華為一位老員工，也是華為老員工中的新四軍，時(shí)光如箭，歲月如梭，入職快13年。這位老干部平時(shí)喜歡隨便逛逛一下心聲，潛水多年。
最近可能決定要慣例（華為內(nèi)部辭職的說(shuō)法）了，決定把自己入職華為10年余間買(mǎi)進(jìn)深圳6套房的過(guò)程，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，屌絲逆襲成高富帥。
一夜之間火爆了華為內(nèi)部論壇，成為封神一貼。
剛開(kāi)始接觸房事在2005年底，當(dāng)時(shí)我那個(gè)可愛(ài)的導(dǎo)師說(shuō)他買(mǎi)房了，也讓我準(zhǔn)備考慮買(mǎi)房一下(2016年萬(wàn)科城剛開(kāi)盤(pán)，オ5000左右)，我心里說(shuō)，開(kāi)什么玩笑，一個(gè)月到時(shí)工資オ4000多(雖然公司說(shuō)亂七八糟加起來(lái)有6900，實(shí)際除了補(bǔ)助什么的，到手オ4000多，最開(kāi)心的是每月能加幾天班，搞點(diǎn)外快，否則還手中無(wú)余糧)，買(mǎi)房的事情至少五年再說(shuō)，2006年還故作大款去萬(wàn)科城看房，可惜匆匆一問(wèn)就不了了之。
到2007年年初，我同學(xué)想買(mǎi)房(他很有毅力，幾乎把深圳所有的新樓盤(pán)都看過(guò)一遍)，周末就拉我去看房，閑看無(wú)事，就去湊人數(shù)，一到看房現(xiàn)場(chǎng)，人山人海，一下子就受不了了，可能那個(gè)時(shí)刻就把我房產(chǎn)投資的經(jīng)脈打通了。
截止到目前，總共買(mǎi)了六套房，出手了2套，買(mǎi)的時(shí)間點(diǎn)感覺(jué)都比較不錯(cuò)。
今天送上一句金句，大家好好琢磨，也是我領(lǐng)悟很久オ領(lǐng)悟到的：
一個(gè)片區(qū)的房子的價(jià)格不是由現(xiàn)存的房子(二手房)的價(jià)格決定的，而是由新開(kāi)盤(pán)的房子，甚至是新拍賣(mài)的地盤(pán)價(jià)格決定的......
第一套房入手過(guò)程（2007年）：如何湊12W首付
先繼續(xù)那條金句，如真的有人用心領(lǐng)悟進(jìn)去了，價(jià)值千金不為過(guò)，我也是每天在捉摸這句話(huà)，然后通過(guò)周末的實(shí)地看盤(pán)，看手機(jī)相關(guān)地產(chǎn)的APP，走勢(shì)等進(jìn)一步加深領(lǐng)悟，實(shí)際文字大家都熟悉，但內(nèi)涵太深了，而且不同區(qū)域?qū)嶋H應(yīng)用不同，不是那么死板的，就跟房產(chǎn)大佬們說(shuō)的“地段、地段、地段”一樣，博大精深。
2007年雖然買(mǎi)房心切，但是苦于囊中羞澀(工作近兩年了，可惜存款只有20K，錢(qián)一部分投入到TUP，一部分資助家里等，那時(shí)候又沒(méi)有現(xiàn)在這么發(fā)達(dá)的借款途徑，而且自己也對(duì)如何搞定首付一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有)，故一直干著急。
那時(shí)也沒(méi)有現(xiàn)在這么發(fā)達(dá)的APP，只能看《經(jīng)濟(jì)特區(qū)報(bào)》(上面有一些售房信息，現(xiàn)在同學(xué)們可能感覺(jué)匪夷所思吧)。
然后看哪里最便宜(由于對(duì)其他區(qū)域不熟悉，只能在坂田附近找)，萬(wàn)科城、四季花城、中海日輝臺(tái)、麗湖花園(當(dāng)時(shí)最最便宜的，現(xiàn)在實(shí)際也是最便宜的)、珠江旭景、富豪花園等......
