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規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同要注意十大要點

2015.05.16

土地流轉(zhuǎn)既涉及農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)始終把握幾大原則：一是在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。二是根據(jù)土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價格，全額歸農(nóng)戶所有。三是具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權;流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務;涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續(xù)。

如何制作土地流轉(zhuǎn)合同，首先要把握合同的十大要點。

第一條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。

第二條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

第三條

承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

第四條

受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應當取得原承包方的同意。

第五條

受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

第六條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

雙方當事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。

第七條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。

第八條

從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務。

第九條

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當事人應當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第十條

通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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