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買房參謀|凈月選婚房，送花園還送地下室，被贊爆了!

文匯秋雨書館 >《裝飾裝修》

2018.02.11

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買房參謀
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張女士

96617微信粉絲

小7

買房參謀記者

張小姐想買一套一樓房源作為婚房?！拔液湍信笥延?jì)劃結(jié)婚，我們希望買一套帶地下室和花園的房子，我喜歡養(yǎng)植物，他喜歡養(yǎng)狗，現(xiàn)在的房子太小了，陽臺都放不下我的多肉植物了。

”張小姐鎖定的區(qū)域是凈月區(qū)，中意的面積區(qū)間為（120~140）平方米，“一般底層帶地下室和花園的房子單價都比較貴，1.2萬元/平方米以內(nèi)的價格我們都可以接受。”

小7建議

重視排水、采光、供暖、防潮

選擇底層產(chǎn)品時最好選同層排水式的排水設(shè)計(jì)，這樣就不會出現(xiàn)一樓下水道經(jīng)常堵塞的問題。此外還應(yīng)重視采光問題，應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數(shù)在1.4倍以上的。如果是現(xiàn)房的話，應(yīng)到實(shí)體樓周邊親自感受一下日照情況。

供暖循環(huán)水通常最后流過底層，因此底層的供暖往往相對較差，購房時可考慮采用新型供暖的樓盤，如燃?xì)夤┡?。由于底層住宅周邊管道井較多，應(yīng)重視墻皮與樓板防潮問題。

避開噪音聲源考察隔音質(zhì)量

選擇底層房源時，最好不要選擇臨近主路的房子，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴(yán)重，安全性也相對差一些。小區(qū)內(nèi)部的噪音聲源也應(yīng)盡量避開，比如地下泵房產(chǎn)生的噪音、地下停車場出入口的燈光和噪音、變電室的噪音和輻射等。

看房時應(yīng)重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗等。選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

確定地下室產(chǎn)權(quán) 留存相關(guān)材料

目前市場上的底層房源，地下室多為贈送面積，一種是有產(chǎn)權(quán)，一種沒有產(chǎn)權(quán)但有使用權(quán)。

有產(chǎn)權(quán)的地下室需要交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，但以后出售和拆遷時具有一定價格優(yōu)勢；沒有產(chǎn)權(quán)的地下室不需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。需要提醒購房者注意的是，即使地下室只有使用權(quán)，購房者也要留存使用年限等相關(guān)材料。

推薦樓盤

萬科如園

新中式風(fēng)格鄰公園

項(xiàng)目位于凈月區(qū)金河街與銀湖路交會處，是長春萬科首個中式建筑風(fēng)格高端精裝項(xiàng)目。項(xiàng)目鄰近凈月潭國家森林公園，占地面積達(dá)18.1萬平方米，容積率為1.1。項(xiàng)目地距離凈月大街輕軌3號線約1000米左右；驅(qū)車15分鐘可到達(dá)迅馳廣場和卓展超市，購物方便。項(xiàng)目（130~160）平方米洋房熱銷中，均價約（9000~11000）元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為（1600~2000）元/平方米。項(xiàng)目還規(guī)劃有約100平方米的小高層、約200平方米的聯(lián)排別墅和約230平方米的合院別墅。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年年底交房。

戶型詳情：130平方米戶型加地下室面積約240平方米；160平戶型加地下室面積約為320平方米，地下室?guī)Мa(chǎn)權(quán)，交房時為毛坯房，均價約7500元/平方米。

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