后終于發(fā)現(xiàn)一個(gè)售價(jià)非常低的，只要28萬(wàn)80平方米，就急匆匆約好中介過(guò)去看，一看，實(shí)在是傷心，又破又爛，而且靠近布龍路，巨吵無(wú)比、這時(shí)候中介又帶看了幾個(gè)房子，也是不太滿(mǎn)意，后看到一個(gè)比較好的房子，一下子就心動(dòng)了。100多平方米雙拼只要50萬(wàn)出頭。首付12W。
當(dāng)晚徹夜朱眠，一直想如何湊12W首付(因?yàn)榧依锸寝r(nóng)村的，爸媽也老了，給個(gè)幾千元都不好意思拿，只能自己想辦法)，后幸好華為團(tuán)隊(duì)的一幫兄弟們幫忙，再加上自身人緣不惜，找了20個(gè)+同事一個(gè)人借了5000元(大家都剛畢業(yè)不久，也沒(méi)有錢(qián)，此外，借錢(qián)這個(gè)事情，也不能一個(gè)人借多，借多也要考慮對(duì)方的感受，現(xiàn)在我還很感謝這幫兄弟們，也一直保持緊密來(lái)往)，搞定了十幾萬(wàn)的首付款(包括稅費(fèi)等)。
這次買(mǎi)房小試牛刀，結(jié)合后面的幾次買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)給大家分享一下：
1、如實(shí)在迫不得已，千萬(wàn)、千萬(wàn)、千萬(wàn)不要買(mǎi)雙拼的房子，這個(gè)占個(gè)人的指標(biāo)，指標(biāo)就是金錢(qián)。
2、中介帶人看房他們內(nèi)部有一套技巧和培訓(xùn)的，包括一定不會(huì)首先給你看滿(mǎn)意的房子，先是價(jià)格高，比較差的，然后慢慢讓你看環(huán)境好，價(jià)格中的(這個(gè)是他們潛在的推銷(xiāo)房源)，因?yàn)槿耸怯蓄A(yù)期和對(duì)比的，一對(duì)比，就會(huì)中圈套了。
3、最好找大中介，雖然中介基本都是忽悠型的，而且拿到傭金后基本一個(gè)嘴臉(尤其是工作多年的，老司機(jī))，有經(jīng)驗(yàn)的中介對(duì)砍價(jià)，稅費(fèi)等幫助很大。
再送一句金句：一切以合同條款為準(zhǔn)，不要相信亂承諾的話(huà)，所有不確定的事情、中介/業(yè)主承諾的事情都要以條款的形式化落地在合同中，以法律手段保護(hù)。
第二套房入手：投資類(lèi)的少買(mǎi)超級(jí)大樓盤(pán)
2007年4月份買(mǎi)了這套雙拼后，2008年由于眾所周知的原因，深圳房事消停了很久，一直持續(xù)到2009年。
實(shí)際上2009年市場(chǎng)是消極一片，大家認(rèn)為還是會(huì)繼續(xù)跌，但是一些老司機(jī)認(rèn)為不會(huì)跌，還在找機(jī)會(huì)入手(我經(jīng)常坐一個(gè)95年入職的老員工的車(chē)，他基本每?jī)赡暌惶椎墓?jié)奏買(mǎi)入，他天天在車(chē)上跟我灌輸一些房事投資思想，受益匪淺)，現(xiàn)在10萬(wàn)售價(jià)的諾德國(guó)際剛開(kāi)盤(pán)，這個(gè)老司機(jī)只要8500能搞定，很是羨慕，可惜還是沒(méi)有錢(qián)，只能眼巴巴錯(cuò)失機(jī)會(huì)。
2009年年底市場(chǎng)有點(diǎn)活躍了，但是大家還是比較悲觀(guān)，我卻比較看好，就準(zhǔn)備入手珠江旭景的一套二手房(100多平方米，關(guān)健還有100多平方米的大陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主急缺錢(qián)，大概90萬(wàn)就可以搞定)，湊首付的時(shí)候由于向老司機(jī)借錢(qián)未果（我開(kāi)價(jià)是年利息10%，認(rèn)為是很高了，他說(shuō)借別人都是25%的），利息太高，不得不停手。
2010年3月份，實(shí)在坐不住了，就開(kāi)始四處看房(實(shí)際也就看了一兩天)，先是通過(guò)APP看，包括搜房網(wǎng)之類(lèi)的（剛開(kāi)始不清楚，后面才發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)、安居客房?jī)r(jià)都標(biāo)的過(guò)低，就是吸引你過(guò)去看的），然后看到一個(gè)復(fù)式的價(jià)格也比較合適（我個(gè)人比較喜歡樓上樓下的感覺(jué)，而且復(fù)式這種性?xún)r(jià)比比較高，一直是我的偏愛(ài)），就直接找中介去了。
