第一步
選適合自己的房子樓盤與需求的契合是關(guān)鍵
在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的進(jìn)程中，隨著市場選擇越來越多，購房者也更加趨于理性——百盤齊放的情況下，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)也成為業(yè)內(nèi)業(yè)界熱議的話題。地段、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、價格等諸多方面都被納入好房標(biāo)準(zhǔn)的衡量體系之中。但是，對絕大多數(shù)投資者而言，樓盤質(zhì)素與實(shí)際需求的“契合度系數(shù)”才是選房最關(guān)鍵的核心指數(shù)——這個系數(shù)的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價值，更預(yù)示未來物業(yè)的溢價程度。
因此，對于“如何選擇最適合自己的房子”的這個問題，作為資深業(yè)內(nèi)人士的同森集團(tuán)營銷總監(jiān)蘇巍給讀者提供了三個契合度判斷標(biāo)準(zhǔn)。
契合度判斷之一：
是否借力政府利好，能否穩(wěn)享城市溢價？
在市場局勢變幻莫測、難以預(yù)測的情況下，政府就是市場風(fēng)向的最佳指南針——城市規(guī)劃對市場具有極強(qiáng)的引導(dǎo)作用，為投資與生活指引方向。
而對于2012年的成都而言，最大最具影響力的利好事件莫過于“天府新區(qū)”規(guī)劃的塵埃落定：高新區(qū)、雙流、華陽等板塊不僅領(lǐng)銜成都發(fā)展之最，更一躍成為與上海浦東、天津?yàn)I[簡介最新動態(tài)]海齊名的城市藍(lán)本。政府未來幾十年將對這些熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)投入的人力、財力，不僅會增加區(qū)域內(nèi)的就業(yè)機(jī)會，更將在交通、綠化、配套、產(chǎn)業(yè)、生活全面急速升級，聚集城市最精彩最具活力的元素，其飚升的“契合度系數(shù)”必然使之成為最具吸引力的宜居板塊，城市紅利空間更不可估量。
契合度判斷之二：
環(huán)境配套是否醇熟，能否優(yōu)享項(xiàng)目溢價？
樓盤的“成熟度”決定其價值內(nèi)涵。已經(jīng)真實(shí)可見、可以親身體驗(yàn)的項(xiàng)目，其溢價能力也一定更優(yōu)秀，且與生活的“契合度系數(shù)”也更高！這個規(guī)律在城東的華潤翡翠城[最新消息價格戶型點(diǎn)評][最新消息價格戶型點(diǎn)評]、城西的中海[簡介最新動態(tài)]國際社區(qū)、城南的戛納灣等諸個規(guī)模名盤已得到充分印證，各自成為區(qū)域內(nèi)的居住標(biāo)桿。
它們在環(huán)境配套上都擁有一定的相似度：第一，獨(dú)占稀缺的自然資源，如翡翠城的東湖、戛納灣的6000尺原生錦江江岸；第二，醇熟繁華的商業(yè)配套，戛納灣即擁有15萬㎡的超大商業(yè)體量，囊括電影文化、美食娛樂、大型商超等60余家品牌商家，成為板塊內(nèi)的圈層消費(fèi)中心；第三，快捷享受城市配套，縱橫便捷的交通路網(wǎng)、Shopping-mall、銀行、名校、醫(yī)院一應(yīng)俱全，全面提升項(xiàng)目所在板塊的生活檔次，讓生活更具品質(zhì)。
契合度判斷之三：
戶型是否切實(shí)好用，能否安享產(chǎn)品溢價？
每個人的家庭結(jié)構(gòu)不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實(shí)需求。大部分中國家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現(xiàn)實(shí)情況，“實(shí)用性強(qiáng)、使用率高”是戶型選擇的關(guān)鍵。下功夫設(shè)計、多為生活思量的戶型是產(chǎn)品溢價的充分保障。
對大家庭來說，標(biāo)準(zhǔn)尺度、方正通明的戶型功能性更強(qiáng)、設(shè)計更周全，它每間房都會充分考慮、滿足居者的使用需求，真正實(shí)現(xiàn)空間的“零浪費(fèi)”。比方說：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂；長面寬陽臺、270度寬景飄窗，有效延伸室內(nèi)空間，同時加強(qiáng)對室內(nèi)采光采風(fēng)采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對不會感到狹窄擁擠。
第二步
選有價值預(yù)期的房子要買品牌大盤的首期房
“有價值預(yù)期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來升值的空間和潛質(zhì)。如果一套房屋對于居住者來說是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備升值的潛質(zhì)，那么這套房屋在購買時就是有價值預(yù)期的房子。
買房要緊跟城市發(fā)展
無論房地產(chǎn)市場形勢如何變幻，在較長一段時間內(nèi)，整個中國都處于快速的城市化進(jìn)程中的事實(shí)是不會改變的！這樣的發(fā)展趨勢就會使城市越來越大，越來越多的農(nóng)村變?yōu)槌鞘小Ｋ晕覀冞x房的過程中，一定要清晰的判斷，哪里會成為未來城市的中心區(qū)，哪里會成為未來最適宜居住的地區(qū)。而這一切取決于政府對于城市發(fā)展的規(guī)劃理念。所以關(guān)注政府規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)城市發(fā)展的軌跡，緊跟城市發(fā)展來選房將是最正確的選擇。
買房要占據(jù)獨(dú)特資源
