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房企拒絕公積金貸款省住建廳表態(tài)：違規(guī)

冬日暖陽2024 >《房地產(chǎn)》

2016.11.09

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購房人申請公積金貸款需要什么條件？

據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

受委托銀行應(yīng)提供住房公積金貸款？

《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款。

開發(fā)商拒絕公積金貸款？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

公積金貸款與商業(yè)貸款有啥不同

使用范圍不同

住房公積金貸款只受理連續(xù)繳存滿6個月以上的職工購買普通自住和改善性保障性住房、商品住房貸款申請，不受理酒店式公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)性質(zhì)用房等貸款申請。

貸款條件不同

按照中國人民銀行關(guān)于“商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款”的規(guī)定。為確保繳存人的資金安全，減輕繳存人利息負(fù)擔(dān)，住房公積金貸款需要房屋封頂后才能受理。目前商業(yè)銀行往往在取得預(yù)售許可后，房屋主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)那闆r即可受理個人購房貸款。從預(yù)售許可到封頂，少則數(shù)月多則跨年。

抵押手續(xù)不同

按照規(guī)定，住房公積金為把控貸款風(fēng)險，需要不動產(chǎn)管理機構(gòu)辦妥房屋抵押手續(xù)后才準(zhǔn)予發(fā)放個人住房公積金貸款。目前商業(yè)銀行在取得不動產(chǎn)管理部門房屋抵押受理通知書即可辦理放款。

我省有哪些公積金惠民政策

近年來，我省出臺一系列公積金惠民政策，提高職工住房消費能力。

擔(dān)保：以所購住房抵押

我省所有住房公積金個人住房貸款擔(dān)保方式都是以所購住房抵押，不需要辦理貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等，實現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)零成本，切實減輕繳存職工負(fù)擔(dān)。

緩解職工住房資金壓力

2015年5月，我省規(guī)定購買首套自住商品房職工申請貸款首付比例下調(diào)至20%，提高?？凇⑷齺?、陵水、瓊海等地區(qū)的貸款額度，由最高50萬提高至70萬，且可提取用于支付房租、約定還貸提取等。

商轉(zhuǎn)公貸款惠民新政

2015年10月起，凡具備住房公積金購房貸款條件的職工，都可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

推動貸款業(yè)務(wù)提速

明確了“取得各直屬局審批材料后3個工作日內(nèi)與借款人簽訂合同”、“簽訂借款合同后3個工作日內(nèi)與借款人、開發(fā)商完成抵押登記工作”等工作要求；制定了“職工可選擇預(yù)簽訂借款合同，一次性完成貸款辦理手續(xù)”等措施。這些可有效節(jié)省繳存單位及其職工辦理貸款時間，提高貸款工作效率。

簡化材料優(yōu)化流程

受理住房公積金貸款時，經(jīng)各直屬局查核確保項目封頂后再行受理，不再向省局做涉貸項目備案。在業(yè)務(wù)辦理過程中，職工提供的身份證件可核實個人真實身份的，無需所在單位在業(yè)務(wù)申請材料上核實并加蓋公章；凡可通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)或與相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)獲取信息的，不再要求單位或職工提供相關(guān)證明材料。進一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,簡化材料，極大方便職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

下一步怎么走？

下一步，我省將積極推行委貸模式改革。

重點落實委托銀行的貸款責(zé)任

借助銀行網(wǎng)點多、貸款業(yè)務(wù)熟的特點，將住房公積金管理機構(gòu)受理、復(fù)核、審批改為由委貸銀行受理、復(fù)核，住房公積金管理機構(gòu)審批。

鼓勵借款人在銀行受理時預(yù)簽訂借款合同，縮短簽約時間，優(yōu)化貸款辦理流程，減少貸款材料中間周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，加強各環(huán)節(jié)按時限辦理的執(zhí)行力度，同時加強對委貸銀行的監(jiān)管，落實委托貸款銀行責(zé)任，努力縮短放款時限。

優(yōu)化業(yè)務(wù)系統(tǒng)

今年9月已按照住建部要求全面開發(fā)住房公積金管理系統(tǒng)，通過流程再造，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”等載體和手段，創(chuàng)新以移動終端自助辦理為主的業(yè)務(wù)模式，提高公積金審批效率，實現(xiàn)“管理更精細(xì)、服務(wù)更便捷”的工作目標(biāo)。同時將歸集、貸款等業(yè)務(wù)在各市縣各銀行設(shè)立的97個資金賬戶撤并到工、中、建行等，各省分行各保留1-2個賬戶，實現(xiàn)賬戶集中以達(dá)到即時調(diào)度貸款資金的目標(biāo)。

加強協(xié)調(diào)配合

加強對委托貸款銀行的考核管理，推動其優(yōu)先及時辦理住房公積金貸款；協(xié)調(diào)不動產(chǎn)管理部門加快抵押辦理速度，最大限度消除時間差異；主動與工商、國土、社保、民政等相關(guān)部門溝通，在住房公積金互聯(lián)網(wǎng)+信息系統(tǒng)上線前達(dá)到信息共享，提高辦事效率。

（來源：國際旅游島商報）

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