律師訪談：法律快車律師訪談欄目--律師零距離產(chǎn)品由專欄組誠邀專業(yè)律師聚焦社會熱點，解讀法律，為廣大用戶解答疑難。
本期介紹：夫妻約定房屋為夫妻共同所有，但并未辦理房屋登記，那么夫妻財產(chǎn)約定有效嗎？2008年張某購買一套房屋，支付首付款20萬元并向銀行貸款40萬元，2010年該套房屋登記在張某名下。而張某在2009年與李某結(jié)婚后，兩人簽訂協(xié)議書載明“房屋產(chǎn)權(quán)由張某和李某共同共有”。后來雙方因生活瑣事引發(fā)矛盾，李某向法院起訴，請求判令雙方離婚，夫妻財產(chǎn)依法分割。我們有幸地邀請到了北京婚姻家庭專業(yè)律師——易軼律師參加法律快車《律師零距離》關(guān)于夫妻財產(chǎn)法律的專訪，以下歡迎易軼律師總結(jié)經(jīng)驗，為我們細(xì)細(xì)分析“夫妻財產(chǎn)怎么約定才有效？”的相關(guān)問題。
易軼律師，執(zhí)業(yè)于北京家理律師事務(wù)所。
擅長離婚事務(wù)、遺產(chǎn)繼承、分家析產(chǎn)、家族財富管理與傳承等。
主持人：易軼律師，您好！很高興您能在百忙之中抽身接受法律快車專訪組的訪談。請問，張某在2008年購買的房屋，2010年登記在張某名下，那么這套房屋是誰的財產(chǎn)？哪些屬于夫妻個人財產(chǎn)？
易軼律師：本案當(dāng)中，房屋是張某婚前購買，登記在張某名下，婚后張某與對方共同還貸，根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”所以這個房子是張某的個人財產(chǎn)，但是婚后共同還貸的部分以及相應(yīng)的增值屬于夫妻共同財產(chǎn)。
主持人：結(jié)婚后張某與李某簽訂協(xié)議，把張某婚前購買的房屋產(chǎn)權(quán)由他們共同所有，這份協(xié)議性質(zhì)是什么？他們的協(xié)議約定是否有法律效力？
易軼律師：這個協(xié)議就是夫妻財產(chǎn)約定，只要雙方約定內(nèi)容雙方認(rèn)可并簽字，沒有侵害第三人或者國家利益，不違法法律強制性規(guī)定的都是有效協(xié)議。
主持人：因張某和李某簽訂協(xié)議書之后，張某能否撤銷該協(xié)議的約定嗎？為什么？
易軼律師：張某和李某簽訂的協(xié)議是夫妻財產(chǎn)約定，并不是一個贈與協(xié)議，所以張某不可以單方面撤銷，如果他主張撤銷需要雙方同意。
主持人：夫妻間贈與與夫妻財產(chǎn)約定，我們該如何區(qū)分？該案例適用婚姻法解釋三第六條的規(guī)定嗎？
易軼律師：目前這個在實務(wù)領(lǐng)域是有爭議的，那么最高院吳曉芳法官的觀點是如果財產(chǎn)是一方個人的，在婚后簽訂協(xié)議給對方一半或者全部給對方，這個屬于贈與。如果財產(chǎn)是雙方共同的或者有一部分是共同的，雙方寫協(xié)議給一方或者雙方按約定進行分割，這樣屬于夫妻財產(chǎn)約定。但是我們認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議，抬頭明確實夫妻財產(chǎn)協(xié)議，內(nèi)容也寫明是財產(chǎn)約定的具體情況，并且雙方簽字，這個協(xié)議就應(yīng)該是財產(chǎn)約定協(xié)議，而不是贈與協(xié)議。
主持人：那么張某與李某離婚時候，這一套房屋應(yīng)該如何分割？張某能否多分？
易軼律師：這個房屋按照協(xié)議認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，一人一半。張某如果認(rèn)為自己對共同財產(chǎn)貢獻較大，可以要求多分。
主持人：請問易律師有沒有處理過類似的案件，讓各位重視夫妻財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容。
易軼律師：本案是一個比較典型的夫妻財產(chǎn)約定的案例，在我平時工作中也經(jīng)常處理這種類似的案件。一個真實的案例就是在2013年，女方委托我們，并且拿出了一個房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面是女方與男方共同所有的產(chǎn)權(quán)，但是雙方有份額約定，女方占99%，男方占1%。該房子是男方婚前全款買的，因為婚后男方有家庭暴力，所以為了給女方承認(rèn)錯誤進行補償，在房產(chǎn)證上加上了女方的名字，并約定了份額。最后雙方要離婚，法院最終認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，并且雙方進行了份額約定，判決房產(chǎn)給女方，女方給男方折價補償。這套房產(chǎn)位于北京回龍觀地區(qū)，購買時的房價是50多萬，離婚時的房價大概在300萬左右，雙方認(rèn)定的房價是275萬，所以女方給男方的折價補償只有2.75萬元。
主持人：本期的訪談即將結(jié)束了，我們非常感謝易軼律師接受法律快車《律師零距離》的專訪，同時也感謝廣大網(wǎng)友們對我們訪談欄目的支持與關(guān)注，我們下期再見。
易軼律師：謝謝，希望我們的訪談越做越好，給我們公眾多帶來更多有趣的法律知識。
訪談總結(jié)：夫妻財產(chǎn)協(xié)議是一把雙刃劍，用的好可以平衡夫妻之間的感情，化解矛盾，避免風(fēng)險；但是一份內(nèi)容有重大瑕疵的協(xié)議，有可能讓夫妻感情徹底破裂，最終財產(chǎn)問題也可能讓一方分文沒有。
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