對(duì)于改善型住房并沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，它只是迎合了購(gòu)房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”的轉(zhuǎn)變，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。那么如何挑選改善型住房呢？
1、明確自己的換房原因，按需選房
二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個(gè)離學(xué)校更近的小區(qū)等等。
每一個(gè)換房的原因都不同，這也意味著，每個(gè)人換房的需求也不同，二次購(gòu)房買什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時(shí)要考慮的首要因素。
2、考慮換房過(guò)渡期，買賣房順序依手中存款而定
很多改善型購(gòu)房者換房，都是考慮把舊房子賣掉來(lái)?yè)Q得一部分二次購(gòu)房的費(fèi)用，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過(guò)程中，還有一個(gè)“過(guò)渡期”，小編建議資金緊張的人可以考慮先將原有住房轉(zhuǎn)手再買新房，籌到錢款后再實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。而資金寬裕的購(gòu)房者，小編建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。
3、地段、生活配套更加重要
對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價(jià)、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學(xué)校等等情況都應(yīng)該納入考慮的范圍之內(nèi)。因?yàn)閷?duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個(gè)生活體系。
4、選戶型要滿足生活需求
改善型的房屋，戶型應(yīng)該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個(gè)特點(diǎn)。
人們購(gòu)買改善型房屋的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人員結(jié)構(gòu)代表著不同的居住形態(tài)。
因此，選擇戶型的時(shí)候要充分考慮每個(gè)階段的需求都得到滿足，例如為孩子準(zhǔn)備書(shū)房，為老人準(zhǔn)備可以養(yǎng)花養(yǎng)草的大陽(yáng)臺(tái)。
5、交通便利
完善的交通配套，是改善住宅必須擁有的一個(gè)要素。不管是公交線路站點(diǎn)，還是高速公路亦或是發(fā)達(dá)的地鐵軌道，你的家周邊都必須要擁有一種，確保你能順暢、方便的到達(dá)你想去的任何地方。
當(dāng)然，隨著城市地鐵線路的逐漸完善、成熟，靠近地鐵的改善房無(wú)疑會(huì)更受歡迎一點(diǎn)，地鐵出行不僅會(huì)避開(kāi)地面擁堵的交通，同時(shí)節(jié)省了你的出行時(shí)間，讓你的生活、工作更加舒適、便捷。
6、物業(yè)一定要好
好的物業(yè)，是好房子的硬性指標(biāo)。購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主之后，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤，大家可以通過(guò)實(shí)地觀察物業(yè)狀況來(lái)判斷小區(qū)物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。
選擇改善性住宅取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。
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