買了房后，要想出租都很困難。更可怕的是，縣城房子要想變現(xiàn)都很難，別看與大城市動(dòng)輒數(shù)萬/平米，縣城房子再怎么漲也只有七八千元/平米，但是，大城市房子是有人接盤的，而縣城的房子處于飽和狀態(tài)，未來將乏人接盤。最終，房子只能爛在手里，只能是將來做好養(yǎng)老打算吧！
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