關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))、中國(guó)人民銀行《貸款通則》及《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)市人民政府同意，于2006年2月28日我市制定并實(shí)施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》(佛房金管〔2006〕3號(hào))。
現(xiàn)將修訂后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》重新公布，于2015年3月1日實(shí)施。
佛山市住房公積金管理中心
2015年1月14日
佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法2015
第一章 總則
第一條 為規(guī)范住房公積金住房抵押貸款的管理，更好發(fā)揮住房公積金支持干部職工購(gòu)買(mǎi)自住房屋、改善居住條件的作用，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 住房公積金住房抵押貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款)，是指依時(shí)足額繳存住房公積金的職工，在我市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有自住房屋時(shí)，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保，作為償還貸款的保證而向佛山市住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。
貸款遵循權(quán)利與義務(wù)相應(yīng)的原則。
第三條 貸款以職工購(gòu)買(mǎi)、建造普通自住住房為發(fā)放對(duì)象，非普通住房(如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等)不予發(fā)放貸款。
普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，按照省住建廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(粵建房字〔2005〕58號(hào))，“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下” 的規(guī)定執(zhí)行。
第二章 貸款程序
第四條 根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，貸款委托商業(yè)銀行發(fā)放。具體受委托承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行)，由市住房公積金管理委員會(huì)確定;市住房公積金管理中心根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)的決定，委托銀行開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
第五條 受委托銀行受理職工貸款申請(qǐng)，按要求收集有關(guān)審核資料，并作出貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，報(bào)送市住房公積金管理中心審批。
受委托銀行受理職工貸款申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi)把審核資料送達(dá)市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心自受委托銀行送達(dá)職工貸款申請(qǐng)資料，5個(gè)工作日內(nèi)作出批復(fù)。
第六條 受委托銀行作出貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容。
(一)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，對(duì)借款人的信用情況作出評(píng)價(jià)意見(jiàn)。
(二)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)“二手房”，建造、翻建、大修住房的，除對(duì)借款人的信用情況作出評(píng)價(jià)意見(jiàn)外，還需按本辦法第四、五章的要求，針對(duì)不同類(lèi)型的貸款，對(duì)抵押物價(jià)值作出評(píng)估：包括可能變現(xiàn)值、可使用期、房屋質(zhì)量、以及其他可能影響抵押物價(jià)值因素的分析和評(píng)價(jià)意見(jiàn)。具體參照建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔2006〕8號(hào))執(zhí)行。
第七條 為防范風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范管理，對(duì)需開(kāi)辦貸款業(yè)務(wù)的商品房樓盤(pán)，由受委托銀行先行報(bào)送樓盤(pán)資料。對(duì)不符合銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)不發(fā)放貸款，以維護(hù)職工的權(quán)益和保障貸款資金安全。
“二手房”和建造、翻建、大修住房的貸款，不需辦理樓盤(pán)資料申報(bào)。
第八條 貸款申請(qǐng)經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意后，借款人必須與受委托銀行簽訂《佛山市住房公積金戶(hù)購(gòu)房、建房和大修理住房抵押借款合同》，并辦理有關(guān)房屋抵押手續(xù)。
第九條 貸款須待抵押借款合同簽訂并完成抵押手續(xù)，由受委托銀行送達(dá)市住房公積金管理中心后，市住房公積金管理中心2個(gè)工作日內(nèi)把貸款資金劃到受委托銀行指定的專(zhuān)戶(hù)上。受委托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出貸款，把資金劃到售房方指定的賬戶(hù)。
第十條 貸款申請(qǐng)過(guò)程中的費(fèi)用收取，應(yīng)以公開(kāi)、公平、合理為原則，體現(xiàn)住房公積金制度支持職工解決自住住房的精神，維護(hù)職工的權(quán)益。
(一)市住房公積金管理中心不收取任何貸款手續(xù)費(fèi)用，按照規(guī)定向受委托銀行給付委托貸款手續(xù)費(fèi)。
(二)受委托銀行在辦理貸款過(guò)程中如需收取業(yè)務(wù)費(fèi)用、或代收費(fèi)用的，應(yīng)向借款人標(biāo)明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。
(三)如需由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，受委托銀行應(yīng)提供認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由借款人選擇，如借款人同意也可由受委托銀行在指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
第三章 貸款對(duì)象和條件
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