結(jié)果自然是中介推脫說(shuō)這個(gè)復(fù)式賣(mài)完了，然后給我推薦其他樓房(現(xiàn)在中介也是這種套路，這么多年套路一直沒(méi)有變過(guò))。
但這個(gè)小區(qū)的確好，空氣清新，綠化很好，容積率極低，在里面散步之類(lèi)的感覺(jué)非常棒，然后又讓中介推薦我一兩個(gè)復(fù)式，看到比較滿(mǎn)意的就入手了，當(dāng)然價(jià)格也是自己能接受的最高限度(這個(gè)時(shí)候已經(jīng)有搞定首付的手段和途徑了)。
非常幸運(yùn)的是，2010年4月1日后政策又加碼，首付從兩成提高到三成，利率也上升了，本次買(mǎi)房沒(méi)有受到影響，自我感覺(jué)還是很幸運(yùn)的。
幾點(diǎn)分享(二)
1、每年最佳的買(mǎi)房時(shí)間是過(guò)年前后及4月之前，因?yàn)檫@時(shí)候看房的人少，賣(mài)房的人是誠(chéng)心想賣(mài)，容易砍價(jià)，而且這段時(shí)間交易比較清淡，中介費(fèi)也能砍。4月一般兩會(huì)開(kāi)完后，政府可能會(huì)出各種政策，不可控因素多。
如市場(chǎng)火爆，價(jià)格則會(huì)一直上升，如市場(chǎng)不火爆，那4月份之前買(mǎi)和之后買(mǎi)價(jià)格雖區(qū)別不大，但砍價(jià)幅度更可控。
一般金九銀十這段時(shí)間買(mǎi)房的人都是由于結(jié)婚或者年前想入住的，砍價(jià)比較困難，價(jià)格也會(huì)飆升。
2、建議投資類(lèi)的少買(mǎi)超級(jí)大樓盤(pán)的房子，這種房子掛盤(pán)的很多，價(jià)格不容易上去。自住的無(wú)所謂，但需要關(guān)注物業(yè)是哪家，好物業(yè)是好房子價(jià)值升值成功的保證，我買(mǎi)的這個(gè)房子開(kāi)始是中海物業(yè)，非常好，小區(qū)有點(diǎn)像世外桃源，可惜后面物業(yè)想漲價(jià)幾毛錢(qián)，業(yè)主死活不同意，換了一個(gè)價(jià)格便宜的物業(yè)，噩夢(mèng)就開(kāi)始了，現(xiàn)在已經(jīng)被折騰的不行了。
3、買(mǎi)高層的房子樓層很講究，一般如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話(huà)，6至8層最佳，因?yàn)榭諝鉂穸容^大的話(huà)，浮塵就會(huì)比較低，其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9至13層會(huì)腥，至于14層以上，風(fēng)力會(huì)把空氣中的潮氣吹進(jìn)房屋里。如果是內(nèi)陸的干燥氣候的話(huà)，3至6層和13層以上卻不錯(cuò)。樓層買(mǎi)得好的話(huà)，意味你將來(lái)打掃衛(wèi)生要方便點(diǎn)，當(dāng)然高層視野會(huì)好一些。
第三次買(mǎi)房：老家置業(yè)
先總體回答一下上面一些熱心同學(xué)的問(wèn)題：
1、由于我一直是國(guó)內(nèi)研發(fā)體系，雖然績(jī)效一直很好，公司對(duì)我也很好，故實(shí)際收入沒(méi)有海外，或一線(xiàn)那么高，再加上前期不知道一些金融和杠桿手段，所以壓力是比較大的，實(shí)際群中厲害的人比我多多了，我僅是把自己的經(jīng)驗(yàn)分享一下，不一定是最正確的途徑和方式，僅供參考，能給部分同學(xué)有所啟迪就心滿(mǎn)意足了。
2、建議大家少對(duì)比和比較，已過(guò)去的沒(méi)有把握的機(jī)會(huì)也不用去可憎和惋惜，忘記過(guò)去，把握住現(xiàn)在就行 了，知足者常樂(lè)。人生苦短，只要自己和家人過(guò)得開(kāi)心就行，房子，車(chē)子等都是身外之物，不一定是多多益善，內(nèi)心充實(shí)就行。但有一套房子內(nèi)心會(huì)更踏實(shí)倒是真的哈。
3、關(guān)于房子是由未來(lái)的新房?jī)r(jià)格決定的大家熱議很多，對(duì)于深圳，現(xiàn)在大量建房和舊改區(qū)域（如坪山，沙并，平湖，部分羅湖）等實(shí)際蘊(yùn)含大量投資機(jī)會(huì)，但也要注意，有些房子已提前透支了利好，漲幅也有限（包括一些地鐵沿線(xiàn)的），故現(xiàn)在已過(guò)了一買(mǎi)房就必掙的年代了，選擇很重要。
4、微信群還在猶豫是否還要籌建，主要是精力有限，也不想整天應(yīng)付一些很無(wú)聊的問(wèn)題。