人的生活并不只由樓盤紅線內(nèi)的建筑園[最新消息價格戶型點(diǎn)評]林構(gòu)成，更重要的是由樓盤所在區(qū)域的各類資源構(gòu)成。這些資源在完善人的生活的同時，也促進(jìn)了樓盤預(yù)期價值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫(yī)院、學(xué)校、購物中心、交通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因?yàn)榈罔F這一交通工具能夠讓生活更為便捷。
要買大盤的首期房
不管是外來品牌開發(fā)商來成都開發(fā)的首個樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會成為一個時間段或一個區(qū)域內(nèi)升值最快的樓盤。因?yàn)槭?/p>
品牌開發(fā)商、品牌大盤，所以他們在樓盤打造過程中對品牌的加分是必然的考慮，首個盤或大盤的首期作為最先亮相的產(chǎn)品，必將是最能體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢的產(chǎn)品的組合。同時品牌開發(fā)商進(jìn)入成都的首個盤是保障整個企業(yè)在成都發(fā)展的基礎(chǔ)，大盤的首期也是保證整個樓盤持續(xù)開發(fā)的基礎(chǔ)，基于這一考慮，開發(fā)商往往會壓低開發(fā)利潤預(yù)期，降低價格，而保障開發(fā)的順利成功。
要買物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)的房屋
買房除了對物理層面的精挑細(xì)選之外，考慮樓盤入住之后物業(yè)管理水準(zhǔn)的高低也是樓盤價值預(yù)期的重要考慮項(xiàng)。一處住宅70年，如果沒有好的物業(yè)管理，再好的硬件產(chǎn)品，帶來的也是不停歇的煩惱。所以一處樓盤未來的價值預(yù)期，必定與未來持續(xù)的物業(yè)服務(wù)水平掛鉤。
第三步
選配套齊備的房子按重要程度排位需求，然后再選房
除了價格之外，住宅配套也是購房過程中需要仔細(xì)考慮的部分。因?yàn)檫x擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來生活空間。
購物方便
住宅周邊有超市以及菜市的話，可以在一定程度上節(jié)約購物成本、時間以及體力。此外，由于社區(qū)附近的小型超市商品種類通常有些局限，如果半小時左右的步行范圍內(nèi)有一家綜合性的大型超市能更好的滿足絕大部分的購物需求，同時大型超市時常有一些促銷活動，可以購買到更多價格便宜的商品。
就醫(yī)方便
住宅附近的藥房和醫(yī)院是必要
的，大型的綜合性醫(yī)院也可以考慮在購房周邊配套當(dāng)中。特別是家中有小孩子以及老年人的家庭，附近有一家大型醫(yī)院能更好也更及時的應(yīng)對突發(fā)病癥或者長期性的治療。此外，由于許多人認(rèn)為住在大型醫(yī)院附近有染病的風(fēng)險，無論這種看法是否合理，基于盡量避免可能帶來的不安心理，可以選擇距離大型醫(yī)院合理車程的住宅，如小區(qū)離醫(yī)院車程在15分鐘左右。
交通方便
由于大多數(shù)的剛需購房者都是上班族，便利的交通有利于節(jié)省上下班時間。目前成都大部分區(qū)域交通都較為擁堵，選擇購買地鐵沿線或附近公交線路較多的住宅會更為
便利。在選擇地鐵物業(yè)時有個小建議：沒有必要選擇地鐵臨近的地方，比如有的小區(qū)可能會多走幾分鐘，但價格會便宜不少。并且同樣能享受到地鐵的便利。
上學(xué)方便
對于有小孩或者將來有為人父母打算的剛需購房者而言，選房的時候應(yīng)該注意將眼光放遠(yuǎn)到孩子念書的時候。住宅周邊是否有學(xué)校，這些幼兒園、小學(xué)甚至初中的教學(xué)質(zhì)量是否符合對孩子未來教育的需求都是在購房時有必要考慮的因素。例如在小孩上幼兒園時，年輕的父母通常工作較為繁忙，家附近有滿意的幼兒園就近入學(xué)的話可以更為方便的接送孩子。
第四步
選設(shè)計完善的房子“以人為本”是戶型選擇宗旨
對于大多數(shù)缺乏買房經(jīng)驗(yàn)的普通購房者而言，很多時候根本不知道該如何看戶型圖?？偟膩碚f，“以人為本”是房屋產(chǎn)品設(shè)計和銷售的最根本宗旨。
看懂戶型很重要
在地段環(huán)境既定情況下，采光與通風(fēng)構(gòu)成選擇戶型的第一要求。每套住宅臥室和使用面積在10平米以上的起居室應(yīng)直接采光，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，尤其對單朝向的戶型必須有通風(fēng)措施，這是很多購房者容易忽略掉的地方。
其次，買房子可別只顧著看效果圖和沙盤，一定要注意戶型大小是否能滿足實(shí)際生活需求。
而在購房時考慮居室各部分的
優(yōu)先順序，第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設(shè)計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。
買房一定要看規(guī)劃
這里的規(guī)劃，是指所購買小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃。買房首先需要選擇的是朝向。從戶型日照時間而言，東南西北四個朝向里，南面最佳，一般價格也最貴，西面其次，東面也尚可，北面最不可取。其次是選擇臨路與
否，臨路一定意味著有噪音。最后才是樓層和中庭，這兩者要綜合考慮，較低樓層，10樓以下可以傾向于朝向中庭，享用中庭景觀的可能性會較大。
高層住宅為了節(jié)省公攤降低造價，都是選用了一梯多戶的組合方式進(jìn)行設(shè)計。而在售樓處看到的戶型圖。則都是一套一套戶型拆開來看的?；蛟S單看某一個戶型很合理很方正很實(shí)用，但實(shí)際上整個單元一組合起來?；蛟S你會發(fā)現(xiàn)你的床對面是鄰居的山墻，陽臺上扭頭可以看到鄰居的臥室之類等等弊端。因此，決定一個戶型好與不好，一定要整體考慮這一套戶型在整個單元中的位置。
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