上海的兩幅“只租不售”宅地，成交啦！
就在今天下午14：00，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地成交啦！
兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。這標(biāo)志著上海新增租賃住房用地供應(yīng)已全面啟動(dòng)，上海積極推進(jìn)購(gòu)租并舉住房體系建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)一步。
地塊一：【浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊】
位于浦東新區(qū)張江南區(qū)，土地面積約6.5公頃，可建建筑面積約13萬(wàn)平方米。
由上海張江（集團(tuán)）有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為7.24億元，成交樓面單價(jià)為5569元/平方米；
地塊二：【嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊】
嘉定區(qū)嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建筑面積7.13萬(wàn)平方米，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為5950元/平方米。此次競(jìng)得兩幅地塊的，均為國(guó)有企業(yè)。
兩幅租賃住房用地的相關(guān)要求：
《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（租賃住房用地）》中明確了租賃住房用地相關(guān)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等全生命周期管理要求，具體包括：明確了出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業(yè)“只租不售”，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)租賃住房物業(yè)，受讓人應(yīng)參照政府相關(guān)規(guī)定，建立包括租賃對(duì)象、租期、租金、租賃使用管理等統(tǒng)一管理及服務(wù)等；同時(shí)也明確了租賃住房套數(shù)、套型、全裝修等建設(shè)要求，以及租賃住房用地中公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)要求。
此次浦東張江和嘉定新城兩幅租賃地塊的出讓信息，從7月4日晚經(jīng)市規(guī)土局公布，原定于8月2日進(jìn)行交易。今天正式成交，進(jìn)入建設(shè)階段，僅用了短短20天時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士分析，這也充分體現(xiàn)了上海加大租賃住房用地供應(yīng)和加快租賃住房建設(shè)的決心。
在近期發(fā)布的“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應(yīng)和加快租賃住房的建設(shè)，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類(lèi)住房約170萬(wàn)套，其中租賃住房約70萬(wàn)套。
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