2011-2013年實(shí)際是整個(gè)市場(chǎng)非常平穩(wěn)時(shí)期，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)房?jī)r(jià)整體幾乎變化不大，這年剛好滿(mǎn)八年了（公司八年滿(mǎn)零政策挺好的哈），這時(shí)候老家都聽(tīng)說(shuō)華為收入很高。爸媽也對(duì)自己抱有期望，是否在老家出手一套呢？
對(duì)老家（四錢(qián)城市）一直不感冒，因?yàn)槲屹I(mǎi)房理念就是看是否能升值，但為了滿(mǎn)足父母的一些期望（老人家實(shí)際很簡(jiǎn)單，要面子），只好出手老家一套。
實(shí)際越是市場(chǎng)平淡期間越是能選到好房子，因?yàn)橛写蟀褧r(shí)間可挑，有大把好房子可挑。
幾點(diǎn)分享：
1、有房貸的同學(xué)如手中有閑錢(qián)，千萬(wàn)不要想著去還銀行，尤其是以前有7折，八五折的，這筆貸款實(shí)際是享受到了國(guó)家和社會(huì)通貨膨脹的紅利，拿的越久紅利越多，不要擔(dān)心短缺的壓力，人總要有壓カオ能成長(zhǎng)的。
2、對(duì)于計(jì)劃買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的同學(xué)的建議是堅(jiān)決禁止，一是法律上根本沒(méi)有任何保障，只能聽(tīng)天由命，二是后續(xù)接盤(pán)俠太少，轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金流很困難，任何紙上財(cái)富如無(wú)法快速變現(xiàn)相當(dāng)于空中樓閣，水中撈月，但對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了的，就另當(dāng)別論，畢竟每個(gè)人買(mǎi)都有自己的理由和困境，家家都有一本難念的經(jīng)。
第四次買(mǎi)房：2014年下手學(xué)區(qū)房
2014年4月份（很神奇，我買(mǎi)房基本都在4月份）一個(gè)周末中午，我請(qǐng)一個(gè)朋友吃飯，期間，他拿出手機(jī)給我看了一個(gè)最新他得知的公告（從一個(gè)中介那里轉(zhuǎn)出的），說(shuō)某個(gè)好學(xué)校學(xué)區(qū)已敲定（包括了一些以前沒(méi)有該學(xué)位的小區(qū)），教育局會(huì)在下周一正式公布。
一看到這個(gè)消息，我異常興奮，因?yàn)楦杏X(jué)到這個(gè)是一個(gè)機(jī)會(huì)，這種消息要是正式廣而告之，這些新納入的小區(qū)房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的。
事不可待，機(jī)不可失失不再來(lái)!
馬上我大致分析了這幾個(gè)小區(qū)，然后選一個(gè)合格最便宜的小區(qū)（主要我當(dāng)時(shí)口袋一分錢(qián)沒(méi)有，只能撿便宜的），然后趕緊讓這個(gè)彭勇幫我找這附近的中介，帶我看房。
到附近幾個(gè)小區(qū)看了一下，然后調(diào)挑選了一個(gè)有可能拆遷的小區(qū)（看年份以及樓高），然后就趕緊開(kāi)始直接看房。有點(diǎn)失望，好房源不多，太破太爛。實(shí)在不忍心下手，實(shí)在不甘心，又讓中介再找找，中介說(shuō)有一戶(hù)，裝修還可以，但是人不在這邊，無(wú)法看房。
大致看了一下同戶(hù)型的下面房間，趕緊讓中介跟那個(gè)業(yè)主打電話(huà)約過(guò)來(lái)談價(jià)格（那個(gè)業(yè)主還以為是中介忽悠，因?yàn)橐话愣紱](méi)有人再?zèng)]有看到房子的時(shí)候就開(kāi)始談價(jià)格了），后又親自給業(yè)主電話(huà)，表示決心和誠(chéng)意。業(yè)主最后不得不從惠州那邊晚上趕回來(lái)。
我對(duì)大勢(shì)把握的感覺(jué)還不錯(cuò)，基本判斷這個(gè)房子必漲無(wú)疑，但該砍的價(jià)格還是要砍的，最后十一點(diǎn)敲定了最終的成交價(jià)。
可悲的是，我身無(wú)分文。
沒(méi)有辦法，趕緊電話(huà)召集幾個(gè)朋友過(guò)來(lái)，每個(gè)人刷幾萬(wàn)信用卡，湊成了30W定金(這種給夠定金就是確保業(yè)主違約成本高)。
然后回去后，徹夜失眠，WHy?
因?yàn)槲疫@個(gè)屬于我名下二套了，首付七成，大概需要200多萬(wàn)（而且利息是1.1倍）。
沒(méi)有辦法，第二天逐個(gè)電話(huà)，找朋友，朋友的寧波銀行等，還是非常感謝大吸血鬼寧波銀行（利息很貴，10%，但也沒(méi)有辦法），搞定了首付，但是壓力的確非常大（因?yàn)橐荒旯饫⒕鸵?0多萬(wàn)，那半年幾乎天天失眠）。
很幸運(yùn)，還是熬過(guò)了了，回過(guò)頭看，也差不多快翻2倍了，而且拆遷基本上是板上釘釘?shù)氖虑椋苓^(guò)的苦也值得了。
幾點(diǎn)分享：
1、當(dāng)自己比較喜歡的房子定了后，為了確保對(duì)方反悔，需要有相應(yīng)的措施來(lái)保障（定金盡可能在法律應(yīng)許的范圍內(nèi)給足，我過(guò)了一周還再給了60萬(wàn)，就是擔(dān)心對(duì)方反悔?，F(xiàn)在合同不允許交這么多，可以用別的措施來(lái)確保，當(dāng)然，如果自己猶豫不決，就盡量定金少一些。）
2、對(duì)于資金吃緊的情況下，可以跟對(duì)方簽訂交首付的時(shí)間晚點(diǎn)（我為了少付利息，爭(zhēng)取了三個(gè)月的buffer，基本非常非常長(zhǎng)了）。
2015年，他賣(mài)了手中的一套房子再買(mǎi)房
在樓主買(mǎi)完第4套房子之后，據(jù)他表述，半年內(nèi)幾乎天天失眠，主要是一年要承擔(dān)20多萬(wàn)的利息。為此，作為碼農(nóng)的他還專(zhuān)門(mén)編了一個(gè)小程序管理每次還貸，信用卡、借款等，痛苦至極，別人難以想象。（IT男的強(qiáng)大啊）
2015年，他賣(mài)了手中的一套房子，但是，他并沒(méi)有終止他的買(mǎi)房之路。因?yàn)樗杏X(jué)手中有超過(guò)五萬(wàn)的錢(qián)，不去投資簡(jiǎn)直就是對(duì)錢(qián)的侮辱。
后來(lái)他被朋友勸說(shuō)去投坪山，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)新來(lái)的書(shū)記準(zhǔn)備在那搞規(guī)劃，于是他心動(dòng)了，挑了中糧一品140多平方米的房子去看，最后差幾萬(wàn)沒(méi)買(mǎi)成。第二天又開(kāi)始研究地圖，路線(xiàn)，房源，地鐵，未來(lái)規(guī)劃等，然后選定了一個(gè)漲幅還比較小的小區(qū)看。
他看中的仍是100多平方米的大院子，復(fù)式，有魚(yú)池，有蕩秋千，還有花花草草，實(shí)在是愜意，首付非常高（基本相當(dāng)于7成了），但第二天晚上就馬上簽約了。
他表示：我一般看房和最后決定不超過(guò)2天，看好了，就速戰(zhàn)速?zèng)Q，絕不優(yōu)柔寡斷。
2017上半年，樓主賣(mài)了一套溫水煮青蛙的房子（發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不太可能漲了，再不出手五年后可能還是老樣子），為此他還制定了兩套戰(zhàn)略。
一種是穩(wěn)健性，就是買(mǎi)那種價(jià)格洼地的房子，然后確保每年大概有8~10%的收益（即10年能夠漲70%左右）就可以了，這種一定勝過(guò)銀行理財(cái)，而且總價(jià)比較低，壓力要少一些。
一種是激進(jìn)性，以基本實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由為目標(biāo)。方向定了后，后面就好辦了，基于手中余糧不多，只能又精打細(xì)算，找找潛力股，最后終于相中了一套排墅。
而且他還堅(jiān)信：這套房十年漲一倍，一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有（更何況我下手的這一兩個(gè)月實(shí)際已經(jīng)漲了比較多了），制定目標(biāo)不能太貪，要是我定10年漲幾倍，可能就找不到合適的房源了。
看完這六套房的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)實(shí)話(huà)，你羨慕嘛？講真，其實(shí)更多的是敬佩。年輕人要敢于拼搏，大家基本都不是拼爹的，不拼搏怎么才能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由呢？ 在華為踏踏實(shí)實(shí)工作是一條路，但大部分人都不是天才，可能工資待遇也只能小康水平，要想早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，一定要靠自己把握機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，絕不猶豫，果斷出擊。
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